交付了20年左右的二手房，就像是“中年房”。雖然不再有青春的容貌，小區(qū)內(nèi)的環(huán)境，也如同中年人臉上的細紋一樣，再也經(jīng)不起細看，但它們卻在漫長的歲月中，等來了各項成熟的配套，有各種成熟穩(wěn)重的美好。
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老城西的很多二手房，就是這樣的“中年房”。有的小區(qū)當年開盤時，周邊馬路還是坑坑洼洼的，公交車也少得可憐，天目山路上還都是電線桿子。當年，一些老杭州人覺得這里是“城郊結(jié)合部”，是看不上眼的。一批批年輕的新杭州人，就像城西的拓荒者，把這里的小區(qū)一個個填滿。
南都德加
老文教區(qū)的文化氛圍隨著各大院校的搬遷，漸漸淡化，但知名的學區(qū)，總還是能給城西居民帶來一些優(yōu)越感。
現(xiàn)在的城西，有地鐵，有西溪濕地，有醫(yī)院，有商場，宛如閱歷豐富的“中年”。
當年來到城西居住的青年，和房子一樣也奔向中年，他們或事業(yè)有成，或工作地改變，有的需要置換改善，有的需要給下一代準備新房。當他們把自己手上面積120-140㎡的“中年房”，以單價45000-55000元/㎡（若是名校學區(qū)房單價更高一些）、總價段約500-600多萬元掛牌以后，卻發(fā)現(xiàn)，久久未能成交。這是為什么呢？
星瓚頌錦府售樓處其中一個原因，就是很多城西“中年房”的成交單價，和申花等板塊的新房限價相差不是太大。比如近期加推的星瓚頌錦府142套房源，都是139㎡戶型，限價46200元/㎡，對改善購房群體很有吸引力。
據(jù)統(tǒng)計，9月還有幾十個樓盤扎堆上市。在新房越來越好搖、二手房掛牌量大的當下，城西處于戶型和價格中間段的“中年房”，受到同等價位新房上市的影響，現(xiàn)階段想要找到接盤的下家，還真不是一件容易的事。
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對此，在城西住了20年的趙女士深有體會。
趙女士是桂花城的業(yè)主，她從樓盤交付開始就居住于此。當年桂花城開盤時，是城西的標桿，就算這么多年過去了，如今在眾多老小區(qū)中，桂花城還依然算得上出類拔萃。在趙女士的心里，住在桂花城，一直都是件頗為感覺美好的事情。
但是今年3月，遇到了一位新朋友后，居住桂花城所帶來的美好感覺，有點被打破了。朋友帶她去了江河匯、奧體、申花、云城等板塊，看一幢幢拔地而起的高樓，看城市日新月異的變化。
趙女士多年來的生活圈，基本以城西為中心，以前也沒有想過要離開城西，看過各個板塊的發(fā)展后，她聽從了朋友的建議，準備賣房揺號。她先去詳細了解桂花城的市場行情，透明售房網(wǎng)上桂花城桂湖苑的掛牌價為69529元/㎡。
據(jù)小區(qū)附近門店的中介小張透露，桂花城的成交不太活躍，“5.17”新政后，情況稍好一些。透明售房網(wǎng)的成交數(shù)據(jù)顯示，8月3日有一套桂花城南屏苑4樓、90.06㎡的房源成交單價為58850元/㎡。
我愛我家今年2-8月的成交數(shù)據(jù)中，該小區(qū)共有5套成交紀錄，2月份1套140㎡成交單價65143元/㎡；5月份1套139㎡成交單價53957元/㎡；6月份有2套，155㎡成交單價51613元/㎡，144㎡成交單價59722元/㎡；8月3日有1套90㎡成交，和透明售房網(wǎng)相同。
鏈家平臺顯示，今年1-7月，共有4套成交記錄，1月有套低樓層的132.55㎡成交單價45116元/㎡；3月1套中樓層136.63㎡成交單價62212元/㎡；4月1套中樓層101.9㎡成交單價68695元/㎡；7月1套中樓層121.22㎡成交單價63439元/㎡。
中介小張說，參考之前的成交記錄，像趙女士這套位于一樓約100㎡的房子，裝修保養(yǎng)得比較好，誠心出售的話，掛牌60000元/㎡上下差不多了。
桂花城
桂花城和
文鼎苑目前的掛牌價已經(jīng)比較接近了，文鼎苑受到學區(qū)房政策的影響比較大，成交價從去年的10多萬元/㎡，降到了現(xiàn)在的7萬元/㎡左右，漲跌幅比較大。而桂花城的掛牌價和成交價一向都比較穩(wěn)定，在城西眾多老小區(qū)中，這個價位算是靠前的，和
世紀新城、
星洲花園等小區(qū)差不多。
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然而，中介小張也坦言，目前城西板塊像趙女士這類總價500-600萬元左右的房子，并不是很好賣。桂花城作為綠城經(jīng)典樓盤，又加上是星洲小學學區(qū)房，前幾年，會吸引同板塊內(nèi)一些學區(qū)、開發(fā)商和物業(yè)都不那么響亮的小區(qū)業(yè)主，賣掉60-70㎡小戶型后，置換到桂花城的100多方。
還有一些原本住在余杭區(qū)的家庭，會賣掉閑林、五常等板塊的房子，到教育資源更有優(yōu)勢的西湖文教區(qū)買房，方便孩子上學。但是現(xiàn)在，隨著教育均衡化發(fā)展，學區(qū)的概念弱化了。
