時(shí)隔多年，杭州再現(xiàn)漏夜排隊(duì)搶房？！
這幾天，似乎全杭城的中介都在發(fā)同一個(gè)漏夜排隊(duì)買房的小視頻，視頻中盡管徹夜排隊(duì)的隊(duì)伍不長，但卻煞有其事，就在徹夜排隊(duì)的第二天項(xiàng)目售樓處驚現(xiàn)人山人海的“搶房”畫面。
視頻中徹夜排隊(duì)的景象
“7折工抵房！總價(jià)70多萬起，螞蟻金服旁、宋城一路之隔、一線江景房……”搭配上極具吸引力的文案，很難不引起小鳳凰的注意，難道冰封已久的公寓市場(chǎng)又重新火了起來？
這個(gè)徹夜排隊(duì)的樓盤為Co.C理想城，位于之江板塊，近距離地鐵，地理位置優(yōu)越。
項(xiàng)目處于之江核心區(qū)域，其北側(cè)為五云山、
九溪玫瑰園，西側(cè)一路之隔為宋城，南側(cè)有之江銀泰、
嘉里云荷廷小區(qū)等，螞蟻二期地塊在其東南方向直線1.5公里左右，錢塘江在其東側(cè)直線距離不到1公里。
Co.C理想城區(qū)位圖
商業(yè)、自然景觀齊全，交通上也具備一定優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目旁邊的之江路、之浦路都是城市主干道，行車便利，北側(cè)有紫之隧道可快捷通往城西，南側(cè)經(jīng)之浦路、之江大橋可迅速抵達(dá)濱江，另外地鐵6號(hào)線之浦路站填補(bǔ)了軌道交通的短板，據(jù)悉后期10號(hào)線延伸段在項(xiàng)目附近會(huì)設(shè)置站點(diǎn)。
一番了解下來，連小鳳凰都開始心動(dòng)了，而在朋友圈我們也看到了項(xiàng)目火熱的“最新注解”——項(xiàng)目熱銷海報(bào)。
項(xiàng)目宣發(fā)海報(bào)
僅1天勁銷117套、超10個(gè)小時(shí)熬夜等候、超700組客戶到訪搶房、礦泉水消耗量超1000瓶。項(xiàng)目售樓處甚至還發(fā)出了《閉館公告》，理由主要是項(xiàng)目太火了，每日接待近1千組客戶，項(xiàng)目案場(chǎng)接待能力有限要閉館停止接待。
《閉館公告》
好家伙，真有如此火爆嗎，小鳳凰決定現(xiàn)場(chǎng)一探究竟。
周五，在閉館（周五17:00之后閉館，周六9：00重新開館）之前，小鳳凰成功抵達(dá)了項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，從外側(cè)看，項(xiàng)目不少樓幢已近封頂，售樓處前的停車場(chǎng)處于9成飽和狀態(tài)。
售樓處門口，擺放著一排白色凳子，坐著6、7個(gè)人，這便是排隊(duì)的人員，不過從著裝來看多是中介、渠道人員。
項(xiàng)目售樓處
在區(qū)位、交通、板塊利好等一系列詳細(xì)介紹后，銷售人員告知Co.C理想城和普通公寓項(xiàng)目有很大不同，它是藍(lán)城打造的城市小鎮(zhèn)項(xiàng)目，以綜合住區(qū)的體驗(yàn)需求來打造的。
項(xiàng)目總體量83萬方，其中體驗(yàn)式商業(yè)約18萬方。規(guī)劃有國際公寓、共融商業(yè)、五星級(jí)酒店、博物館、會(huì)展中心、共享空間等，容積率低，樓間距超百米，規(guī)劃了6幢國際公寓，最高12層。
國際公寓的1、2層均為商業(yè)，3-12層規(guī)劃了平層和LOFT兩大類型產(chǎn)品，主力戶型29-51方不等。
