房東老陳最近正為自己手頭一套位于市中心鳳起路上的房子發(fā)愁。
“房子是40m²出頭的一室一廳，之前幾年都是租給一位在絲綢城做生意的房客居住，前幾年房租一直比較穩(wěn)定，大概在3400元/月。但是今年房客說現(xiàn)在生意不好，不打算再做下去了，房子也退租了。這兩個月我在網(wǎng)上發(fā)了不少租房的帖子，但是基本沒有租客來看房；如果委托中介出租，不但月租金要降幾百元，而且年租金實際拿到手可能只有10個多月的金額。問了好幾家中介，都說今年房子難租出去。”
而這段時間在陪一位外地來杭工作的朋友看房的小鄧也發(fā)現(xiàn)，
相比去年，最近杭州不少小區(qū)的租金都在降。“比如朝暉附近的
施家花園小戶型，以前基本都要3500~4000元/月，現(xiàn)在最便宜的月租金不到3000元。而且跟房東講價也容易多了。”
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武林豪宅猛降5000元月租金
仍未租出去
資深經(jīng)紀人黃先生從業(yè)多年，深耕杭州市中心板塊二手房。他說，年后的杭州租賃市場確實不太景氣，尤其是小戶型和豪宅，空置率高、房東降價求租的情況比較普遍。
前幾年很火爆的酒店式公寓，今年明顯冷了不少。黃先生說，比如朝暉路上的鈦合國際，地段好，交通便利，生活極為便利，“其40m²左右的單身公寓一直很受市場追捧，歷年來月租金都在3500元以上，而且往往租客還需要等房源。但是目前，鈦合國際單身公寓月租金下調(diào)到3000元以下的房源有幾十套，而且其中不少房源空置超過30天以上，還沒找到合適客戶。”
中天西城紀，在杭州酒店式公寓中大名鼎鼎，不但歷年來屢登杭州熱門租賃小區(qū)榜單，而且其單位租金也一直名列前茅，但是根據(jù)58同城的租金走勢數(shù)據(jù)，相比去年底，今年3月這里的單身公寓月租金也普遍出現(xiàn)了300~400元的降幅。
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豪宅的租金同樣受到?jīng)_擊。黃先生說，最鮮明的一個案例是“武林四大豪宅”之一的新湖武林國際，“房東手頭有一套186m²的三室兩廳兩衛(wèi)，豪裝高配，前兩年的月租金是22000元，如今房東表示只要客戶誠心，愿意以17000元/月的價格出租，但到目前為止尚未成功租出去。”
此外，不少熱門板塊的豪宅小區(qū)月租金也都出現(xiàn)下降現(xiàn)象，根據(jù)58同城的數(shù)據(jù)，奧體板塊的融信保利創(chuàng)世紀的小戶型，今年1月的平均月租金為8113元，而年后的2月和3月，平均月租金降到了4000多元；申花板塊的首開杭州金茂府，其四室戶型在今年1月的平均月租金為18000元，今年3月的平均月租金則為14498元。
相比之下，
70~120m²的市場主力戶型，因為實際可居住性強，目前的租金總體比較穩(wěn)定。這波租金下降
疫情是重要原因
一般每年的2、3月份，都是二手房租賃旺季，租金價格通常都會有所上升，但今年為何一反常態(tài)？
一位中介經(jīng)紀人表示，年后租賃市場旺季不旺，其中一個很重要的原因是疫情。一來，這一波疫情涉及面廣，人員的跨省、跨市流動受到一定的阻礙，對租房市場造成的直接影響是租賃客源量相比往年明顯減少；二來，這波疫情對經(jīng)濟影響也比較大，像杭州不少專業(yè)市場的生意都受到重創(chuàng)，其他各行各業(yè)也多多少少受到?jīng)_擊，不少相關(guān)從業(yè)人員收入大減，有些干脆退了房子、回了老家，這導致很多房源空置了出來。
另外，杭州二手房持續(xù)大半年的低迷交易量，讓大量原本打算出售的房源轉(zhuǎn)為出租房源。根據(jù)錢報美好人居研究院的數(shù)據(jù)，截至4月初，杭州（含富陽不含臨安）住宅二手房的掛牌量在13萬套左右，然而二手房的小陽春遲遲未來，月成交量始終徘徊在5000套以下。二手房庫存巨量壓頂，不少業(yè)主房子賣了一年多還沒賣掉，便轉(zhuǎn)為邊租邊賣。此外，近年來大量諸如公租房、人才公寓、藍領(lǐng)公寓等保障型租賃住房的投入使用，在增加租客選擇性的同時，也對平抑租金價格起到一定作用，從而影響到租金價格的變化。
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根據(jù)杭州我愛我家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年3月份，新增租賃房源量環(huán)比增幅達到11%左右，新增租賃客源量環(huán)比增幅在5%。供求之間落差巨大，租賃房源的充足，讓租金很難漲起來。
中介經(jīng)紀人小胡說，很多由出售轉(zhuǎn)為邊租邊賣的客戶，因為主要目標還是出售，因此在跟租客簽合同前都會表示：“租金價格可以給你便宜點，但是到時候有人看房的請多配合一下。”這也是目前租房市場房東容易講價的原因之一。
來源：錢報杭州房產(chǎn)