而城市半徑擴大了，地鐵和快速路讓交通更便利，在杭州的諸多板塊都可以置換到生活教育配套都比較完善的新房子。比如賣掉城西小戶型老房子的群體，可以選擇去限價31200元/㎡的勾莊、36100元/㎡的云城參加搖號購買新房。
據(jù)古墩路上的中介小林介紹，她所在的門店，像金田花園、紫金公寓、康樂新村這些老小區(qū)40-70㎡總價200萬-300萬元的剛需小戶型，在“5.17”新政后，成交量有所上升。200㎡總價1000多萬元的大戶型房源，以前成交是比較困難的，但近期陸續(xù)也有成交，頤景園7月成交了一套208㎡的躍層，總價1115萬元。秋水苑有一套200多方的頂躍也以1000多萬元的總價成交了。
小林說，這些高端改善人群的想法是，二手房基本已跌到谷底了，趁現(xiàn)在房源掛牌量大，不僅可以盡情挑選，房東還愿意降價。老房子雖然賣了低價，但大房子買進來也是低價，置換起來也不吃虧，不如早買早享受。
杭樾潤府
文三路上的中介小呂說，7、8月份因天氣原因成交量較低，面積段在120-130㎡總價500-600多萬元的房源，前些年屬于比較暢銷的三房戶型，現(xiàn)階段狀況比較尷尬，受到新房沖擊比較大。
因為申花和老城西，是廣義上的大城西，很多人都會首選位置相鄰的申花板塊參與新房搖號，申花7月初、8月初相繼開盤的杭樾潤府、星瓚頌錦府，就吸引了眾多老城西的改善群體。趙女士綜合了各方信息后，明白了短期內(nèi)要賣掉桂花城是不太容易的。
她覺得桂花城住起來蠻舒服的，附近有西溪濕地、文新地鐵站、綠城醫(yī)院、西城廣場，生活配套完善，與其賤賣，不如留著養(yǎng)老。但新房還是要買的，暑假里，趁著上大學的女兒回家，她把房子過戶給了女兒，騰出了房票，最近已經(jīng)去參加申花新盤的搖號了。
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未來科技城的閑林板塊，也被認為是廣義上的“大城西”。在閑林居住了好多年的周女士，最近把自己89㎡的房子賣掉后，打算到云城搖一套120㎡以上的大戶型。她說以后住在火車西站附近，回老家比較方便。她平時還喜歡逛商場，住在閑林時，每次想逛商場都得開車或坐地鐵出來，不太方便，云城的新盤，有大商場配套，走出家門就能逛，很符合她的需求。
桃源小鎮(zhèn)芳菲郡 業(yè)主提供據(jù)閑林的中介小蔣說，在閑林板塊中，雅居樂
國際花園、桃源小鎮(zhèn)（西溪山莊）的成交比較活躍。雅居樂國際花園二手房源掛牌量比較大，有100多套，大部分都是89㎡小戶型，成交比較活躍，7月份就有10多套成交，以80多㎡為主，小蔣在上周剛成交了一套總價235萬元的89㎡。小區(qū)在透明售房網(wǎng)上的掛牌均價約為28917元/㎡，9月份有1套88.88㎡，以25878元/㎡成交。
杭與城沙盤桃源小鎮(zhèn)（西溪山莊）也有大量89㎡小戶型掛牌，其中品霞苑的成交量比較大，在閑林板塊排名前列，整個小區(qū)在6月份就成交了20多套，7月也成交了10多套，大多成交的也都是80多方的小戶型。
小蔣手上的這些客戶賣掉小戶型后，選擇就地購買中大戶型改善的較少，一般都說要去參加云城板塊的杭與城和綠汀路上的杭珹未來中心搖號。
還有一些像周女士這樣的人群，把閑林庭院深深、爵士風情、竹海水韻等老舊小區(qū)的小戶型，以25000-30000元/㎡左右的價格賣掉后，也不在閑林或五常的天空之城、翡翠城四期等次新小區(qū)置換，而是先去云城板塊參與搖號。
除了小戶型受歡迎，小蔣說閑林的排屋別墅，成交也還不錯，7、8月份，樂山紅葉成交了好幾套別墅，7月有一套453㎡的別墅，成交總價1600多萬元，有一套230㎡以840多萬元成交。8月有一套280㎡的排屋，以1100萬元成交。
閑林板塊的另一名中介小李說，桃源小鎮(zhèn)、雅居樂國際花園等較新的樓盤，120㎡以上的戶型，銷量不如89㎡。因為這個面積段，有眾多新房可以選擇。限價36100元/㎡的杭珹未來中心9月最后三幢收官后，未來科技城接下來還有楓嶺云灣、楓秀云庭、楓翠云軒等開盤，供應(yīng)量比較大，其中就有120㎡、139㎡等改善戶型，估計這些新盤扎堆上市時，會把閑林、五常板塊的部分改善客戶群體都暫時吸走。
翡翠城四期 業(yè)主提供
有人賣掉二手房后選擇到新房市場拼社保，期待成為天選之子。也有人趁著天氣涼快、房東降價，在二手房市場上盡情挑選適合自住的房源。新房和二手房在市場上相互影響，有時此消彼長，有時相得益彰。
目前的杭州樓市，核心板塊的新房搖號還是很熱的，二手房中介們9月以來的帶看量，也比7、8月份有所增長，多次沒有搖中申花新房的改善群體，也許最后還有可能會回歸城西的二手房市場。老城西500-600萬“中年房”，如果能把建筑外立面、停車等問題整治一下，有條件地加裝電梯，再把老房子內(nèi)部重新裝修打扮一下，應(yīng)該還是能吸引到30多歲、有二胎、喜歡西湖區(qū)的教育配套的家庭前來購買的。
對有些戀舊的中老年人來說，不妨先把它出租，等以后收回來裝修一下，作為未來的養(yǎng)老用房，也是一種選擇。
來源：杭州房產(chǎn)
