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杭州人老戴最近做了一件很牛的事。
事情大概是這個樣子：老戴在濱江區(qū)有一套學(xué)區(qū)房，是兒子兒媳住著。這些年，老戴一直想把房子過戶給兒子，在了解了買賣、贈予、繼承等多種方式后，最終選擇了把房子“賣”給兒子。
因為是熟人間的買賣，雙方就直接去了辦事大廳。房子大約120㎡，老戴自己上報的價格是21900元/㎡。
當(dāng)然，老戴知道，這個價格在稅務(wù)那邊肯定通不過。之前，老戴自己去查過所在小區(qū)過去6個月的成交均價，在36000元/㎡左右。
手邊買房數(shù)據(jù)則顯示，小區(qū)過去30天的成交均價是38283元/㎡。最新一套簽約在8月初，折合單價36000元/㎡。
在房管窗口審核了相關(guān)買賣資質(zhì)后，資料遞到了稅務(wù)。結(jié)果，稅務(wù)返還的應(yīng)納稅金額標(biāo)準(zhǔn)是：39700元/㎡。
也就是房子的評估價是39700元/㎡。
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老戴不滿意這個結(jié)果，提出進(jìn)入“爭議”程序。
這是此前老戴打聽來的，對價格有異議的，可以有兩次“爭議”機(jī)會。
窗口給了老戴一張表格，在“爭議理由”一欄里，老戴總共寫了7條，主要包括：
該區(qū)域二手房價格呈持續(xù)下行趨勢；小區(qū)掛牌多成交少，有價無市；轉(zhuǎn)讓主要是為了今后孩子上學(xué)考慮，無盈利目的等。
雙方簽字后，窗口收進(jìn)了表格，并告訴老戴，根據(jù)程序，大約3-5個工作日后會有結(jié)果。
沒想到，第二天老戴就接到了電話。去了窗口，得到的答復(fù)是“爭議”的最終結(jié)果為，房子的評估價降到了：
35729元/㎡。
便宜了3971元/㎡，降幅達(dá)到了10%。
老戴說，原本還想第二次“爭議”，但對方表示，第二次“爭議”需要相關(guān)專家介入，時間會比第一次長很多。
“如果選擇第二次爭議，應(yīng)該還能便宜一些，但這個價格我也滿意了，就不想再浪費(fèi)時間了。”
03
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在這次買賣中，需要繳納的稅費(fèi)主要包括1%的個稅，1.5%的契稅，也就是房子總價的2.5%。
按兩次總價相差47萬元（3971*120㎡）計算，這次“爭議”給老戴帶來的實際好處是：
47萬*2.5%=1.175萬。
事后，老戴發(fā)了一條朋友圈：錢是一方面，重要的是不能放棄自己的權(quán)益。
朋友們紛紛點(diǎn)贊，并表示，原來在買賣房產(chǎn)的過程中，還可以這么做，以前真的不知道。
一位了解稅務(wù)知識的業(yè)內(nèi)人士說，其實這個程序一直都有。實際操作中，買賣雙方中的任意一方都可以提出。
從已有的案例看，像老戴這樣，父母過戶給孩子的，是比較容易獲得“爭議”支持的形式。
而且，“爭議”的理由也可以很多樣，比如老戴就寫了一條“房子沿馬路，噪音大日照短”。
“小區(qū)的成交均價是針對所有房源的，具體到每一套情況可能相差很多。工作人員就說，像門口有一顆大樟樹擋住陽光這樣的原因，都可以提出來。”老戴說。
04
不過，能用得上這個“武器”的，主要還是熟人之間的買賣。陌生人通過中介達(dá)成的合同，因為價格早已溝通好了，基本不會改變。
老戴的案例中，看起來最終優(yōu)惠的金額并不算太大。那是因為房子已經(jīng)滿5，無需繳納5.3%的增值稅。
試想一下，如果有這部份稅收的話，那么老戴還能少交近25000。
假如房子總價再高的話，能省下的錢就更多了。
這兩年杭州樓市賣出了大量的新房，其中“拼多多”、代持的房源不少。對這些購房者來說，如果日后牽涉到相互之間的買賣，這個辦法可以一試。
而對那些因為種種原因，確實要在父母、兄弟、親屬之間進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的購房者來說，老戴的親身經(jīng)歷，更算得上是一個好消息。
從實際情況看，該小區(qū)今年一共簽約了17套二手房，老戴這套房子最后的評估單價，和所有房源的簽約價相比，是最低的。
這是給老戴的獎勵，也是給其他購房者的一個新思路。
來源：層樓
