前段時(shí)間，2021年第二個(gè)“萬(wàn)人搖”樓盤(pán)誕生，即濱江博語(yǔ)華庭。項(xiàng)目共有391套房源，吸引10479組家庭登記，整體中簽率僅3.73%，成功的被五年限售！
而在接下來(lái)的紅五月，杭州樓市熱度升溫，即將進(jìn)入盛夏模式。不少純新樓盤(pán)都在蠢蠢欲動(dòng)、蓄勢(shì)待發(fā)，準(zhǔn)備領(lǐng)取預(yù)售證，不難預(yù)料樓市又將迎來(lái)一場(chǎng)激烈的“惡戰(zhàn)”。
因此，今天為大家總結(jié)一下近期有望開(kāi)盤(pán)的純新項(xiàng)目。各個(gè)都是超級(jí)紅盤(pán)，有著十足的限售潛力！
1、百億地王上的項(xiàng)目——錦尚和品府
【項(xiàng)目簡(jiǎn)介】
錦尚和品府位于紹興路與潮王路交叉口，地處和平廣場(chǎng)北側(cè)，距離武林廣場(chǎng)約4.3公里，是市中心的純新盤(pán)，樓盤(pán)定位為改善，由保利、越秀、濱江聯(lián)合開(kāi)發(fā)，濱江做物業(yè)支持。
項(xiàng)目體量比較大，占地面積107403㎡，建筑面積421882㎡，容積率2.78，綠化率35%�？偣惨�(guī)劃31幢高層住宅，層數(shù)有9-26F。預(yù)計(jì)總戶(hù)數(shù)2385戶(hù)，配置2955個(gè)車(chē)位。
目前，項(xiàng)目首開(kāi)時(shí)間預(yù)計(jì)在5月份，首開(kāi)房源大概在400套，戶(hù)型有110㎡、120㎡、139㎡、165㎡、185㎡。房子精裝限價(jià)51700元/㎡，裝標(biāo)達(dá)到4500元/㎡。
【點(diǎn)評(píng)】：
錦尚和品府，位于主城區(qū)，緊鄰5號(hào)線(xiàn)杭氧站，位置很好。項(xiàng)目屬于大名鼎鼎的三芒星百億地塊，該地塊問(wèn)鼎了2020年的年度總價(jià)地王。目前，項(xiàng)目由濱江、保利、越秀三家房企合作打造。
樓盤(pán)首開(kāi)房源多，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是個(gè)利好。而且項(xiàng)目最小戶(hù)型大概在110㎡，入門(mén)戶(hù)型價(jià)格500萬(wàn)左右，非千萬(wàn)豪宅的改善人群也擁有選擇機(jī)會(huì)。
交通可謂是樓盤(pán)的一大利器，不僅擁有三條地鐵線(xiàn)，還可以通過(guò)德勝快速路上高架去往杭州市各區(qū)域。商業(yè)、醫(yī)療方面也沒(méi)有拖后腿，對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，已經(jīng)足夠了。
不過(guò)，樓盤(pán)的教育資源比較一般。距離最近的長(zhǎng)壽橋小學(xué)（岳帥校區(qū)）是2019年成立的分校，與長(zhǎng)壽橋小學(xué)這個(gè)比較熱門(mén)、每年都爆表的總校相比，教學(xué)質(zhì)量方面還是有待商榷。
2、鴿了許久的現(xiàn)房——保利天匯
【項(xiàng)目簡(jiǎn)介】
項(xiàng)目位于濱康路與聚才路交叉口，占地面積約57996㎡、建筑面積約315700㎡，容積率高達(dá)3.49，綠化率25%。項(xiàng)目所在地塊由保利在2017年競(jìng)得的，當(dāng)時(shí)成交樓面價(jià)約28390元/㎡。
項(xiàng)目體量并不小，規(guī)劃12幢32-38F高層（其中9幢可售，3幢自持）、1幢23F酒店、部分商業(yè)（1-3F）、1所幼兒園。其中，預(yù)計(jì)住宅有1037套。
目前，樓盤(pán)戶(hù)型涵蓋了98-139㎡，價(jià)格預(yù)計(jì)約50000元/㎡，房子都是精裝修，由保利建造，并提供后續(xù)的物業(yè)服務(wù)。大概率是5月份首開(kāi)，開(kāi)盤(pán)2次差不多就清盤(pán)。
【點(diǎn)評(píng)】
樓盤(pán)地段很能打，地鐵0距離、自帶商業(yè)，旁邊就是華為、阿里、網(wǎng)易等一眾大廠(chǎng)，還是現(xiàn)房，又是保利的“天”字系列改善產(chǎn)品。再加上，整個(gè)濱江區(qū)的新房供應(yīng)量不多了，保利天匯也可能是大家能買(mǎi)到的最后一個(gè)濱江區(qū)現(xiàn)房。
我覺(jué)得對(duì)于在濱江上班的高薪人群來(lái)說(shuō)，樓盤(pán)還是挺受歡迎的。這樣的房子，錯(cuò)過(guò)了，可能再也不會(huì)有了。
不過(guò)，樓盤(pán)價(jià)格方面并不占優(yōu)。之前濱江區(qū)的幾個(gè)新盤(pán)，丹楓四季5萬(wàn)元/㎡，御濱府4.9萬(wàn)元/㎡，中海云宸4.7萬(wàn)元/㎡，對(duì)比來(lái)看保利天匯的價(jià)格并不低。
再看二手房方面，周?chē)臉潜P(pán)，像南岸晶都花園、鉑金名筑、
濱興家園、
濱興小區(qū)等都比保利天匯便宜。保利天匯不僅沒(méi)有倒掛優(yōu)勢(shì)，甚至還被反倒掛。
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3、城東獨(dú)苗——佳兆業(yè)印月
