我是您的資深房產(chǎn)專家。你相見恨晚的買房導(dǎo)師，目前已為1000人提供買房最佳解決方案。我不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！我屬于實(shí)戰(zhàn)派只說對(duì)你最有用的操作和建議。
1、提問：你好，學(xué)區(qū)房真的值得買嗎？
回答：值得買。
3個(gè)要買的理由：1.學(xué)區(qū)房雖然貴，但保值性強(qiáng)，增值明顯，無論是自住、出租，還是后期出手都有優(yōu)勢(shì)。2.傳統(tǒng)教育資源的稀缺性，孩子能得到最好的名師指導(dǎo)、優(yōu)良的校園文化熏陶以及升學(xué)優(yōu)勢(shì)。3.區(qū)位一般較為優(yōu)異，社區(qū)環(huán)境氛圍良好，鄰里素質(zhì)較高，孩子耳濡目染，成長(zhǎng)的生活層次有保障。
2、提問：你好，預(yù)算總價(jià)千萬以上，孩子一歲，想要買好的學(xué)區(qū)自住房，也希望保值，以后好脫手。仁恒濱江園怎么樣，還是有別的推薦？
回答：在一手房市場(chǎng)中，濱江園當(dāng)然可以作為一個(gè)選擇，而且還是比較好的選擇。它的學(xué)區(qū)基本能夠確定，大概是勝利小學(xué)的新城校區(qū)，一來夠近，周邊沒什么其他替代學(xué)校，二來周邊的二手房也都劃進(jìn)。除了濱江園，還能關(guān)注的是御品，雖然它的學(xué)區(qū)還不能落定，但據(jù)說會(huì)有一個(gè)非常好的公辦小學(xué)進(jìn)駐。當(dāng)然在交付之前，都有或多或少的風(fēng)險(xiǎn)。
總之可以先搖濱江園，然后再想別的辦法，周邊還是有一些選擇的。比如望江新城板塊中，除了御品，接下來還有新世界的樓盤，濱江與融創(chuàng)合作的樓盤，這里的學(xué)校大概率會(huì)是比較好的。實(shí)在不行，就在周邊買套二手房也可以，勝利小學(xué)的二手次新房，千萬左右還是有不少房子能選。
此外，你還可以關(guān)注江河匯流區(qū)，那里也有比較好的學(xué)區(qū)，大都會(huì)、留香園這些房子也不失為一個(gè)選擇方向。當(dāng)然，江對(duì)岸的曉風(fēng)印月，如果能搖到自然也不錯(cuò)，它的單價(jià)更低，千把萬買它足足夠了，離江南實(shí)驗(yàn)學(xué)校也很近，唯一的問題是，中簽率不太高。
3、提問：你好，我有一套翡翠城的138方三房，一套紫
桂花園的100方兩房，想置換，出售哪一套比較好？預(yù)算800萬，想在城西購(gòu)房，買什么樣的房子，既宜居又能跑贏市場(chǎng)？
回答：這兩個(gè)房子還真的難以抉擇，雖然都有很明顯的不足之處，但優(yōu)點(diǎn)也很突出。紫桂花園雖然年紀(jì)大了點(diǎn)，100方也只有兩房，但它的小區(qū)氛圍還可以，而且它的學(xué)區(qū)好啊，求是小學(xué)競(jìng)舟校區(qū)還是很有競(jìng)爭(zhēng)力的。
至于翡翠城的138方，雖然是三房，但它還是未來科技城中比較好的房子，而且這個(gè)板塊還在冉冉上升階段。要么就閉著眼賣吧，如果學(xué)區(qū)用不到可以先賣紫桂，它也會(huì)比較好賣。但如果翡翠城的房子是多層沒電梯的，就先賣它，有電梯可以先留著。800萬能買哪里，現(xiàn)在選擇比較多，目前比較熱門的城西樓盤是中海·黃龍?jiān)破�，老文教區(qū)的居住氛圍，生活便利度與到市中心的距離，都是非常誘人的。這附近還有古翠藍(lán)庭，濱江開發(fā)的新樓盤，單價(jià)也高不到哪兒，但估計(jì)要等到明年。申花板塊也有一批房子能買，5.4萬的單價(jià)，幾個(gè)樓盤都能看看了。至于能否跑贏市場(chǎng)，只要房子產(chǎn)品好，這些地段都不會(huì)差到哪里去。 提問：你好，140多方500多萬，良渚的中糧·夢(mèng)棲祥云
回答：從品質(zhì)上來講，這個(gè)樓盤只能說一般般，但它的總價(jià)很有吸引力。如果你能夠承受更好的總價(jià)，可以看看別的房子。就只有這些預(yù)算，也不失為一個(gè)選擇。這周邊疊排都要賣到四五百萬的價(jià)格了，排屋價(jià)格都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出，甚至你買二手排屋，價(jià)格也不便宜。
二手房便宜點(diǎn)，能選擇只有良渚文化村比較里面的排屋了，以南面的為主，像竹徑云山之類的，單價(jià)總價(jià)會(huì)低一些。當(dāng)然，生活便利度來講，還是良渚新城更方便，夢(mèng)棲祥云離地鐵雖然也不算很近，但至少騎個(gè)共享單車能到。
歡迎大家留言提問，看到的我都會(huì)給出誠(chéng)懇的建議
