前幾天，有個老家在柯橋的19樓APP用戶在論壇上發(fā)表了一篇買房日記。“在杭州8年，終于買到了人生中的第一套房。”
為了離父母更近一些，他選擇在蕭山新街置業(yè)：“沒想到奧體周圍還有這么便宜的房子，我增加了點預(yù)算，買了套建面約100㎡的洋房。”
對于很多置業(yè)者來說，新街算不上熱門板塊，沒有萬人搖，也沒有限售樓盤，甚至很多人覺得新街與紹興就一路之隔。
實際上，新街與奧體并不遠(yuǎn)，相距6站地鐵，和寧圍、蕭山市北、蕭山科技城等環(huán)奧板塊一樣，屬于承接奧體外溢的第一梯隊，新房均價2.5-2.7萬元/㎡。
隨著杭州中簽率持續(xù)走低、粉盤變熱盤，原本不被關(guān)注的板塊逐漸走入大眾視野，尤其與熱門板塊相近的價格洼地。
蕭山新街板塊就是其一。
新街板塊實景
01
新街新房均價2.7萬
承接奧體外溢
新街板塊南面新塘、蕭山南站，北接蕭山科技城，西鄰寧圍、市北，東壤瓜瀝，處于蕭山北面，距離奧體、濱江以及錢江新城都不遠(yuǎn)。
從地鐵7號線新街站下車，就到達(dá)新街中心。北面是低矮的農(nóng)民房，南面則是現(xiàn)代化高樓住宅，充滿矛盾感。
一路之隔，一面是城市，一面是宛如“城鄉(xiāng)結(jié)合部”
南面次新房外立面構(gòu)成了嶄新的城市界面。近幾年，融創(chuàng)東南海、郡望府、中南君奧時代、陽光城翡麗公園等樓盤相繼交付，大大提升了區(qū)域內(nèi)的建筑氣質(zhì)，增添都市氣息。
新街實景
陽光城翡麗公園、中南君奧時代，高層精裝均價2.1萬/㎡，當(dāng)時中簽率一度低至5%左右。而自19年君奧時代清盤之后，新街進入了短暫的斷供期，直到中鐵諾德雅逸府、保利欣品華庭、保利和者時光印象府3個新盤入市，精裝價格躍升至2.5-2.7萬元/㎡，其中，雅逸府已經(jīng)售罄，將在今年6月份迎來交付。
保利欣品華庭
與此同時，保利欣品華庭僅剩洋房在售，均價3.18萬元/㎡，保利和者時光印象府均價2.5萬元/㎡。有趣的是，無論從哪個售樓處出門，都能看見另一個樓盤的置業(yè)顧問追問：“要不要去我們樓盤看看？”
實際上，這兩個樓盤市場接受度都很高。欣品華庭的高層產(chǎn)品在去年屢屢流搖后，今年3月份中簽率驟降至15%。后期洋房目前不用搖號，建筑面積最小僅100㎡，總價較低，適合預(yù)算不多但又追求生活品質(zhì)的置業(yè)者。
保利和者時光印象府今年首次搖號中簽率就32%，加推中簽率也低至17%。項目產(chǎn)品分別為27層與16層高層，主力戶型建面約85㎡-105㎡，均價僅2.5萬元/㎡左右，是剛需首選。
02
1年不到二手房漲了8000-9000元/㎡
受投資客歡迎
和新房一樣，二手房的市場表現(xiàn)也不俗。
同期的陽光城翡麗公園、中南君奧時代，2018年高層精裝均價2.1萬/㎡，當(dāng)時中簽率一度低至5%左右。交付一年后，如今二手房成交價較原先新房售價幾乎均上漲8000-9000元/㎡。
根據(jù)好找房網(wǎng)站，翡麗公園二手房成交均價已經(jīng)近3萬元/㎡，而業(yè)主掛牌均價也已經(jīng)到3.2萬元/㎡以上；中南君奧時代二手房成交價已經(jīng)到2.7萬元/㎡，掛牌均價也在3萬元/㎡以上。
圖片來源于好找房網(wǎng)站
根據(jù)置業(yè)顧問消息，板塊內(nèi)二手房投資客較多，交付年限較久的新和人家和花城名苑更受歡迎。
兩者掛牌價格都在2.2-2.3萬元/㎡，但成交價均比掛牌價高�；ǔ敲烦山粌r竟然達(dá)到2.8萬元/㎡，主要是因為房源基本滿五年，省去了一大筆增值稅，除此之外，樓盤距離地鐵7號線合歡路站僅400米左右，周圍學(xué)校多且自帶電梯。“花城名苑在這片很有名，投資客很喜歡買這個樓盤，也好出手。”置業(yè)顧問如是說道。
03
板塊基本生活配套完善
缺少“城市高級感”
隨著地鐵7號線的開通，新街板塊逐漸進入大眾視野，但對此陌生的置業(yè)者并不知道，新街除了地鐵7號線這個大IP外，板塊內(nèi)的生活氛圍以及十分濃厚，日常生活配套也相對完善。
融創(chuàng)東南海底商
交付較早的融創(chuàng)東南海樓下布滿底商，種類豐富，可以滿足居民日常的生活需求。東南海小區(qū)還自帶一個約7萬㎡的商業(yè)綜合體——融創(chuàng)樂融薈，成為整個板塊目前的商業(yè)支撐。
板塊內(nèi)還分布有新街鎮(zhèn)第一小學(xué)、新街四小、新街鎮(zhèn)初中等學(xué)校資源。
不過，要想體驗更豐富的生活，需要前往市北、奧體等板塊感受。新街距離銀隆百貨、旺角新天地、萬象匯等大型綜合體都有6-7公里路程。
新街還有一個大bug——飛機噪音較為明顯。新街距離蕭山機場僅13公里左右，住在新街，會經(jīng)常看到從頭頂劃過的飛機。不過，針對飛機影響，板塊內(nèi)近幾年的樓盤都做了隔音措施，置業(yè)者不用過于擔(dān)心。
寫在最后
自住屬性并不差的新街板塊，價格剛需，配套尚可，已經(jīng)獲得剛需購房者的關(guān)注。
不過板塊少了點兒所謂的“城市高級感”，但對比周邊4.7萬元/㎡的奧體、2.85萬元/㎡的蕭山科技城、3.75萬元/㎡的市北、3.35萬元/㎡的寧圍，2.5-2.7萬元/㎡的新街可謂是真香板塊，對于自住，且預(yù)算不高的剛需置業(yè)者再合適不過。
其次，新街軌道交通并不弱，距離濱江、奧體、錢江新城以及蕭山機場等重點節(jié)點都不遠(yuǎn)，更有地鐵7號線加持，交通配套不容忽視。
值得一提的是，根據(jù)相關(guān)消息，新街還有很大的土地存量，包括原有的村莊用地和產(chǎn)業(yè)用地，這些存量地塊也是政府主導(dǎo)的方向，所以新街未來發(fā)展的潛力是非常大的。
