|
很多人看不清，或者說沒細(xì)研究政府文件和浙工新村案例，就斷言不可行。實(shí)際，這是很重要的政策引導(dǎo)，后面會(huì)加快試點(diǎn)，可望成批推開。下面隨便說說（我也盼著原拆原建呢，爬樓真的累）
1.攤大餅賣地不符合現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)形勢，但是房地產(chǎn)業(yè)上下游很廣，對經(jīng)濟(jì)大勢影響巨大，一二線城市老破小原拆原建，可以提供不少建筑項(xiàng)目，緩解建筑行業(yè)整體壓力，擴(kuò)大內(nèi)需，助力經(jīng)濟(jì)增長。原拆原建80%是居民掏腰包，沒有呆賬壞賬，還能收土地出讓金和各種稅費(fèi)。此為動(dòng)力之一。
2.不少老破小已經(jīng)是危房了，不說居民居住條件如何，對美好生活的向往多強(qiáng)烈，要是出了特殊事情，追責(zé)下來一大片人受牽連。以浙工新村為例，一到臺(tái)風(fēng)天，街道就得組織去住賓館，街道難道不出錢？不組織居民出去住賓館又不行。不少老破小小區(qū)，物業(yè)費(fèi)都收不上來，日常支出都是社區(qū)街道出的。原拆原建，既解決安全隱患，又節(jié)約了支出（臨時(shí)支出沒有了，物業(yè)費(fèi)用以后小區(qū)居民自己承擔(dān)了），此為動(dòng)力二。
3.原拆原建可以調(diào)整容積率，以浙工新村為例，6樓改11樓。建設(shè)廳回復(fù)土地出讓金只按原來面積算，增加的面積免繳。大多數(shù)的老舊小區(qū)，調(diào)整容積率之后，可以多出房子來，多出來的房子政府收去銷售，這部分應(yīng)該能沖抵不少政府前期支出，總的而言政府出不了多少。
4.如果出不起錢，就要個(gè)小戶型就好啦。浙工新村為例，原拆原建后，保證套內(nèi)面積不少于之前面積，在這個(gè)基礎(chǔ)上，可以最多擴(kuò)面20平。比如你60方，改建后有了公攤面積，你不想出錢，改建后給你70方好了（面積隨口說的，具體公攤多少看設(shè)計(jì)）。擴(kuò)面和買車位都不是強(qiáng)制的。
5.浙工新村裝修費(fèi)每戶10萬還是12萬（浙工新村的筒子具體說說），每月還有3000的租房費(fèi)用，保證了基本裝修和改建期間的過渡住房費(fèi)用。
|
