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先前，杭州某盤推出的“五一特價房”活動，在網(wǎng)絡(luò)上炸開了鍋。
當中不乏“杭州第一降”等犀利用詞，引得無數(shù)購房者前來詢問，杭州新房降價了？
相比杭州新房是否降價，我更期待的，是杭州何時才能重返“神戶型”遍地的黃金年代。
若是能緊跟廣州步伐，同樣放寬對建筑容積率的限制，或許會比“特價房”所帶來的降價預期，更加實際。
自打去年11月，廣州市出臺了《廣州市建筑工程容積率計算辦法》新規(guī)后，最新亮相的新盤戶型，個個驚艷絕倫。
這面積“偷”的也太多了，陽臺、設(shè)備平臺、飄窗……算下來，得房率接近100%。
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廣州這政策一出，福州、珠海、長沙等城市相繼跟進。
主體內(nèi)容大差不差。
比如長沙，文件中提到，新建住宅項目封閉陽臺按水平投影面積的二分之一計入容積率和建筑面積，居住建筑陽臺也是如此，且不超過套內(nèi)建筑面積的20%。
廣州則是住宅套內(nèi)半開敞空間半計容比例由原來的不超過套內(nèi)建筑面積的15%，放寬至20%，且連續(xù)開敞率不低于40%的主景觀陽臺，不限制其進深。
福州新政中的，允許設(shè)置躍層戶型，則跟廣州的套內(nèi)面積超過144㎡的復式住宅，客廳、起居室調(diào)控部分層高基準值由原來的6米，放寬至7.2米。
說白了，就是放寬陽臺、設(shè)備平臺、架空層、入戶花園、飄窗等的限制，在不違反建筑新規(guī)的前提下，增加新建住宅的室內(nèi)得房率。
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其實，早年的杭州也通過類似方式，增加室內(nèi)得房率。
那時，89㎡實際可使用面積接近120㎡的例子，不勝枚舉。尤其蕭山，曾是杭州“神戶型”盛產(chǎn)大戶。
直到現(xiàn)在，美哉美城、和美家、御景藍灣等，都是杭州戶型界的巔峰代表，無盤能超越。
2018年，浙江省出臺的《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測算技術(shù)規(guī)程》，大大限制了杭州的可拓展面積。
也是自那年起，杭州的三房兩衛(wèi)戶型，從原先的89㎡，一下子擴大到95㎡，甚至100㎡。
美哉美城約96㎡戶型
可去年3月起實施的《民用建筑通用規(guī)范》，把“偷面積”的路堵得更嚴實了。
原本，浙江省的建筑規(guī)范里，一定面積內(nèi)的公建化全封閉陽臺，也可以按一半計入銷售面積，但《民用建筑通用規(guī)范》要求，全封閉的陽臺要算全部面積，只有完全敞開式，附設(shè)于建筑外墻的才可以按一半面積銷售。
上周直播時，有網(wǎng)友提及，在杭州只要房子有140㎡基本就不用換房了。
這話對也不對。若是早年的戶型，140㎡確實夠用，畢竟還有額外贈送面積；可若是這兩年的戶型，140㎡入住后會發(fā)現(xiàn)，怎么每個空間都那么小呢。
既要滿足房間量、又要遵守建筑新規(guī)，最直接的解題方式，不是縮小各空間的尺度，就是擴大戶型。
也就是說，如今的160-170㎡，實際使用面積跟早年的140㎡差不多持平。
要是杭州能重回當年“神戶型”遍地的巔峰時期，那么省下的幾十平米，可不是比樓盤的特價房來得劃算。
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不過，自從廣州新一代戶型亮相市場后，二手房東們叫苦不迭。
尤其是這幾年樓市爆火時買入的業(yè)主，原本還想著交付后賣個高價，可自身戶型不給力，市場行情又一般，意向客戶全跑去買新房了。
這或許也是為何，杭州遲遲未跟進的原因之一吧。
如今房東狂卷品質(zhì)，已經(jīng)讓周邊房東暗叫不好，但好在還能以價換量；若是新房的得房率進一步提升，那么二手房僅剩的一點優(yōu)勢（現(xiàn)房、得房率），會被進一步抹掉。
二手房若賣不掉，置換的鏈條便停滯，久了也會沖擊新房。
所謂“成也蕭何敗蕭何”，換做是你，是希望杭州盡快跟進，還是維持原狀呢？
來源：層樓
