我去探訪時(shí)，已是下午2點(diǎn)左右。沒曾想，四、五、六樓的餐飲店內(nèi)，還是坐著不少人�？梢韵胍�，他們中有人已經(jīng)排了多長(zhǎng)時(shí)間隊(duì)了。
02
和人氣相比，丁橋的房?jī)r(jià)就有點(diǎn)慘了，總是和“洼地”、“剛需聚集”、“房?jī)r(jià)萬年坑”等詞匯分不開。
天街的開業(yè)，雖然讓房東們額手稱慶，卻也沒能忘乎所以。
手邊買房數(shù)據(jù)顯示，丁橋掛牌941套房源，近30天內(nèi)，漲價(jià)40套，而跌價(jià)高達(dá)137套。其中，漲價(jià)多為1萬、2萬、5萬，更像是刷刷存在感。
相反，正趕上大市場(chǎng)下行，帶看量、成交量少了很多。中介告訴我，丁橋這個(gè)月能成交40-50單已經(jīng)不錯(cuò)了，放在以前，起碼有100多單。
誠(chéng)心想賣房的房東們，還能讓一點(diǎn)價(jià)格。“原來的房子能談5-6萬，現(xiàn)在能談10萬左右。”
好在，丁橋這幾年投資客很少，急售房源有，但并不多，因而價(jià)格比較穩(wěn)定。
“像老丁橋鎮(zhèn)一帶，上東領(lǐng)地最近成交了一套245萬，沒出政策前賣250萬以上。天街附近的幾個(gè)小區(qū)，價(jià)格變化不大。”
說起丁橋房?jī)r(jià)，真是聞?wù)呗錅I，聽者傷心。
要不是今年上半年行情太好拉了一波，丁橋的房?jī)r(jià)整體還和2018年上半年差不多。
當(dāng)時(shí)，丁橋核心區(qū)不少小區(qū)已經(jīng)賣到3萬/㎡以上，
龍湖名景臺(tái)、武林九里一帶已經(jīng)有房源3.5萬/㎡成交，好樓層根本買不到。
然而現(xiàn)在，普遍二手房?jī)r(jià)也只有3.5-3.8萬/㎡。個(gè)別位置好點(diǎn)、品質(zhì)好點(diǎn)的小區(qū)，比如名景臺(tái)、天陽晴朗漲幅會(huì)多一點(diǎn)，但高層能4萬/㎡以上成交也極少。
和市面上大多數(shù)板塊相比，丁橋這點(diǎn)漲幅，簡(jiǎn)直是毛毛雨。
03
丁橋的人氣明明這么旺，怎么房?jī)r(jià)就上不去呢？ 這就要從丁橋最早期的定位開始說起了。 2003年，杭州市推進(jìn)城市化進(jìn)程，確定了在丁橋建設(shè)大型居住區(qū)的構(gòu)想。
從杭州經(jīng)濟(jì)適用房政策實(shí)行以來，丁橋就是該政策落實(shí)的最大板塊載體，打造了
丁橋景園、丁橋家苑、大唐苑、農(nóng)港苑、
陽光逸城等。
說起來也是生不逢時(shí)，由于開發(fā)較早，規(guī)劃較為落后，各類配套能級(jí)都不高。
丁橋大唐城、丁蘭廣場(chǎng)、新城廣場(chǎng)等，黃色的立面，低矮的建筑，看上去就像是鄉(xiāng)鎮(zhèn)商場(chǎng)，沒有一點(diǎn)高大上氣質(zhì)。
成片的安置房和經(jīng)濟(jì)適用房、低端的配套，占據(jù)了丁橋大片土地。
最初的規(guī)劃，造就了現(xiàn)在的無奈。早早就發(fā)展成熟的丁橋，仿佛缺失了講故事的能力，有米無湯。 而這兩年，杭州發(fā)展又太快了，大多板塊煥然一新。
論起點(diǎn)，勾莊比丁橋還低，早年甚至是荒草叢生的城郊結(jié)合部。
但早在2018年底，城北萬象城就塵埃落定，現(xiàn)在還有勾莊路站綜合體、勾莊車輛段綜合體，又有4號(hào)線和10號(hào)線雙地鐵加持。就規(guī)劃來看，已經(jīng)頗有點(diǎn)“杭州徐家匯”的意思了。
廠房林立的蕭山市北也成了歷史。隨著廠房紛紛遷出，大片空地造起了高端改善商品房，地鐵2號(hào)線、地鐵6號(hào)線通車，市北一躍成為奧體“后花園”。
反觀丁橋，過去就連好的商場(chǎng)、地鐵都沒有，多多少少和主城區(qū)有點(diǎn)違和和斷聯(lián)。
發(fā)展跟不上節(jié)奏，丁橋只能逐漸淪為主城區(qū)邊緣的剛需板塊。而越是剛需的板塊，買家承價(jià)能力越不強(qiáng)，房?jī)r(jià)漲幅自然就越有限。
04
是的，丁橋房?jī)r(jià)的漲幅，也許比不上杭州大多數(shù)板塊。但丁橋縱使有千般不好，還是有很多人愛著它。
房?jī)r(jià)漲幅，從來不是檢驗(yàn)幸福感的唯一標(biāo)準(zhǔn)。 丁橋有一種魔力，可以緩解都市人的焦慮。若你想要追求輕松、淡泊的生活，丁橋必然是一個(gè)好的選項(xiàng)。
遠(yuǎn)離市區(qū)，沒有這么多的車輛，沒有這么多的喧囂。看著山山水水，被大都市被壓垮的神經(jīng)，能得到一絲放松。
大大小小的公園隨處可見，居住在這里，會(huì)特別喜歡飯后散步。大手拉小手，這樣的日子很溫暖。
工作回家累了，小區(qū)樓下就能吃上一碗熱氣騰騰的小面，簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單，也有滋有味。
在城市快速發(fā)展的今天，不被“一鍋端”地都市化，保留一些田園風(fēng)，也不失為一種富有。
按照最新消息，地鐵3號(hào)線一期（東段）也會(huì)在今年12月開通運(yùn)營(yíng)。等了5年，終于來了。線路起于星橋路站，止于潮王路站，設(shè)站13座。
再過兩個(gè)半月，地鐵、大型商業(yè)綜合體、學(xué)區(qū)、公園就全有了，生活簡(jiǎn)直不要太便利啊。
更何況，在杭州剛需族飽受高房?jī)r(jià)壓力的背景下，丁橋的房?jī)r(jià)是一股清流，給了多少人留在杭州安家的機(jī)會(huì)。
8.5新政之后，潮水褪去，不少板塊中簽率大幅上漲。而你會(huì)發(fā)現(xiàn)，丁橋的人氣依然不虛。
沐春明月首開124套，均價(jià)31500元/㎡，有1161組家庭入圍，無房戶社保要求40個(gè)月，普通家庭要求87個(gè)月。
11月再加推一次，項(xiàng)目便要以光速售罄了。 每一個(gè)板塊在崛起之前，都有人吐槽落后。但多年一個(gè)輪回，丁橋“真愛粉們”堅(jiān)信，天街+地鐵+桃花湖公園就是丁橋崛起的契機(jī)。
與此同時(shí)，在售的三個(gè)新房，沐春明月、花蕓春境、悅安嘉府，也為丁橋商品房拔高了一個(gè)檔次。 接下來，丁橋的人口和消費(fèi)力會(huì)越來越多，也會(huì)越來越強(qiáng)。 駱駝走得慢，但終能走到目的地。
來源：地產(chǎn)小王子
