作為有名的網(wǎng)紅盤，華夏四季上一期不足20%的中簽率已經(jīng)證明了它在購房者心中的地位；自住而言，未來科技城核心區(qū)的地段優(yōu)勢不言而喻，投資的話，和邊上二手房現(xiàn)成的巨大差價(jià)也是擺在那兒，而且還是今年年底交付，十足的準(zhǔn)現(xiàn)房；再加上未來地鐵5號(hào)線和杭州西站在交通上的加分，真的是把我這個(gè)從小在貼沙河邊長大，萬年只愿意住城東的城東吹都磨得心癢癢。不過，邊上五號(hào)線車輛段巨大的工地、北面不遠(yuǎn)處的鐵路、對面規(guī)模龐大的安置房小區(qū)還是給我的熱情澆了點(diǎn)冷水。
02
優(yōu)勢分析
華夏四季首要的優(yōu)勢，就是身處未來科技城核心區(qū)。未來科技城本身不用說，作為中組部、國資委確定的全國4個(gè)未來科技城之一，它從倉前羊鍋村發(fā)展到眼前的現(xiàn)代新城，也只用了幾年而已，未來科技城板塊無論現(xiàn)狀還是前景，那可是比蕭山科技城靠譜多了。
其次，相比版塊內(nèi)其它在售新盤，華夏四季緊鄰余杭塘路，靠近老城西，交通更為便利。跑盤路上，我們從核心區(qū)的淘寶城計(jì)時(shí)，7分鐘就開到了華夏四季，這個(gè)距離，以后去未來科技城很多地方上班都可以不用開車了；離開時(shí)又從華夏四季計(jì)時(shí)，10分鐘開到了西溪銀泰，這就意味著以后住這，去綜合體吃喝玩樂會(huì)很方便，上下班去老城西也不會(huì)太遠(yuǎn)。
5號(hào)線的五常站，雖然不在小區(qū)正門口，但是步行時(shí)間也在10分鐘以內(nèi)，而5號(hào)線本來就有換成之王的美譽(yù)，這樣就意味著選擇地鐵出行的話，基本1次換乘，就可以到達(dá)杭州全部通地鐵的區(qū)域了。
再者，就是華夏四季的交付時(shí)間，預(yù)期2019年底就可以交付，從施工情況看，的確也已經(jīng)在收尾了，這對于很多還在租房子的購房族來說，真的是吸引力拉滿。
最后一點(diǎn)雖然是我覺得不太值得單獨(dú)列出來說的，但的確也是事實(shí)，華夏四季的價(jià)格，比同區(qū)域的準(zhǔn)新房二手價(jià)還要低不少。從成交上看，高層的歐美金融城西溪麗晶居的二手房基本在3萬3的樣子，小高層的西溪風(fēng)情澄品則是4萬朝上，所以華夏四季洋房3萬出頭的價(jià)格，對投資黨的吸引力是絕對的，不然，也就不會(huì)是現(xiàn)在這樣如此低的中簽率了。越是適合剛需的盤，往往也是越具投資潛力的盤，兩個(gè)群體放到一起搖號(hào)，一言難盡。
03
目前不足
華夏四季的周邊一圈，目前還沒有太多的配套。東面是巨大的地鐵五號(hào)線車輛段工程，雖然未來會(huì)有萬科的綜合體項(xiàng)目，但起碼你住進(jìn)去的頭幾年，那是妥妥的與工地相伴了。
此外，地鐵五號(hào)線進(jìn)車輛段的路線是從地下橫穿小區(qū)的，最后影響會(huì)怎么樣，只有住進(jìn)去才知道了。
小區(qū)南面，也就是余杭塘路對面，是足足有一百多棟的大型回遷小區(qū)西溪北苑。我們實(shí)地進(jìn)去考察，里面群租房的數(shù)量也是嘆為觀止，大量年輕人居住，一方面的確是帶活了周邊的人氣，但是公共交通的壓力也是可想而知了。
小區(qū)西面是塊商用地，不過還沒動(dòng)工，北面不遠(yuǎn)處是鐵路。從規(guī)劃上看，夾在中間的也會(huì)是住宅用地，住進(jìn)去的頭幾年想必是工地圍繞了。