項(xiàng)目規(guī)劃圖
時(shí)間一點(diǎn)點(diǎn)來到17:00，閉館時(shí)間迫近，但售樓處卻并沒有停止接待，小鳳凰還側(cè)耳聽到一個(gè)中介人員催促自己的客戶來現(xiàn)場(chǎng)，可包接送。
小鳳凰咨詢現(xiàn)場(chǎng)的銷售人員，為什么門口的人要排隊(duì)，對(duì)方解釋那些都是中介，為了拿明天特價(jià)房的號(hào)子。
第二天的房源前一天下午就要開始排隊(duì)？那現(xiàn)在是沒有房子可售了嗎？
其實(shí)不然，在售樓處現(xiàn)場(chǎng)，小鳳凰并沒有看到中介朋友圈那樣的人山人海，不過現(xiàn)場(chǎng)人確實(shí)不少，但多半是中介還有駐場(chǎng)銷售，客戶大概不到10組，每個(gè)客戶身邊都跟著2-3個(gè)工作人員（含中介）。
而在房源銷控表前，小鳳凰再一次疑惑，為何要那么早去排隊(duì)，畢竟在已推出來的房源中還有選擇的余地。
從銷控墻可以看到，項(xiàng)目推出了3幢樓的部分樓層，有兩幢幾乎貼滿了紅色膠帶，據(jù)說是已經(jīng)被“預(yù)訂”的，3號(hào)樓6樓的LOFT看上去還有不少選擇空間。
旁邊還有兩個(gè)一口價(jià)房源的展板，小鳳凰數(shù)了下55套房源有19套被貼上了“紅膠帶”，當(dāng)進(jìn)一步問一口價(jià)房源和7折工抵房有什么區(qū)別之時(shí)，銷售人員的回答是：“7折是他們營銷造勢(shì)喊的，售樓處都是一口價(jià)的特價(jià)房”。
那一口價(jià)具體打了幾折呢？對(duì)方?jīng)]有明確回答。
不過在中介朋友圈的7折價(jià)格表上，部分是可以看到打折前后價(jià)格的，7折工抵房總價(jià)從70多萬到200萬不等，最低的一套折后單價(jià)約1.9萬元/㎡。
7折工抵房
小鳳凰拿著7折工抵房和現(xiàn)場(chǎng)的一口價(jià)房源大致對(duì)比了下，重合的房源不多，不過有一套相同房源，總價(jià)上卻相差了1700多元，7折的房源更便宜。
小鳳凰也向拉人看房的中介打聽了一下，他們所謂的工抵房和售樓處銷售的一口價(jià)特價(jià)房的確是同一批房源，中介解釋通過他們?nèi)フ効梢阅玫礁鼉?yōu)惠的價(jià)格，而關(guān)于工抵房的性質(zhì)，雙方都只是告知產(chǎn)權(quán)產(chǎn)證問題完全不需要擔(dān)心。另外也有中介說，這里的工抵房是因?yàn)殚_發(fā)商為了回籠資金給工人發(fā)工資。
落日西下，伴著夕陽小鳳凰走出了售樓處，而門口的隊(duì)伍也在長了起來……
這幾天，其實(shí)除了co.c理想城在躁動(dòng)外，杭州還有許多小公寓也陷入了“混戰(zhàn)”模式，而噱頭都是折扣力度較大的“工抵房”。
比如，位于未來科技城的中南未來里，推出了10套特惠房源，36㎡的東向雙鑰匙小戶型，一口價(jià)只要137萬，單價(jià)3.8萬元/㎡，中介表示：“比原價(jià)低了5000元/㎡，相當(dāng)于打了88折。”
甚至從不擔(dān)心去化問題的宇宙中心奧體，IOC.潮悅公寓也開始打折出售。
昨天，項(xiàng)目推出了8套“跌破底價(jià)”的特惠房源，每套在原價(jià)基礎(chǔ)上便宜了20—30萬不等，相當(dāng)于打了9折。
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
