剛剛K11s官宣落地的勾莊，又有新盤入市了，那就是聽翠軒。說到這，不得不感慨一句：濱江速度。作為“濱江造”，彼時(shí)翠宸里拿地66天領(lǐng)證，已經(jīng)算是飛快了，但聽翠軒這次更快，拿地僅46天就領(lǐng)證，今天已是登記最后一天。兩盤相距不遠(yuǎn)，聽翠軒和翠宸里該如何選擇？懷著這樣的疑問，我們實(shí)地跑了跑。
PART1
目前勾莊板塊有3盤在售，其中地鐵越秀·星縵云渚距離板塊核心區(qū)較遠(yuǎn)，且作為地鐵車輛段項(xiàng)目，卻并非TOD，地鐵成為最大短板。此前我們實(shí)地看過，沙盤上距離項(xiàng)目最近的4號(hào)街好運(yùn)街站，置業(yè)顧問介紹在1.5公里左右，前提是后面的淺港路能夠直通勾陽路。高德地圖顯示，眼下從生活館到好運(yùn)街地鐵站2.9公里，騎車需要16分鐘，步行時(shí)間更長。
不過相比核心區(qū)高層31200元/㎡的限價(jià)，星縵云渚洋房均價(jià)才29090元/㎡，最低200多萬就能拿下。而且星縵云渚住宅建在厚厚的蓋板上，一樓幾乎比肩其他樓盤的五樓，沒有低區(qū)困擾。另外2盤均位于核心區(qū)，分別是翠宸里和聽翠軒。前者由越秀、濱江、中豪聯(lián)手開發(fā)，后者由濱江、越秀聯(lián)合，但實(shí)際產(chǎn)品打造設(shè)計(jì)均是濱江負(fù)責(zé)，品質(zhì)方面基本不相上下。
在300萬這個(gè)總價(jià)段上，兩盤都做出了四面鋁板的外立面，顏值還是很能打的。不過值得注意的是，翠宸里是2月份出讓的地，封閉式陽臺(tái)還只算一半面積，之后新地塊封閉式陽臺(tái)要按全部面積算，算是變相漲價(jià)了�？紤]到這個(gè)因素，聽翠軒是不包陽臺(tái)的，如果喜歡包陽臺(tái)的購房者，這點(diǎn)要注意。
PART2
從區(qū)位來說，翠宸里和聽翠軒都位于板塊核心區(qū)，資源配套基本共享，不論是商業(yè)、教育、交通等生活配套基本齊全。比較明顯的區(qū)別在于，翠宸里靠近4號(hào)線好運(yùn)街站，直距約250米，幾乎就在家門口；對(duì)面就是星創(chuàng)城商業(yè)。聽翠軒則位于綠城燕語海棠軒南側(cè)，直線距離城北萬象城約600米是一大優(yōu)勢(shì)，但遺憾的是距離地鐵較遠(yuǎn)，最近的地鐵10號(hào)線杭行路站直距也有800米，實(shí)際步行還要更遠(yuǎn)一些。
小區(qū)體量上，兩者相差不多，翠宸里分為南北兩個(gè)小區(qū)，小高層集中在南區(qū)，相對(duì)來說居住密度更低一些；北區(qū)則均為高層，南北區(qū)均設(shè)置有景觀戲水池。
聽翠軒地塊則較為方正，園區(qū)內(nèi)也得以整體發(fā)揮，除了中央的藍(lán)寶石色景觀大水池，穿插有各種戶外空間。
目前聽翠軒剛剛首開，我們到訪時(shí)人流如織，介紹的置業(yè)顧問幾乎聊兩句就要接個(gè)電話。
PART3
去年“勾莊七子”正火熱時(shí)，大戶型去化也格外順利。作為后續(xù)的接棒者，翠宸里也規(guī)劃了建面約168㎡大戶型，但市場變了，銷售情況也變了。今年6月，翠宸里三開加推三幢72套168㎡大戶型房源，報(bào)名人數(shù)僅80組，中簽率高達(dá)90%，當(dāng)天線上選房沒有選完，還剩下了10余套房源。可能也受此影響，6月拿地的聽翠軒，規(guī)劃的最大戶型建面約139㎡，此外建面約97㎡的小戶型也重出江湖。
對(duì)比兩盤的起步戶型，均是主臥次臥兩房朝南、北面是小書房的設(shè)計(jì)。聽翠軒的97㎡戶型中次臥將一部分陽臺(tái)包進(jìn)了房間之中，擴(kuò)展了房間面積，因此也只有聯(lián)通客廳的南向陽臺(tái)，面積較小，不過也基本滿足日常晾曬需求。翠宸里則做了南向雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，加上封閉式陽臺(tái)設(shè)計(jì)，空間使用上也更加靈活。從購房成本上來說，聽翠軒少了6㎡，至少也省下了十幾萬。
總的來說，雖然同在板塊核心區(qū)，翠宸里日常出行更為便捷，門口的星創(chuàng)城商業(yè)也能滿足日常購物需求；聽翠軒更靠近萬象城商業(yè)，搭乘地鐵走路時(shí)間相對(duì)更長一些。星縵云渚優(yōu)勢(shì)在于洋房居住體驗(yàn)和近在咫尺的生活配套，可惜地鐵距離較遠(yuǎn)，離板塊核心區(qū)也有一定距離。
來源：錢報(bào)杭州房產(chǎn)
