眼下的二手房市場,對急著想要騰房票或資產(chǎn)優(yōu)化的房東來說,壓力山大,這其中就不乏學(xué)區(qū)房業(yè)主。
雖然這段時間學(xué)區(qū)房成交相較于去年年底有所上升,但一方面本身這段時間就是往常學(xué)區(qū)房成交活躍期,另一方面,一些業(yè)主希望通過降價盡快出售。
以價換量,成為近期學(xué)區(qū)房成交一個特征。
房東預(yù)期降低,
文鼎苑一業(yè)主直降112萬
首當(dāng)其沖的便是曾經(jīng)炙手可熱、不愁賣的文鼎苑,降價房源多起來了。
筆者查詢到透明家找房東小程序上,有一位業(yè)主自己掛牌的一套文鼎苑的房子,88㎡,售價738萬。而該套房源房東去年就委托過中介掛牌,掛牌價750萬,降價了12萬。
目前透明家APP顯示,文鼎苑共有219套房源掛牌,其中降價的占比約43%。4月13日有一套87㎡的房源,從去年9月的850萬下調(diào)到738萬,一下子降價了112萬。
更多降價房源登錄透明家APP查詢
掛牌價降了,成交價也跌了。筆者詢問了區(qū)域內(nèi)某門店的中介,他表示文鼎苑成交均價比去年低了,在80000元/㎡上下浮動,面積小點的成交均價相對略高些。如果碰上房東急售的,房東還會低于市場價賣,像5月初就有一套兩房的房源,房東一周內(nèi)急售的,折合單價大概是75000元/㎡,已經(jīng)有買家看中下單了。
對于部分房東來說,適當(dāng)降低預(yù)期,以價換量,或許才能盡快找到買家。
小戶型學(xué)區(qū)房也愁賣?
采荷房東一口氣降價20萬
采荷金谷一房東這兩日也調(diào)整了掛牌價,房源面積是55.27㎡的小戶型,
從原先260萬的下調(diào)到240萬,降了20萬,折合單價約43400元/㎡。
透明家APP顯示,目前該小區(qū)近期未有成交,最新一次成交發(fā)生在4月1日,戶型面積56.45㎡,成交總價298萬,折合單價52790元/㎡。縱向?qū)Ρ瓤,兩套房源單價差了9390元/㎡。
采荷金谷成交分析·圖源透明家APP
采荷一小是原江干區(qū)第一梯隊的名校,歷年來成交行情都不錯。不過學(xué)區(qū)范圍內(nèi)小區(qū)多,有10多個,其中老小區(qū)為主。筆者查詢了透明家APP,除了
雙菱新村、采荷紅菱近期有成交,其他學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的小區(qū),近期基本有掛牌無成交。
無獨有偶,
求智巷一小兩房業(yè)主也向筆者透露,由于掛牌后未有買家咨詢,打算再降價20萬出售。按往年的市場行情,這類小戶型的學(xué)區(qū)房更容易出售,戶型越小,雖然單價高,但總價可控。而從今年行情看,小戶型學(xué)區(qū)房的業(yè)主們也感受到了不小的壓力。
眼下,杭州初中各校陸續(xù)公布分配生細(xì)則,或許部分家長還在觀望。但隨著教改的深入,學(xué)區(qū)房價值被重塑,疊加樓市下行行情,讓學(xué)區(qū)房成交難度系數(shù)提升。
注:1.由于二手房房東出售意愿、房屋裝修、坐落等情況不同,同一小區(qū)房源的市場掛牌價和實際成交價都會有所不同。2.文中所示價格為小區(qū)和商圈實際簽約房源的簽約均價,內(nèi)容僅供參考,請勿作為購房標(biāo)準(zhǔn)。
來源:好找房