近日，浙江省發(fā)改委、浙江省住建廳聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開展2021年度未來社區(qū)創(chuàng)建的通知》，引起了大眾關(guān)注。
其中，全拆重建類提到：針對2000年以前建成、普遍采用多孔板建材、存在較大安全隱患的住宅小區(qū)，開展全拆重建類創(chuàng)建，實現(xiàn)“一次改到位”。
①規(guī)劃將創(chuàng)建未來社區(qū)的；②2000年以前建成、多孔板建材的建筑；③存在較大安全隱患的。問題一：咋拆？拆誰？
什么樣的小區(qū)能拆了造未來社區(qū)？是2000年以前建成的就符合嗎？是全拆重建還是拆改結(jié)合？滿足全拆重建類這三個條件的小區(qū)都分布在哪里？
2000年以前建成、多孔板建材，滿足這兩個條件的房源有不少。杭州市中心的老舊小區(qū)大多屬于這類，比如朝暉、采荷、翠苑等大型居住區(qū)，以及80、90年代各單位大量的自建房，都屬于這類多孔板的磚混結(jié)構(gòu)，震性能較差。但第3個條件：存在較大安全隱患的住宅小區(qū)，這一條就比較難界定了。
什么樣的房屋是危房？
杭州住房保障和房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站對“什么樣的房屋是危房”有如下回答：根據(jù)《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-2016)對危險房屋的定義:即房屋結(jié)構(gòu)體系中存在承重構(gòu)件被評定為危險構(gòu)件,導致局部或整體不能滿足安全使用要求的房屋。
房屋危險性鑒定,根據(jù)房屋的危險程度劃分為四個等級:
A 級:無危險構(gòu)件,房屋結(jié)構(gòu)能滿足安全使用要求;
B級:個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件評定為危險構(gòu)件,但不影響主體結(jié)構(gòu)安全,基本能滿足安全使用要求;
C級:部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足安全使用要求,房屋局部處于危險狀態(tài),構(gòu)成局部危房;
D級:承重結(jié)構(gòu)已不能滿足安全使用要求,房屋整體處于危險狀態(tài),構(gòu)成整幢危房。
官方今天也強調(diào)指出：未來社區(qū)創(chuàng)建絕不是大拆大建，希望廣大群眾不要誤讀。
問題二：博拆遷，值嗎？等嗎？
為博拆遷買老破小，被很多人認為是暴富捷徑。以近期交易火熱的
朝暉六區(qū)為例，其實風險與收益比并沒有那么美好。之前我們的文章已經(jīng)分析過朝暉這個小區(qū)，交易量突然猛增，背后有兩大猜測！
首先，老破小會不會拆是個問題。即便如朝暉，超大居住社區(qū)，上一輪拆除也只是因為機場快線，僅拆了3棟。其次，什么時候拆也是個問題，你等嗎？等多少年？一定會拆嗎？
最重要的是，拆遷收益率其實并沒有想象的那么高。國有土地拆遷一般是評估價*1.42+拆遷補償+裝修費，加起來基本在評估價的1.5倍左右。
好了，算清楚了這筆賬，想想萬一入手可能在手里持有多少年是否能承受，再作決定也不遲。
問題三：未來社區(qū)啥樣？咋建？
回到主題未來社區(qū)上來。先給個定義：未來社區(qū)是綠色低碳智慧的“有機生命體”、宜居宜業(yè)宜游的“生活共同體”、資源高效配置的“社會綜合體”，具有數(shù)字社會城市基本功能單元系統(tǒng)的內(nèi)涵特征。
2019年浙江省兩會上，“未來社區(qū)”被寫入《政府工作報告》，為社區(qū)建設(shè)前景指明了方向。2020年11月浙江“十四五”規(guī)劃建議中，更是明確提出了要“加快未來社區(qū)建設(shè)”。目標到2021年底，培育建設(shè)省級試點100個左右。
未來社區(qū)怎么建？相比于傳統(tǒng)居住小區(qū)，未來社區(qū)會有更加開源的生態(tài)系統(tǒng)，讓人群更復合，讓文化更融合。未來社區(qū)是聚焦“城市 - 社區(qū) - 鄰里” 多層級和“空間 - 環(huán)境 - 功能”復合性的集成創(chuàng)新。
未來社區(qū)試點怎么評？指標參數(shù)如下：
未來社區(qū)試點創(chuàng)建的十一項流程：
杭州目前有哪些未來社區(qū)？
2019年8月和2020年8月，浙江省分別公布了前兩批共60個全省未來社區(qū)試點項目，其中杭州占11個。
截至目前，全省首批24個試點中，杭州市的7個項目均已開工，分別為上城
始版橋社區(qū)、江干采荷荷花塘社區(qū)、拱墅瓜山社區(qū)、西湖之江社區(qū)、蕭山亞運社區(qū)、蕭山瓜瀝七彩社區(qū)、錢塘新區(qū)云帆社區(qū)。
第二批未來社區(qū)試點項目正在積極開展，它們分別是：城西科創(chuàng)大走廊全域未來社區(qū)、富陽杭黃社區(qū)、余杭鼎湖社區(qū)、蕭山萬向社區(qū)。
是不是看著有點眼熟？沒錯，云帆社區(qū)就是年前推出的一大波紅盤之一，你有沒有去搖號？亞運社區(qū)，就是你們超級期待的亞運村項目，等等等等等；城西科創(chuàng)大走廊，多么眼熟；鼎湖社區(qū)
現(xiàn)在知道該盯哪兒了吧？
來源：快房網(wǎng)
