本周四，杭州將迎來2023年最后一場宅地土拍。
雖然地塊數(shù)量不多，但未來科技城核心區(qū)、運河新城、蕭山湘北等板塊均有優(yōu)質(zhì)地塊，因此也吸引了不少人的關(guān)注。
不過，今天我們關(guān)注的并非這幾宗宅地。
2023年杭州宅地土拍收官之戰(zhàn)當天，還有另一場值得關(guān)注的商業(yè)用地出讓。
杭政儲出[2023]185號（未來科技城聯(lián)榮片區(qū)02號地塊），總出讓面積55592㎡，起始價約4.6億，12月28日掛牌截止。
這宗商業(yè)用地有何特殊？
不賣關(guān)子，它將建設(shè)閑林板塊最大商業(yè)綜合體！相信閑林人民一定無比關(guān)注和期待。
再說一個好消息：早幾日（12月21日），杭政儲出[2023]185號地塊已有1家單位掛牌報價。
這意味著，這宗地塊已經(jīng)確保能順利出讓了！
閑林期盼已久的商業(yè)綜合體，真的要來了！
說到閑林的配套，當?shù)鼐用袷且话研了嵋话褱I。
論城市開發(fā)時間，閑林算得上杭州最早發(fā)展的郊區(qū)板塊之一了，隔壁的未來科技城也只能算是個弟弟。
早在20年前，杭州城市西進步伐就沿著杭徽高速一路邁進了閑林。而后，閑湖城一帶逐漸形成了一個大型的居住板塊。
▲閑林老街
但有時候，發(fā)展過早并不一定是好事。
可能是局限于當時的規(guī)劃思路，后十年，閑林一直沒有地鐵通進來，甚至沒有一個較大的商業(yè)綜合體。
閑林目前已有的七彩匯商業(yè)中心，總體量只有4萬余方，集中商業(yè)1萬多方，顯然無法滿足大量本地居民的需求。
▲閑林七彩匯商業(yè)中心
閑湖城一帶的居民想去再大一些的商場，要么4公里外的西嘉廣場，要么6公里外的西溪印象城。
北面在建的綠汀路萬象城，按街道邊界也屬閑林，但位置卻是實打?qū)嵉奈磥砜萍汲恰?/div>
這些年，閑林的交通和生活便利度真的沒啥太大長進。
特別是杭州商業(yè)綜合體遍地開花的大環(huán)境下，閑林的配套更加顯得拿不出手，這可能也是板塊房價一直低迷的一個重要原因吧。
好在，閑林終將迎來一座屬于自己的大商場！
未來科技城聯(lián)榮片區(qū)02號地塊東至昆庭路，西至水域，南至泰閑街，北至閑林東路，是標準的閑林核心位置。
周邊除了東海閑湖城這個超大盤以外，還有溪上云峰府、時代天境、集美岸上藍山等眾多小區(qū)，以及未珂宸銘府、華景川云檐里、綠城樾鳴春曉園等眾多在建樓盤。
閑林龐大的居住人口，足以容納一座大型商業(yè)綜合體。
根據(jù)土地出讓規(guī)劃條件，未來科技城聯(lián)榮片區(qū)02號地塊總用地面積約55592㎡，其中零售商業(yè)用地43641㎡，商務金融用地11951㎡，最大容積率2.28。
更具體的建設(shè)內(nèi)容：
地上商業(yè)建筑面積不大于99500㎡（其中酒店建筑面積不小于12000㎡），地上辦公建筑面積不大于27249㎡，地下商業(yè)不大于14000㎡，總共約12萬㎡。
如果刨去酒店和辦公，它的純商業(yè)建筑面積約10.15萬㎡，一座中大型商場的體量！
商業(yè)綜合體的規(guī)模定了，土地也有人掛牌報價了，剩下的懸念就是：究竟是哪家開發(fā)商競得？
其實，這個懸念也早已劇透過。
就在上個月，未來科技城聯(lián)榮片區(qū)02號地塊進行了設(shè)計招標，最終的中標單位是“華東勘察設(shè)計研究院+江蘇筑森建筑設(shè)計聯(lián)合體”。
光看中標單位名字可能沒什么，細究江蘇筑森這家公司就會發(fā)現(xiàn)，它的大股東是新城控股集團。
熟悉商業(yè)地產(chǎn)人都知道，新城地產(chǎn)旗下?lián)碛幸粋�知名商業(yè)綜合體品牌——吾悅廣場，在三四線城市的覆蓋了非常廣，商業(yè)模式比較成熟。
當然，但憑一個設(shè)計招標公司還無法完全確定閑林將引入吾悅廣場，畢竟吾悅廣場和杭州曾經(jīng)也傳出過一次緋聞。
今年2月，備受城北人民關(guān)注的崇賢花海商住地塊成功出讓，競得單位為新城，當時大家都默認杭州首座吾悅廣場將落戶崇賢。
不過沒想到，不久后新城將該項目的股份轉(zhuǎn)讓給了招商，崇賢商業(yè)綜合體變成了招商花園城。
那么，這次閑林吾悅廣場會成真嗎？
從筑森設(shè)計官微發(fā)布的建筑效果圖看，項目設(shè)計方案已經(jīng)非常細節(jié)，而且其外立面頗有“吾悅廣場”的風格。
來源：杭州樓市動態(tài)
