銀湖作為融杭的橋頭堡，在位置上有著得天獨厚的優(yōu)勢，去年底地鐵6號線的開通，也進一步加強了與主城區(qū)的聯(lián)系。
雖然銀湖已經(jīng)大開大建，但建設(shè)進度在外界看來還是相當緩慢，320國道仍是工地面貌，進行了圍擋，一眼望去寫字樓、別墅、田地、農(nóng)居房相互穿插。
然而這些還不算最受詬病的，銀湖的尷尬在于沒有商業(yè)配套。
從實探來看，目前整個銀湖的確沒有一個大型的商業(yè)綜合體。
來過銀湖的小伙伴或者銀湖常住民，應(yīng)該都知道，除了杭州野生動物世界對面的富春硅谷有一些如星巴克、肯德基、五芳齋之類的餐飲外，其他都是敷衍了事的小超市，而且各小區(qū)之間距離遠，難成規(guī)模。
▲ 富春硅谷商業(yè)
由于富春硅谷商業(yè)規(guī)模小，輻射半徑有限，探盤當天比較冷清，穿梭來往更多的是的外賣小哥，很多前來野生動物世界的游客大都選擇在園區(qū)內(nèi)就餐，極少外溢。
同時，這類商業(yè)配套也無法吸引附近居民，導(dǎo)致很多人選擇去富春的富春新天地、銀泰、東方茂和轉(zhuǎn)塘的
金街美地消費。
不得不說，這樣的商業(yè)配套無疑拉跨了整個板塊。
除了本身商業(yè)不足外，銀湖商業(yè)人氣一直起不來，還缺強有力的消費支撐。
首先，富春硅谷小鎮(zhèn)、浙大網(wǎng)新銀湖科技園商務(wù)樓宇林立，整個銀湖科技城已經(jīng)有700多家企業(yè)入駐。
但看似引入了不少人才，也存在一個非�，F(xiàn)實的問題。
很多在這工作的人，居住卻在區(qū)域外，這樣就形成潮汐型人群，一到下班時間和周末人流就外溢。
▲ 硅谷小鎮(zhèn)
其次，銀湖雖迫切希望重量級的商業(yè)入駐，但依目前的居住人口不一定能支撐起來。
這幾年銀湖交付了不少小區(qū)，包括雍景山城、云水山居、野風(fēng)秋雅、上林湖、云棲玖著等等。但事實上，據(jù)中介透露，很多低密小區(qū)入住率并不高，甚至有的一直空置。
▲ 雍景山城
此外，野生動物園東站人流量也真心帶不動。
從負責安檢的工作人員獲悉，平時該站點的過包數(shù)在1千以上，多的時候1400-1500左右，按地鐵6號線運營時間16個小時計算，就也是說平均1個小時大概在60-100人。
▲ 野生動物園東站站內(nèi)
總的來看，銀湖未來商業(yè)發(fā)展任重而道遠！
此次規(guī)劃的銀湖“超級社區(qū)”預(yù)計今年下半年完成土地出讓，啟動建設(shè)。
雖然并非慣用的畫大餅，喊口號，但從目前實探來看，野生動物園東站周邊仍處于未開發(fā)狀態(tài)，有許多待移除的建筑，從啟動到建成起碼需要2-3年的時間。
▲ 野生動物園東站周邊現(xiàn)狀
即便如期建成，后期還會面臨招商的問題。
近幾年綜合體招商難，已是業(yè)內(nèi)不爭的事實，像富陽的富春新天地、寶龍廣場招商也不盡如意。
不過銀湖的價值是不可否認的，銀湖作為富陽重點發(fā)展的區(qū)域，能級很高，受政策紅利傾斜。
區(qū)域最大的優(yōu)勢是濱江與之江的直接外溢地，且多產(chǎn)業(yè)布局，奠定了銀湖科技城的底子。
隨著產(chǎn)業(yè)與企業(yè)不斷入駐和落地，未來幾年整個板塊勢必還將吸引到更多的人才流入，導(dǎo)入數(shù)量可觀的常住人口。
地鐵6號線的開通，外溢的剛需客群占比擴大，之后隨著大體量的祥生云湖城，以及綠城桂語映月、眾安順源府、廣宇錦云里等小區(qū)交付，人口還會更上一個臺階。
相信當人口、商業(yè)規(guī)模呈正比例發(fā)展，商業(yè)會有巨大的想象空間。
來源：層樓
