那些手握2套房的家庭，將會(huì)面臨什么結(jié)局？

說到房產(chǎn)，值得肯定的是，那些早期買房的人基本都已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了財(cái)富躍升，特別是那些早期的多套房持有者，更是憑借著手中持有的房產(chǎn)，賺得盆滿缽滿，過上了讓別人羨慕的生活。

這并不意外，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2020年全國(guó)的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了9860元/平，與1998年商品房改革初年相比，房?jī)r(jià)足足上漲了400%，在這樣的房?jī)r(jià)漲幅背景下，早買房的人豈能不會(huì)實(shí)現(xiàn)財(cái)富躍升？早期的多套房持有者又豈會(huì)賺得盆滿缽滿？答案顯而易見！

那么，問題來了，如今已經(jīng)是2022年，今后我國(guó)的房地產(chǎn)還具有投資價(jià)值嗎？尤其是剛剛經(jīng)歷了2021年罕見的樓市降溫以后，當(dāng)下買房還能實(shí)現(xiàn)財(cái)富躍升嗎？在回答這個(gè)問題前，我們不妨先來看一下業(yè)內(nèi)專家的觀點(diǎn)。

比如中國(guó)城鎮(zhèn)研究專家李鐵。在李鐵看來，如今我國(guó)的城鎮(zhèn)化率距離發(fā)達(dá)國(guó)家還有不小的差距，現(xiàn)階段，我國(guó)的城鎮(zhèn)化率不過才63%左右；想要達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家的城鎮(zhèn)化水平，城鎮(zhèn)化率至少需要達(dá)到75%~80%才可以，也就是說，我國(guó)的城鎮(zhèn)化率距離發(fā)達(dá)國(guó)家的城鎮(zhèn)化率還有13%~15%的提升空間。按照過去我國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)來看，城鎮(zhèn)化率提升13%~15%，大概還需要13~15年的時(shí)間。

我們都知道，城鎮(zhèn)化最明顯的表現(xiàn)就是農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移，城鎮(zhèn)化率提升13%~15%，相當(dāng)于還有2~4億農(nóng)村人口會(huì)涌入城市，屆時(shí)，購(gòu)房需求的增加或?qū)㈦y以避免，有了新增購(gòu)房需求，房?jī)r(jià)還能不漲？所以，李鐵建議買房要趁早。

再比如北京師范大學(xué)教授董藩。在董藩看來，未來，房?jī)r(jià)上漲仍然是我國(guó)樓市的主基調(diào)，像北京、上海、深圳這樣的大城市，未來房?jī)r(jià)可能會(huì)漲到80萬元/平，而現(xiàn)階段，北京、上海、深圳等這樣的大城市，房?jī)r(jià)還不足10萬元/平，未來還有非常大的增長(zhǎng)空間。所以，董藩教授也建議買房要趁早。

但事實(shí)真的如此嗎？今

后我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，真的會(huì)像李鐵、董藩等業(yè)內(nèi)專家說的那樣具有強(qiáng)大的增長(zhǎng)空間嗎？筆者給出的答案是否定的�？梢钥隙ǖ氖�，我國(guó)房地產(chǎn)高速增長(zhǎng)的時(shí)代已經(jīng)過去了，如今的樓市環(huán)境已經(jīng)不再支持房?jī)r(jià)的繼續(xù)增長(zhǎng)，給大家看3組數(shù)據(jù)。

1、根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院2021年12月10日發(fā)布的《全國(guó)百城住宅庫(kù)存報(bào)告》顯示，截止到2021年11月份，全國(guó)100個(gè)城市的新建商品住宅庫(kù)存總量為52110萬平方米，同比連續(xù)36個(gè)月保持正增長(zhǎng)，創(chuàng)下了自2016年8月份以來的最高值，創(chuàng)下近5年新高。

2、根據(jù)央行的數(shù)據(jù)顯示，截止到2019年末，我國(guó)的城鎮(zhèn)居民住房擁有率已經(jīng)達(dá)到了96%，戶均1.5套，其中，擁有一套住房的家庭占比為58.4%，擁有兩套住房的家庭占比為31%，擁有三套及以上住房的家庭占比為10.5%，也就是說，如今我國(guó)的城鎮(zhèn)家庭已經(jīng)基本上實(shí)現(xiàn)了家家戶戶都有住房，并且，還有超過40%的家庭擁有2套及以上住房。

更值得一提的是，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，截止到2020年，我國(guó)的城鎮(zhèn)居民人均住房面積已經(jīng)達(dá)到了40平方米左右，這個(gè)水平已經(jīng)超過了很多發(fā)達(dá)國(guó)家。

3、根據(jù)第七次人口普查的數(shù)據(jù)顯示，截止到2020年，我國(guó)60歲及以上人口已經(jīng)超過了2.64億人，占比18.7%，與2010年第六次人口普查的數(shù)據(jù)相比，人口老齡化程度進(jìn)一步加深。而且，有相關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，截止到2025年，我國(guó)60歲以上人口或?qū)⑦_(dá)到3億人，占比21%，65歲以上人口比例也將達(dá)到13.7%，屆時(shí)，我國(guó)將接近深度老齡化社會(huì)。

一邊是新建商品住宅庫(kù)存總量的持續(xù)增長(zhǎng)，一邊是城鎮(zhèn)居民住房擁有率近乎飽和、城鎮(zhèn)居民人均住房面積位居世界前列水平。除此之外，再疊加人口老齡化的不斷加劇，凡此種種，未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)是否還有強(qiáng)大的增長(zhǎng)空間，答案一目了然！

國(guó)家老干部仇保興解釋清楚了。原住建部副部長(zhǎng)、國(guó)家老干部仇保興表示，為了有效遏制樓市泡沫，應(yīng)該逐步開啟房地產(chǎn)稅、空置稅等長(zhǎng)效的稅收手段。這樣的話，不僅可以改變地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴，還可以提高房產(chǎn)的持有成本，有效遏制房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。