“原拆原建”能順利推行嗎？難點在哪

老小區(qū)人太多，很難統(tǒng)一

這種和加裝電梯一樣難弄

政策是好的，出發(fā)點也是好的

每一步都挺難的

政策也在試水

真自主更新多了，更新后的房子就不值錢了，還想漲價？能保本就不錯了

漲價也不會賣的，自己要住的，漲不漲有什么關系

拆了舊房子住新房子誰不愿意，關鍵就是政府擴面的價格要得太高了，而且，翻建時間和施工質量都是問題，還有多層未來翻建成高層導致小區(qū)人口密度變大，住戶居住體驗變差，又當如何解決？

現(xiàn)在經(jīng)濟不好，政府和開發(fā)商業(yè)沒錢了，買不了大多數(shù)地，以前我們這里近江村，海潮路，望江橋底下拆遷，政府和開發(fā)商補貼提前搬遷獎勵費，外面租房過渡，居民房至少有幾十萬補貼拿，農(nóng)民房的戶主拆遷后，馬上被分到聞潮尚庭或者望江府，居民房3種方案選擇，1，選擇拆遷給全款錢，多百分之20，去別的地方買房子，2，去換臨平，下沙大一點的房子，3，等待原拆原位，現(xiàn)在海潮雅園，現(xiàn)在的東寶翠鳴都是海潮路這里被拆遷的居民搬過來的，現(xiàn)在不知道哪個出的餿點子，要老百姓自己出錢倒貼原拆原位，哈哈，

找個體量小的小區(qū) 300-500戶人家的，估計按一戶人家拿80-100萬來計算，能有一半多家庭肯出這錢、出的起這個錢就不錯了，更別說大小區(qū)，可操作性操作性不強。

把電梯給免費統(tǒng)一安裝掉就上上大吉了，別畫這更加實行的不了的燒餅了

百條心的老百姓，搞不好的，啪房子登登么好的

原拆原建只是建安費吧，房子里面的裝修怎么辦，比如我這房子裝修8年，當時花了我50萬，現(xiàn)在都還好好的，你要我再拿80萬出來原拆原建，再花50萬裝修？要是我 我肯定不愿意

還是看性價比吧。若是老房子都成危房了，沒值幾個錢了，這時候推動重建會方便很多。

我發(fā)現(xiàn)很多人都挺二百五的，都在考慮房價！老小區(qū)住的那些人會賣房子嗎？想賣的早賣了飛走了，剩下的都是無處可去準備住到死的，房價高低和他們有關系嗎？估計關心房價的都是那群外頭有房子，手上把老房子拿來出租碰上拆遷啥的能賺一筆的投機倒把者吧！房子是用來住的，不是買賣的，天下沒那么好的事。

1.新的韭菜，2.周邊的租房價格會上漲，3.算是自建房還是商品房

第一個門檻就是是否所有的業(yè)主100%同意。這里的業(yè)主是涉及到房產(chǎn)證上公攤面積計算時的范圍，這個沒有100%不可能通過的。另外一個就是改正后容積率國家同不同意，這個直接決定了是否能辦出擴面后的房產(chǎn)證，是否時違建。

這5.3億里水份也挺足的，

感覺是為了刺激老破小成交量出的烘托氣氛的新聞，從消息到落地沒個十年八年搞不定的，何況還不一定能落地。

聽到“原拆原建”我是很興奮的，相信對大多數(shù)老破小的居民來說是改善居住條件可行且經(jīng)濟的措施。當然任何政策的推出都有會面臨很多現(xiàn)實的問題，那就一起來想辦法解決，政府提供優(yōu)惠貸款、妥善安置獨居老人、考慮精裝交付等等，而不是一味揪住眼前的困難，長遠看是值得推行，也有在全國大城市推廣價值的。

老年人考慮時間問題，還能不能回來。 再個政府貼錢，誰愿意一下子掏空養(yǎng)老錢

我們的小區(qū)要裝個電梯都通不過，原因是現(xiàn)在房東很多都出租出去的，不愿意花這個錢

原拆原建的出發(fā)點是好的，但是這個出發(fā)點是為百姓考慮還是為利益考慮這是主要矛盾，其次在于擴面的單價金額和車位，本來老小區(qū)停車費也就100-200/月，現(xiàn)在要拿出20W買車位，這個就接受不了；擴面單價按照市場價來算誰家能拿出這么多錢

難點在于ZF想賺錢，但是居民沒錢給他們賺

還是政府統(tǒng)一拆遷比較好，就是戶主都不要獅子大開口了，差不多就好了，拿了錢到別的地方買房子，這樣才能動起來。

不用聽到這種消息興奮的，很多年前政府在報紙上說老舊小區(qū)要安裝電梯了，我父母也是很興奮的，住在7樓，我是只好給他們潑涼水的，沒個十年八年是不可能的，結果一直等到死也沒等到（老父親去世已經(jīng)11年了），后來走不動了，只好出去租了房子，想賣了買也折騰不起的。所以這種消息看過算過為好

坐等五一以后的細則。

這種老小區(qū)老年人占了一大半，而且很多老人都70歲以上了，說的不好聽點，這些老年人平時家里讓他掏個錢把舊馬桶換成智能馬桶都不愿意，還指望掏百萬換房子，哈哈