然后，我們就能理解，為什么，當這兩年中國大多數(shù)三四線城市都在分化的時候，浙江許多縣城的房價和成交量都在大踏步的前進，為什么即使像義烏永康這樣的縣級市，都出臺了可與省會城市比肩的樓市新政。
而這些新政的導向，是兩個：一是穩(wěn)房價，二是留人。
1
先來看一下浙江各地樓市的火熱狀況。
3月以來，整個浙江省內的樓市行情大好，金華、麗水、溫州多縣市地價攀升，12天內誕生了9個地王。
3月11日，永康市江南山水新城地塊經(jīng)過625輪競價，成交樓板價17804元/平方米，溢價率達到了124%，創(chuàng)下永康市歷史成交土地單價新高。
3月10日，金華義烏江濱北路與賓王路交叉口西北側地塊，經(jīng)過102輪競價，最終被武漢地產(chǎn)拿下，成交樓面價高達36030元/平米，創(chuàng)下義烏宅地樓面價新高。
3月11日，浙江麗水和平路與怡園路交叉口西北側地塊，成交樓面價21258元/平方米，溢價率高達54%，也突破了板塊單價新高。
3月10日，浙江臺州玉環(huán)市一商住地塊經(jīng)過315輪競價，被大家房產(chǎn)以封頂價14.2億競得，溢價率達到了49.95%。
溫州永嘉縣一宗城中村改造地塊，經(jīng)過110輪競價被一家名叫凱迪控股的公司競得，溢價率達到30%。
3月12日臺州溫嶺一商住地塊被新城控股以總價4.8億元競得，樓面價達到15784元/平方米。
這幾天，南昌一日游的新政，更是點明了今天中國樓市的分化：一邊是深圳上海和浙江的火熱，一邊是許多二三四級城市、甚至是省會城市也到了需要救市的時候。
2
除了杭州、寧波和紹興之外，嘉興其實一直在部分區(qū)域實施限購的。
3月15日，嘉興出臺新政，最顯著的變化是五縣收緊，限售、限購政策全面向市本級看齊。
首先是外地戶籍這塊，原本外地戶籍可以跨縣限購買，但現(xiàn)在全市域境內限購一套。
其次是限售這塊，原本嘉善、海鹽、平湖、海寧、桐鄉(xiāng)五縣是沒有限售政策的，新政后政策與市本級同步。
具體政策包括四條：
1.加強分期銷售管理：全市范圍內，申請商品房預（現(xiàn)）售許可（備案）的項目（含前期已辦理預、現(xiàn)售和首次辦理預、現(xiàn)售的項目），每批銷售面積以不低于3萬平方米可售房源為單位進行申報，尾期剩余房源一次性申報；總建筑面積在3萬平方米以下的，須一次性申報。
2.完善商品住房限購政策：暫停向在全市范圍內擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房（含新建商品住房和二手住房），頂 尖、高端人才除外。
3.擴大商品住房限制轉讓實施范圍：自本通知實施之日起，擴大商品住房限制轉讓實施范圍，從嘉興市區(qū)范圍擴大到全市范圍，限制轉讓時間為自購買之日起滿2年，購買時間以交易合同網(wǎng)簽時間為準。市區(qū)繼續(xù)執(zhí)行2017年5月20日相關調控政策，各縣（市）自本通知實施之日起執(zhí)行。
4.強化金融監(jiān)督管理：建立購地資金來源審查制度，嚴格落實購地使用自有資金規(guī)定，競買企業(yè)說明購地資金來源并作出承諾。嚴格審查購房資金來源，監(jiān)控消費貸款、個人經(jīng)營性貸款資金去向，嚴防居民挪用消費貸款和其他貸款用于購房。
新建商品住房以購房者完成《浙江省商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案為準（已簽訂認購協(xié)議或購房合同且能夠提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的銀行入賬憑證的除外）;二手住房以辦理交易手續(xù)時簽訂的《浙江省二手房買賣合同》時間為準。
新政出臺一周，嘉興樓市明顯降溫。二手房漲幅較前2周明顯下滑，第10、11周嘉興二手房漲幅位居全國前三，本周回調-0.45%，新政的效果還是比較顯著的。
3
3月26日，義烏出臺樓市新政，讓一個縣上了樓市的熱搜。
跟嘉興一樣，義烏也提出限售，雖然是自10月1日起實施，但其實比嘉興還嚴格。嘉興的限售兩年還是自簽約時開始，而義烏的兩年是領到權證開始，其實差不多要四五年了。
對于炒房者來說，義烏的限售顯然更有殺傷力。
同時，義烏還學杭州，提出了視情況進行雙限供地。
相比嘉興，義烏還多了這兩條：
1、加大住宅用地供應力度，優(yōu)化供應結構，視情采用住宅用地“限房價、限地價”“限地價、競政策性住房面積”“帶方案出讓”等出讓方式。定期公開土地出讓計劃和已出讓土地開工情況，接受社會監(jiān)督。
2、自2021年10月1日起購買的新建商品住房（以網(wǎng)簽時間為準），自取得不動產(chǎn)權證后滿兩年才可轉讓。
而同在金華的永康，也出臺了樓市新政，更是把加大宅地供應，明確為：
今年我（永康）市住宅用地供應量擬在近三年平均交易量的基礎上增加30%。
3月27日，作為浙江的房價洼地，同時也是長三角和環(huán)太湖區(qū)域的房價洼地，湖州也出臺的樓市新政。
雖然湖州的政策，比不上嘉興和義烏這么嚴厲，但是作為一個中心城區(qū)房價多年持續(xù)在1萬出頭左右的地級市，加強房產(chǎn)調控，本身就是信號。
湖州出于兩于兩個原因：一是，雖然湖州房價的絕對值低，但漲幅不少。二是，在上海、杭州各地溢出的炒房客來到湖州之前，把星星之火撲滅。
根據(jù)透明售房網(wǎng)湖州站數(shù)據(jù)統(tǒng)計，1月份湖州中心城市新建商品住宅簽約3952套，同比上升229.06%，簽約面積為46.31萬平方米，簽約金額為61.07億元，簽約均價13187.11元/平方米；主城區(qū)新建商品住宅簽約1974套，同比上升202.30%，簽約面積為24.06萬平方米，簽約金額為35.33億元，簽約均價14682.46元/平方米。
來源：葉帥起高樓
