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攤牌了！違約金暫沒賠付能力。
放棄是世界上最容易的選擇。不久前杭錢塘儲出【2021】1號地塊在建工程突然退出，起因經(jīng)分析，開發(fā)商確實是無利可圖，于是選擇了退出。
近日，據(jù)官方消息，富陽萬達同心灣項目在延期交付后，業(yè)主所提出的違約金事項，萬達集團已經(jīng)明確表示已無賠付能力。
從車位維權(quán)到監(jiān)管賬戶資金被挪用，再到延期交付，精裝被爆出問題，近一年來，業(yè)主為了房子可謂是操碎了心。
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萬達同心灣總戶數(shù)有2609套，最早于2019年12月首開。經(jīng)歷了19次開盤后，整個項目全面售罄。
根據(jù)開始的購房合同，萬達同心灣原定北區(qū)2022年3月31日，南區(qū)2022年6月30日交付給業(yè)主。
但在2021年10月時，項目就出現(xiàn)了施工進度緩慢甚至停工的情況。
2022年3月，萬達方一封“家書”，表示由于疫情的原因，北區(qū)在2022年6月29日前、南區(qū)在2022年9月28日前發(fā)出交房通知，具體交付時間另行書面通知為準。
最終，北區(qū)安排在2022年7月31日-8月12日間實行分批交付。相較合同期延期近四個月。
南區(qū)在2022年12月23日到12月31日實行分批交付。相較合同期延期近六個月。
原以為新房交付是皆大歡喜之事，哪知開發(fā)商在北區(qū)交付時，一則通告要求先繳費、后驗房。隨后在富陽區(qū)相關部門的協(xié)調(diào)下才得以調(diào)整為先驗房后繳費。
7月通知北區(qū)業(yè)主來收房，但為何最開始收房人數(shù)不多？問題就出在了延期交付賠償問題上。
根據(jù)項目官方公眾號訊息：為了體恤廣大業(yè)主的耐心等待，贈送2年物業(yè)管理費、2年地下車位管理費等。
業(yè)主對此方案不予認同。2年物業(yè)費+車位費總共才多少錢，延期造成的相關損失誰來負擔，按照相關規(guī)定進行賠付才行。
于是就賠償問題，雙方一直未能達成一致。
直至近日，有市民在問政平臺上再次咨詢，住建局回復：多次協(xié)調(diào)會后仍無結(jié)果，萬達集團也明確表示已無賠付能力。業(yè)主后續(xù)會將通過向富陽區(qū)人民法院進行訴訟，追討相關違約責任。
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受到各種因素影響，在過去的一段時間里，杭州多個樓盤遭遇了延期交付的問題。這也是繼精裝維權(quán)后，購房者遇到的第二大痛點。
一般來說，購房者在與開發(fā)商簽訂預售合同時，會有一個條款約定“逾期交付責任”，以90日為期限，有不同的違約金賠償認定。
盡管合同對于逾期交付責任表述的十分清楚，但在實際操作中，卻困難重重。因為樓盤延期交付問題的核心，大多都直接指向資金問題。
以萬達同心灣舉例，購房者于2021年8月認購項目南區(qū)住宅，隨后雙方經(jīng)協(xié)商退房，并于2021年10月完成了退房申請，開發(fā)商內(nèi)部也于2021年內(nèi)已完成退房審批。但是截至目前已近1年時間，退款仍未到賬。
項目資金出了問題，公司賬上沒有錢，即使按照法律條款判定業(yè)主勝訴，對于違約金部分也很難進行賠付。
于是在實際操作中，不少業(yè)主以交付為第一訴求，對于賠償部分不少人認為錢少事多而放棄追償。
在文章最開始提到，萬達集團表示已無賠付能力，而違約金是如何計算，延期所使用的“不可抗力”理由又是否成立，這些問題判斷是否成立，均需法院來進行審理判決。
