在杭州寸土寸金的主城區(qū)，你見過最小的房子在哪里？
最近，記者在二手房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，西子湖畔的
孝豐路小區(qū)有一套建筑面積為11.16㎡的房源正在出售，而它正是目前杭州主城區(qū)掛牌住宅中，面積最小的一套。
根據(jù)掛牌信息，該房源總價(jià)為130萬，掛牌單價(jià)卻已接近12萬/㎡——既是入住西子湖畔的最低門檻，又是妥妥的“貴族”。
那么，這套房子到底長(zhǎng)什么樣？記者懷著好奇進(jìn)行了探訪。
近西湖、近地鐵、帶學(xué)區(qū)
“豆腐塊”平房尚在出租
孝豐路小區(qū)位于杭州市拱墅區(qū)，與鳳起路地鐵站直線距離不到500米，走路約10-15分鐘就能到達(dá)西湖景區(qū)，其對(duì)應(yīng)的安吉路實(shí)驗(yàn)學(xué)校也在小學(xué)中比較有知名度。
記者來到孝豐路小區(qū)時(shí)，就像走進(jìn)了一座迷宮。
這里除了5-6層的老式高層，還有一些平房低低矮矮地錯(cuò)落著，其間羊腸小道、藍(lán)頂?shù)蔫F皮非機(jī)動(dòng)車棚，都非常具有年代感。
要看的這套11.16㎡的房子就位于一座平房里，建造于70年代。由于下過雨，門口的小路上還有部分積水，另一側(cè)是一幢老式高層，兩建筑之間的空隙窄到僅容一人通過。
進(jìn)到房子內(nèi)部，可以看到戶型就像一個(gè)四四方方的“豆腐塊”，除了可以一眼望到頭的主房間，還有房屋角落的衛(wèi)生間，整體墻面、地磚比較新。
由于天花板較高，房東將床鋪設(shè)計(jì)在上層，床鋪一端連接梯子，一端連接衛(wèi)生間頂部，地面空間基本都用于客廳。
根據(jù)戶型圖，這套房源臥室部分的面積僅8.4㎡，衛(wèi)生間面積不到2㎡，所以套內(nèi)面積基本在10㎡左右。
最近，這套房子剛剛以1800元/月的價(jià)格出租，租客表示，選在這里并不是因?yàn)樾枰獙W(xué)區(qū)，而是地段比較好，租金也相對(duì)便宜。
9個(gè)月前150萬買入
如今虧本出手
負(fù)責(zé)該房屋的經(jīng)紀(jì)人透露，這套房子是房主在2021年4月2日買下的，當(dāng)時(shí)花了150萬，恰好是去年整個(gè)樓市的價(jià)格高點(diǎn)，折合單價(jià)約13.44萬/㎡。
2021年8月1日，該房主決定以160萬的價(jià)格轉(zhuǎn)讓房屋，但由于調(diào)控規(guī)定，只能以130萬的價(jià)格掛牌。
起初，房主以為總價(jià)低、帶學(xué)區(qū)等優(yōu)勢(shì)會(huì)讓這套房子很好出手，但沒想到剛好趕上了“8.5新政”，隨后整個(gè)二手房市場(chǎng)開始下行，同時(shí)學(xué)區(qū)的概念也逐步弱化。
眼看房子久久不能出手，該房主才同意慢慢降價(jià)，如今的實(shí)際價(jià)格為145萬元，折合單價(jià)約13萬/㎡。
幾個(gè)月來，陸陸續(xù)續(xù)有十幾個(gè)購(gòu)房者關(guān)注這套房源，但都被單價(jià)“勸退”了，甚至有人直接表示“降到8萬一平我才會(huì)考慮”。
值得一提的是，因?yàn)樵摲吭茨挲g超過了30年，因此不能辦理貸款，只得全款購(gòu)買。
是二手房均價(jià)的2倍多
拆遷可按48㎡賠付？
記者在二手房交易平臺(tái)看到，目前孝豐路小區(qū)房源掛牌量只有12套，掛牌價(jià)一般在6-7.5萬/㎡之間。
最近一次成交發(fā)生在12月5日，是一套建筑面積為30.49㎡的房源，成交總價(jià)為162萬元，折合單價(jià)約5.3萬元/㎡，這也是近3個(gè)月來簽約價(jià)最低的一套房源。
3個(gè)月簽約價(jià)最高的一套建筑面積為40.41㎡，總價(jià)為250萬，折合單價(jià)約6.2萬/㎡。
換句話說，這套11.16㎡的房子，其13萬/㎡的掛牌價(jià)是該小區(qū)成交價(jià)的兩倍還多，著實(shí)太貴了一些。
值得一提的是，在該房源的掛牌信息上還有這么一句話：如拆遷按照48方賠付。
為此記者查詢了相關(guān)政策，發(fā)現(xiàn)在2009年，杭州市房管局確實(shí)發(fā)布過《杭州市城市住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見（試行）》
該通知的第三項(xiàng)表示：被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償，且被拆遷房屋建筑面積不足48平方米的（本市另有住房的，一并計(jì)算建筑面積），拆遷人根據(jù)被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格按照48平方米建筑面積給予貨幣補(bǔ)償。
從過往經(jīng)驗(yàn)來看，這套房子由于是平房，相對(duì)于高層而言，拆遷的可能性會(huì)大一些。
不過具體到底會(huì)如何規(guī)劃，還都未成定數(shù)，在此之前相關(guān)政策是否會(huì)有改變，也未可知。
而房主及二手房交易平臺(tái)之所以這么備注，大抵也是因?yàn)檠劭粗鴥r(jià)格不復(fù)往日，而希望盡快出手。
來源：住在杭州網(wǎng)
