拆遷，恐怕是這兩天樓市中最火熱的話題。
昨天下午，省發(fā)改委《關(guān)于開展2021年度未來社區(qū)創(chuàng)建的通知》曝光，隨即就被不少人誤讀成：“2000年后建成的小區(qū)有可能要拆除重建”。
看來想搏一搏拆遷的人，不在少數(shù)！
比如前不久，城西的西溪路517號(hào)、521號(hào)兩個(gè)小區(qū)要拆遷了。在鏈家上，隨即就有人掛牌賣房！
30年房齡的老破小，掛牌13天，從418萬漲到488萬，漲價(jià)70萬！單價(jià)6.9萬/㎡！
不久前，還有人花11.2萬/㎡天價(jià)買入該小區(qū)！
無獨(dú)有偶！
和平廣場(chǎng)旁的
朝暉六區(qū)，近期有傳言稱要拆遷，最近，二手房成交量突然暴漲！
30天成交54套房！
對(duì)一個(gè)沒有頂級(jí)學(xué)區(qū)的老破小，這簡(jiǎn)直不可思議！
小區(qū)成交均價(jià)3.96萬/㎡，而3月24日成交的這套房，單價(jià)已經(jīng)達(dá)到5.1萬/㎡！
提醒各位一句：不要想太多！
就比如這次的文件，只是說有安全隱患的危房要拆，并不是全部老小區(qū)！目前的杭州，大規(guī)模拆遷不僅成本極高，可能性也極小。
房子不是賭博，請(qǐng)牢記房住不炒！
杭州這個(gè)老小區(qū)要拆遷！有業(yè)主掛牌6.9萬/㎡試水
這次爆出要拆遷的，是位于杭州城西的西溪路上，老和山的山腳下的西溪路517號(hào)、521號(hào)小區(qū)，小區(qū)對(duì)面就是第七人民醫(yī)院。
小區(qū)的對(duì)口學(xué)校是古蕩一小，中學(xué)是豐潭中學(xué)，在西湖區(qū)并不屬于頂級(jí)學(xué)區(qū)。
從小區(qū)名稱不難看出，這些基本都是建于1990年左右的老小區(qū)。
小區(qū)依山而建，大多只有5-7層，都沒有電梯。
圖源：鳳凰房產(chǎn)杭州站
一般老小區(qū)的問題，在這里也普遍存在。
房齡長(zhǎng)，開裂、漏水在所難免，管道老化，滲水下水道反味等等現(xiàn)象，不僅影響了城市界面，更是讓居民的居住舒適度直線下降。
圖源：鳳凰房產(chǎn)杭州站
所以，就在最近小區(qū)也終于爆出了拆遷的消息。
根據(jù)方案，主要有2種補(bǔ)償方案：
貨幣化安置：給予被收購房屋評(píng)估價(jià)+評(píng)估價(jià)20%的貨幣補(bǔ)貼。按目前4萬/㎡左右價(jià)格計(jì)算，小區(qū)主力的48㎡左右戶型，補(bǔ)償款約230萬。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換-安置房安置房為景致公寓、轉(zhuǎn)塘家園等6個(gè)小區(qū)，目前二手房均價(jià)在3萬-5.8萬/㎡；
終于喜提拆遷，本是一件大好事，但是，小區(qū)的房?jī)r(jià)走勢(shì)卻讓人意想不到！
去年9月成交均價(jià)約4.3萬/㎡，可到了今年1月，成交均價(jià)就達(dá)到了5.5萬/㎡，3個(gè)月漲了1萬/㎡！
按照規(guī)定，拆遷范圍確定后，產(chǎn)權(quán)交易會(huì)被暫停。
西溪路的小區(qū)的數(shù)據(jù)，已經(jīng)停留在今年1月。從目前的數(shù)據(jù)看，小區(qū)房?jī)r(jià)比周邊高出了不少！掛牌均價(jià)甚至超過了7萬/㎡！
能查到的最近一套成交，單價(jià)高達(dá)6.5萬/㎡！
去年12月29日成交的這套25㎡房子，單價(jià)高達(dá)11.26萬/㎡！
要知道，隔壁西湖文教的新房限價(jià)，也不過才5.8萬/㎡！對(duì)一個(gè)沒有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的老小區(qū)，11.2萬/㎡的價(jià)格，簡(jiǎn)直高到離譜！
圖源：鳳凰房產(chǎn)杭州站
還有更不可思議的！
在鏈家上，唯一一套在售的西溪路521號(hào)的房子，掛牌價(jià)達(dá)到了6.9萬/㎡！總價(jià)488萬元！
這套房在13天前掛牌，當(dāng)時(shí)的掛牌價(jià)是418萬元！3月29日調(diào)價(jià)到488萬元。
也就是說，一個(gè)近30年房齡的老小區(qū)，掛牌13天，漲價(jià)了70萬！
拆遷還沒確定，這個(gè)老小區(qū)二手房1個(gè)月賣了54套想搏一搏拆遷的人，看來不在少數(shù)。
最近，朝暉六區(qū)再次傳出了即將拆遷的消息。據(jù)附近居民說，因?yàn)楹推綇V場(chǎng)確定要拆遷，所以有些人認(rèn)為，緊鄰的朝暉六區(qū)也會(huì)拆遷。
和西溪路相似，雖然地處主城，但是朝暉小區(qū)的學(xué)區(qū)也并非頂級(jí)。
小區(qū)目前的小學(xué)學(xué)區(qū)為現(xiàn)代實(shí)驗(yàn)小學(xué)和朝暉中學(xué)。
最近一段時(shí)間，這個(gè)平平無奇的小區(qū)，突然爆火！
在好找房網(wǎng)上我們看到，最近30天的 二手房成交量高達(dá)54套！
從手邊找房數(shù)據(jù)來看，小區(qū)以往單月成交量只有2-4套，今年卻突然爆火！
1月賣出了22套，3月目前賣出了30套！成交量直線飆升！
這套3月24日成交的41㎡房子，成交單價(jià)5.14萬/㎡！
要知道，小區(qū)目前的成交均價(jià)，僅3.96萬/㎡！相比之下，這個(gè)價(jià)格高了約1萬/㎡！
目前新掛牌的房源，掛牌單價(jià)也普遍在4.6萬/㎡！
要知道，隔壁新房錦尚和品府的限價(jià)，也不過5.17萬/㎡！一個(gè)1989年建成的小區(qū)，沒有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，這個(gè)價(jià)格確實(shí)不便宜了！
朝暉的拆遷，可能是杭州樓市中最知名的“狼來了”的故事。
傳了多年的“拆遷”，目前被證實(shí)了的，也就只有2018年因?yàn)闄C(jī)場(chǎng)軌道快線建設(shè)而拆除的
朝暉一區(qū)的3幢樓。
我們需要認(rèn)識(shí)到一個(gè)殘酷的現(xiàn)實(shí)：隨著杭州的發(fā)展，主城區(qū)的老破小拆遷的可能性會(huì)越來越小！
如果不是超大型基建工程，未來20年，都不太可能會(huì)拆遷！
主要原因還是“拆不動(dòng)”，也“拆不起”。老小區(qū)居住密度大，業(yè)主眾多，拆遷方案眾口難調(diào)。要付出的拆遷安置費(fèi)用，也是一筆天文數(shù)字！
市場(chǎng)上，總是有人抱著博拆遷的目的去接盤老破小，不是一等就是八九年，就是被深深套牢……
所以，別想太多，牢記房住不炒！
來源：杭州樓市頭條