不過華夏四季最大的不穩(wěn)定因素，應(yīng)該是開發(fā)商本身，華夏陽光地產(chǎn)有限公司在杭州的知名度可以說幾乎為0，在售樓處有看房的阿姨向銷售詢問開發(fā)商的信息，得到的答復(fù)也是含糊其辭，再加上華夏四季關(guān)閉樣板房和之前其他華夏樓盤的產(chǎn)證風(fēng)波，難免讓人心慌慌；不過在杭州，華夏四季選擇了綠城做物業(yè)管理，也是很明智了。文教和醫(yī)療方面，雖然未來科技城海曙小學(xué)和海曙幼兒園就在余杭塘路對面，但是因?yàn)闃潜P還沒實(shí)際交付，而且周邊還有不少教育用地的規(guī)劃，所以還不好說。附近就醫(yī)的話，就比較依賴未來的浙一醫(yī)院倉前院區(qū)了。
我們實(shí)際看房的體驗(yàn)，華夏四季給人的感受只能說是合格，售樓處是地下的一個(gè)小房間，可能因?yàn)槲覀兛捶繒r(shí)臨近下班、也可能是房子不愁賣，銷售的態(tài)度只能說一般，畢竟這相當(dāng)?shù)偷闹泻灺剩拇_是多我一個(gè)不多，少我一個(gè)就更不少了。
之后華夏四季會(huì)推的是127方和139方的洋房，銷售帶我們看的是一層139方的樣板間，不過這個(gè)樣板間因?yàn)橐粚右龃筇玫脑�，所以被砍掉了一個(gè)書房，整體面積會(huì)小10平方的樣子，不過會(huì)額外有小花園、地下室和下沉式庭院，還是很適合有寵物和小孩的家庭的。標(biāo)準(zhǔn)的戶型參照下圖。
標(biāo)準(zhǔn)戶型還是挺方正的，房間排布上是目前流行的四葉草布局，雖然做到了南北通透，但還是那句話，這種格局，家里客人一多，難免居住動(dòng)線和訪客動(dòng)線要交錯(cuò)到一起，動(dòng)靜分區(qū)就不明顯了；不過，7米長的陽臺(tái)、衣帽間、U型廚房、3米1的層高、加上客臥也帶了獨(dú)立衛(wèi)生間，還是有亮點(diǎn)的。裝修標(biāo)準(zhǔn)上，售樓處也公示了裝修預(yù)算明細(xì)表。
之前，我DISS了濱江1萬2一方強(qiáng)賣地下室還不能做到貸款里的行為，到了華夏四季，是底層單價(jià)加5000，換來一個(gè)相對小一點(diǎn)的毛坯地下室，也算過得去，畢竟地下室其實(shí)有個(gè)就夠了，相對小點(diǎn)，總價(jià)還能低一些。就是這個(gè)下沉式天井的設(shè)計(jì)，只能說雖然很好看，也讓一層更加有底躍的感覺，但是采光其實(shí)一般，同時(shí)還將地下室冬暖夏涼的優(yōu)勢埋沒了，夏天還有蚊蟲的困擾，只能說是有得有失吧。
至于127方的戶型，雖然沒有做樣板房，但從戶型上看，基本就是個(gè)139方的縮小版，也是麻雀雖小，五臟俱全了。
華夏四季的購買其實(shí)是不需要建議的，這么低的中簽率，我覺得只要你錢夠，那就去搖唄，甚至哪怕你還在觀望未來的行情，但只要你未來生活重心是在城西的，我覺得也值得一試，畢竟華夏四季的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)參照的還是很久以前了，就算邊上地鐵車輛段上蓋的樓盤出來，大概率也會(huì)更貴吧，要知道，現(xiàn)在可是老余杭鳳凰臺(tái)都能批到近3萬的年代了，便宜，沒那么好撿咯。
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