【項(xiàng)目簡(jiǎn)介】
佳兆業(yè)印月，位于新風(fēng)路與環(huán)站南路交叉口。項(xiàng)目占地面積約36748㎡，建筑面積約134000㎡。項(xiàng)目容積 率 2.4，綠 化 率 35%，外立面采用的是弧形鋁板立面。
項(xiàng)目體量不大，規(guī)劃12幢住宅，包括9幢高層和3幢小高層，房源共有640套。
首次開(kāi)盤(pán)幢數(shù)：3幢、4幢、5幢、6幢（待定），可售房源預(yù)計(jì)270套，可供選擇的戶(hù)型面積有98㎡、118㎡（3種戶(hù)型可選）、135㎡、143㎡。
目前，房子均價(jià)在46500元/㎡，全部精裝修，裝標(biāo)在4500元/㎡。預(yù)計(jì)交付時(shí)間在2023年6月份。
【點(diǎn)評(píng)】
印月是佳兆業(yè)在杭州主城區(qū)拿的第一塊地，所以勢(shì)必打造的會(huì)更用心，投入成本會(huì)更大一些。
總體來(lái)看，項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)便是距市中心近，離江河匯僅僅地鐵兩站路，可以間接享受到各種利好。而且入門(mén)戶(hù)型的98㎡，總價(jià)只有455萬(wàn)元。而2km外的江河匯，限價(jià)6.89萬(wàn)/㎡，都是千萬(wàn)豪宅。
不過(guò)，佳兆業(yè)印月距離東站太近，生活環(huán)境難免會(huì)受到一些影響。再加上，項(xiàng)目在教育方面存在短板，還未補(bǔ)足，并沒(méi)有占優(yōu)的教育資源。
其次，新區(qū)劃分后，江干區(qū)并入上城區(qū)。原來(lái)的上城區(qū)范圍，幾乎無(wú)宅地供應(yīng)，而有充足宅地的城東，將會(huì)是新上城區(qū)未來(lái)的發(fā)展重點(diǎn)，新房倒掛趨勢(shì)可能會(huì)出現(xiàn)新變化。
因此，我覺(jué)得這個(gè)樓盤(pán)更適合有自住需求、改善型的購(gòu)房者。目前，板塊內(nèi)沒(méi)有投資客大規(guī)模炒作，板塊價(jià)格也相對(duì)平穩(wěn)，不會(huì)發(fā)生二手房失真的情況。總體來(lái)看，這是個(gè)很香的項(xiàng)目！
4、主城區(qū)最后的價(jià)值洼地——古墩彩虹軒
【項(xiàng)目簡(jiǎn)介】
錢(qián)江古墩彩虹軒,位于西湖區(qū)良墩路與周家坪路交叉口。樓盤(pán)占地面積36856/㎡，建筑面積158292/㎡。綠化率30%，容積率達(dá)2.8。
該項(xiàng)目是錢(qián)江房產(chǎn)以總價(jià)15.5億元競(jìng)得的三墩北宅地，樓面價(jià)15018元/㎡。項(xiàng)目整體精裝限價(jià)28100元/㎡，規(guī)劃9幢高層住宅，部分樓幢首層架空，并配建2幢公租房。
目前得到的消息是，古墩彩虹軒預(yù)計(jì)5月首開(kāi)，大概率會(huì)首開(kāi)2幢樓，戶(hù)型會(huì)有89㎡、114㎡，入門(mén)戶(hù)型總價(jià)約250萬(wàn)。
【點(diǎn)評(píng)】
去年1月拿地至今，古墩彩虹軒除了公示的規(guī)劃圖之外，沒(méi)有任何消息爆出。沒(méi)有銷(xiāo)售，也沒(méi)有戶(hù)型圖，但是關(guān)注度極高。
項(xiàng)目位于三墩北板塊，雖然學(xué)區(qū)不確定、有兩幢公租房，但樓盤(pán)是由杭州老牌房企打造，品質(zhì)是有保障的。再加上樓盤(pán)的交通便捷程度高，配套也能完全滿(mǎn)足人們的日常生活所需。樓盤(pán)價(jià)值顯而易見(jiàn)。
項(xiàng)目新房和二手房的倒掛也很明顯。周邊二手房有
龍湖水晶酈城、越秀星匯悅城、綠都云和湖等。錢(qián)江古墩彩虹軒28100元/㎡的限價(jià)，而比較有參考價(jià)值的是龍湖水晶酈城，目前二手房掛牌均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了38000元/㎡。
截至目前，西湖區(qū)的可售房源并不多，三墩北的新盤(pán)比較少，板塊的供應(yīng)量也低。供不應(yīng)求，導(dǎo)致樓盤(pán)普遍難搖，板塊內(nèi)甚至還出現(xiàn)過(guò)兩次“萬(wàn)人搖”的樓盤(pán)，火熱程度可想而知。想要上車(chē)的購(gòu)房者，簡(jiǎn)直是“千軍萬(wàn)馬過(guò)獨(dú)木橋”。
總體來(lái)說(shuō)，古墩彩虹軒，250萬(wàn)左右的超低總價(jià)，加上緊鄰地鐵，還有文理二小，可預(yù)見(jiàn)又是一個(gè)未開(kāi)先火的超級(jí)紅盤(pán)。
最后
買(mǎi)房要根據(jù)自身實(shí)際需求出發(fā)，不要單單停留在價(jià)格對(duì)比上，還要對(duì)周邊配套、板塊發(fā)展前景有所了解，把握好入場(chǎng)時(shí)機(jī)。
在金三銀四已經(jīng)結(jié)束的杭州樓市，在新盤(pán)供應(yīng)量奇缺的2021，望大家珍惜每一次搖號(hào)機(jī)會(huì)！
