1、首先確定產(chǎn)權(quán)人本身的合法性:產(chǎn)權(quán)人是否存在,共有產(chǎn)權(quán)人或財(cái)產(chǎn)共有人是否同意出售。
2、再確定產(chǎn)權(quán)的合法性:該產(chǎn)權(quán)是否能夠上市交易。如小產(chǎn)權(quán)房、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房,這些國家都有明文規(guī)定不能上市交易。
3、最后確定目的物的合法性:該二手房是有交易限制,如拆遷凍結(jié)、法院凍結(jié)、違章搭建凍結(jié)等。
以上問題的確認(rèn)都需要拿房東的房產(chǎn)證原件去房管局查詢確認(rèn),具備網(wǎng)簽的地區(qū)中介公司內(nèi)部的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)也能查詢。