杭州樓市里的奇葩事挺多。今天我們就帶大家看一個奇葩的盤—新希望錦畔云汀府。
有網(wǎng)友表示，“還沒搖到號就先付了車位錢”，而且“沒搖到號車位錢還沒退”。
房子還沒買，先訂了車位，怎么回事？
網(wǎng)傳在等待開盤的時候，錦畔云汀府一直在弄“車位驗資”的事情，網(wǎng)友群里還流傳著這樣一張截圖。
這不由得讓人猜疑，難道是車位捆綁銷售？新希望以上限價格拿地，再加上是雙限地，只靠賣房子掙不到錢，要靠車位來掙錢？
在口水樓市里搜索錦畔云汀府發(fā)現(xiàn)也有網(wǎng)友吐槽。
縱觀以上種種蛛絲馬跡，新希望的目的呼之欲出，捆綁xxxx....后面幾個字老必不敢說，怕律師函。
不過這一番操作也確實有了成效，首開中簽率13%，二開中簽率32.4%，二開的中簽率明顯提升，每10個人里面就有3個能搖中。
截圖源于必有房小程序
面對網(wǎng)上的質(zhì)疑聲討，官方給了辟謠通知。
但你信嗎？？？
錦畔云汀府的作妖，在首開時已有預(yù)兆——2020年8月份，項目已經(jīng)拿證公示了，售樓處竟然還沒建好，樣板間自然也看不了。施工大隊連夜趕工施工，終于在登記結(jié)束當(dāng)天開放了樣板間。
售樓處還沒開放就首開，這樣的事很罕見。
近期錦畔云汀府又新領(lǐng)預(yù)售證。在同一板塊杭州第三城的網(wǎng)友群里，有網(wǎng)友討論新希望的銷售沒什么熱情。
截圖源于網(wǎng)友群
大概又是一以貫之的套路...
樓盤詳情
新希望錦畔云汀府位于余杭區(qū)北沙西路與荷禹路交叉口萬寶城西側(cè)，屬于臨平東湖板塊。
錦畔云汀府項目實拍圖
項目2020年1月2日拿地，杭州璟如商貿(mào)有限責(zé)任公司（新希望）以上限價格134634萬元競得余杭經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)北沙路與雨荷路交匯東南處商住地，樓面價12342元/㎡，溢價率29.91%，未競拍自持面積，樓盤精裝限價20800元/㎡。
錦畔云汀府項目實拍圖
項目規(guī)劃10幢高層住宅，房屋套數(shù)1022戶，車位數(shù)：約1258個。8月首開，12月也曾加推過一次，目前5#已取得預(yù)售證。
錦畔云汀府項目鳥瞰圖
小區(qū)內(nèi)配置較完善，有社區(qū)用房、養(yǎng)老用房、公共活動室，公共體育設(shè)施約1千方。其外立面材料主要為淺色涂料。
周邊配套
整個臨平產(chǎn)業(yè)較少，距離主城區(qū)稍遠(yuǎn)，但居住氛圍還可以。
交通：
與9號線一期北沙路地鐵站約200多米，妥妥的地鐵盤，目前地鐵站未通車，預(yù)計2021年通車。
北沙路地鐵站效果圖
學(xué)校：
項目斜對面就是余杭育才實驗小學(xué)，和新星幼兒園映荷校區(qū)。育才實驗小學(xué)在余杭區(qū)屬于第一梯隊，教育質(zhì)量還不錯。
余杭育才實驗小學(xué)，圖源網(wǎng)絡(luò)
商業(yè)：
萬寶城就在旁邊，與臨平銀泰城僅2站地鐵的距離。
臨平萬寶城，圖源網(wǎng)絡(luò)
醫(yī)療：
約1.7公里處有個余杭婦產(chǎn)醫(yī)院、約3公里有余杭區(qū)第五人民醫(yī)院。
總體上看來，錦畔云汀府各方面配套還算齊全。
戶型
戶型有3個面積段，98㎡-104㎡-120㎡，其中98㎡有中間套和邊套。我們一起來看看這幾個戶型。
98㎡戶型圖（中間套+邊套）3室2廳2衛(wèi)
98方戶型圖，左右滑動查看
由于98方中間套戶型占比較大，我們主要分析一下中間套戶型。
優(yōu)點：三開間朝南，采光好；廚房在進(jìn)門口，動線較為合理；有獨立玄關(guān)；主臥套房設(shè)計，帶獨立衣帽間；U型廚房，利用率高。
缺點：主臥未設(shè)計飄窗；廚房窗戶正對衛(wèi)生間窗戶，恐有異味影響。
104㎡戶型圖 3室2廳2衛(wèi)
104方戶型圖
優(yōu)點：餐客廳大飄窗，視野好；U型廚房，利用率高；主臥套房設(shè)計，且?guī)в写箫h窗。
缺點：僅次臥帶有陽臺，晾曬衣物恐有不便。
120㎡戶型圖 4室2廳2衛(wèi)
120方戶型圖
優(yōu)點：餐客廳大飄窗，視野好。
缺點：主臥套房無飄窗設(shè)計；僅1個陽臺，衣服晾曬恐有不便，
裝修標(biāo)準(zhǔn)（3000元/㎡）：
總體上來說所用的品牌都是市面上3000元/㎡裝標(biāo)常見的，沒有特別出彩。但需要注意的是裝標(biāo)無地暖，無新風(fēng)，無消毒柜。
競品&倒掛
臨平東湖板塊目前新房限價是22000元/㎡。錦畔云汀府與新拿地的新房有1200元/㎡的價差。
這一板塊的新房還挺多，其中同期開盤的有杭州第三城、中天汀洲印月、萬科四季都會等，價格目前都是20800元/㎡。
其中萬科四季都會位置較偏，配套不如錦畔云汀府。
中天汀州印月的小戶型也很多，對于臨平的剛需來說也不失為一個很好的選擇。
杭州第三城南區(qū)剩下的房源不多，還有位置相對較好的北區(qū)，據(jù)銷售說可能會漲到22000元/㎡。
錦畔云汀府周邊已經(jīng)交付的二手房栢悅中心和金帝海珀雅苑。目前這兩個樓盤的二手房在好找房上的掛牌均價已經(jīng)沖上3萬/㎡，柏悅中心的簽約均價23210萬/㎡，近期成交的一套，金帝海珀簽約均價28040元/㎡。
錦畔云汀府與二手房之間存在倒掛。
值不值得搖？
興許是不愁賣，開發(fā)商才屢次“作妖”。杭州200萬的剛需選擇不多，臨平是一個不錯的選擇。因此盡管開發(fā)商一系列操作，仍舊有人愿意為這里買單。
盤是好盤，只希望開發(fā)商多站在購房者的角度，多一點真誠，少一點套路。
