1近兩年，隨著銀行起訴房貸違約斷供案件大幅增加，有關(guān)法拍房的信息越來越多。
最近幾年，
阿里拍賣上的法拍房數(shù)量呈幾何指數(shù)暴漲。在2017年，僅9000套左右；2018年，2萬套左右；2019年，突然來到50萬套左右；2020年，法拍房為133萬套左右；到2021年，已高達(dá)169萬套左右了。
根據(jù)阿里拍賣最新數(shù)據(jù)顯示，杭州在7月要進(jìn)行拍賣的房產(chǎn)，就達(dá)到了240套。
網(wǎng)站較此前頁面上做出了一個調(diào)整：此前頁面上能清楚顯示所有相關(guān)標(biāo)的物數(shù)量，而在近日查看時(shí)入口已經(jīng)不見。
最近幾年內(nèi)，為何法拍房以驚人的速度增長，或與以下幾點(diǎn)有關(guān)。
一是在2017年前，法拍房交易主要以各個城市線下交易為主，了解法拍途徑及流程的人更少，當(dāng)平臺構(gòu)建好后，進(jìn)行了一次集中上架。
二是這幾年來斷供人數(shù)逐漸增多。2016年，多個城市房價(jià)暴漲，但隨后有多個城市進(jìn)入了橫盤期，甚至出現(xiàn)了下降趨勢，高位接盤的人眼看下降，并收入減少，就會選擇斷供，最后的結(jié)果就是進(jìn)行拍賣。
三是疫情之后經(jīng)濟(jì)形勢下滑，很多人遭受創(chuàng)業(yè)失敗、就業(yè)困難等多種困局。每個月依舊要還巨額貸款，無法周轉(zhuǎn)之時(shí)只能被迫“送上拍賣場”。經(jīng)濟(jì)環(huán)境差進(jìn)一步加大了法拍房數(shù)量的增長。
2不到萬不得已，很少有人會選擇斷供自己的房子，最后成為“法拍房”，因?yàn)檫@樣帶來的危害是巨大的。
最直接的就是將影響個人征信，而征信現(xiàn)在已經(jīng)關(guān)乎到生活方方面面，嚴(yán)重失信者甚至可能存在無法乘坐高鐵、飛機(jī)等公共交通工具。
其次，根據(jù)以往拍賣成功歷史來看，大多數(shù)法拍房最后的成交價(jià)是略低于評估價(jià)。而在進(jìn)行法拍過程中，你還需要支付手續(xù)費(fèi)、訴訟費(fèi)等多種費(fèi)用。這也意味著斷供后很有可能出現(xiàn)
房財(cái)兩空的局面。
由于法拍房具有“折價(jià)”屬性，很多的人希望通過法拍市場來撿漏。但究竟能不能撿、又該如何“撿”？
首先，我們在進(jìn)行競拍前一定要對房屋詳細(xì)做好調(diào)查，確認(rèn)無誤后再開始。
悔拍將會直接產(chǎn)生保證金損失。
法拍房中
最難的一點(diǎn)就是清房，也就是房產(chǎn)是否存在占用的情況。
去年年底最高人民法院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善執(zhí)行權(quán)制約機(jī)制加強(qiáng)執(zhí)行監(jiān)督的意見》，
明確了法拍房由法院負(fù)責(zé)騰退。但每套法拍房情況不同，即便是法院負(fù)責(zé)清房，所需要的執(zhí)行時(shí)間和執(zhí)行成本也是不一樣的
如果房產(chǎn)在拍賣之前就已經(jīng)抵押給了其他債權(quán)人，則債權(quán)人的權(quán)利受法律保護(hù)，在原房東沒有其他可執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的情況下，這套房難免就會有許多糾紛。此時(shí)，
法院只負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)過戶，不負(fù)責(zé)清場。
第二，
是否存在長期的租賃合同。很多懂法拍房的原業(yè)主，完全可以在房子被拍賣前，將房屋長期出租掉，我國住房的最長租賃期為20年，如果該法拍房存在長期租賃合同，那么，收房也很難，買賣不破租賃，法拍也不能破租賃。
第三，是否存在其他兇宅的可能性。兇宅肯定是不能買的。
第四，
是否存在占用戶籍。很多人買房子，最后需要落戶，而法拍房很可能會存在有掛戶的情況，如果沒有戶口是最好的，如果出現(xiàn)有戶口的問題，相對其他幾個問題，戶口問題是很好解決，可以申請將原業(yè)主的戶口遷到該法拍房所在的集體戶口。
第五，其他的一些小問題，都可以忽略不計(jì)，比如漏水問題，裝修問題等等。
3就目前的市場來看，
未來的法拍房數(shù)量會進(jìn)一步增長。競拍者觀望情緒漸濃、成交價(jià)低于評估價(jià)等現(xiàn)象將會長期保持。
以最近杭州已經(jīng)結(jié)束的幾套法拍房情況為例，申花板塊的融創(chuàng)宜和園雖經(jīng)過47輪競價(jià)，但最終成交單價(jià)較評估單價(jià)低了近1萬+/㎡；
18、19日兩天共有21套進(jìn)行拍賣，8套流拍，流拍率近40%。
如今在法拍房市場撿漏已是平常之事，但撿漏需注意隱形風(fēng)險(xiǎn)，細(xì)心調(diào)查，做好應(yīng)對困難的準(zhǔn)備。
友情提示：買房量力而行，選擇適合自己的房子，以免最后發(fā)生“斷供”悲劇。目前杭州法拍房已經(jīng)納入限購范圍，競買者需調(diào)整心態(tài)，做好準(zhǔn)備。
溫馨提示：
關(guān)注19樓房產(chǎn)微信公眾號，輸入框回復(fù)【跑盤日記】，馬上查看杭州近期熱點(diǎn)樓盤信息�；螯c(diǎn)擊下方菜單欄“購房攻略”，查看地鐵盤、熱門板塊樓盤、各價(jià)格區(qū)間樓盤等內(nèi)容。
