01
聽過業(yè)主告物業(yè)，但是，最近有小區(qū)竟然把業(yè)主告上了法庭！
招商越秀公園1872公告 來源于錢江晚報
艮北新城紅盤招商越秀公園1872，自從2019年12月一期交付以來，關(guān)于包陽臺的新聞就層出不窮。
據(jù)了解，該小區(qū)在交付之時，所有業(yè)主都會簽署一份《臨時管理規(guī)約》，其中明確：本項(xiàng)目為高端改善型項(xiàng)目，為保證項(xiàng)目品質(zhì)，不允許業(yè)主封閉陽臺或露臺。
然而，仍有業(yè)主違反條約私自包陽臺，小區(qū)物業(yè)多次采取措施，對私自封包的陽臺進(jìn)行拆除。但由于部分已經(jīng)包了陽臺的業(yè)主不配合，進(jìn)展并不理想。
可以看到幾戶業(yè)主已經(jīng)包陽臺 圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
甚至在去年9月，該小區(qū)物業(yè)強(qiáng)拆業(yè)主私包陽臺的時候，業(yè)主竟然將拆除工人的安全繩剪斷，震驚全城。
前不久，小區(qū)物業(yè)已經(jīng)向法院起訴這些私包陽臺的業(yè)主，目前江干區(qū)法院已經(jīng)立案。
02
一直以來，包陽臺之爭是物業(yè)和業(yè)主之間的主要矛盾之一，此事件一出，19樓APP用戶各執(zhí)己見——
支持黨
絕對OK：賣房子的時候逼業(yè)主簽公約，本來就是霸王條款。
陌夕西：反對包陽臺的家里都沒小孩吧，如果因?yàn)闆]包陽臺掉下來全體業(yè)主加物業(yè)負(fù)責(zé)嗎？
練體練心：我花了幾百萬買的家，做自己家里的東西，和你物業(yè)有什么關(guān)系？不簽協(xié)議就不交房，不交房也不退錢。打官司就耗著你。物業(yè)統(tǒng)一包陽臺費(fèi)用比自己包要高。這個家是我的？還是物業(yè)的？
popsky：這個陽臺明顯包起來更好啊，下雨天不會濕，灰塵也少很多。
反對黨
俘虜黃毛丫頭_：干得漂亮，想包你就別簽字，簽字你就別包，基本的契約精神都需要遵守，想要變動可以開會協(xié)調(diào)，外立面應(yīng)該是統(tǒng)一的
不開空調(diào)：物業(yè)有理有據(jù)，有法可依，沒毛病的。全體業(yè)主的權(quán)利被幾個自私的業(yè)主踐踏了，物業(yè)作為全體業(yè)主的管家還不應(yīng)該管了。物業(yè)首先是對全體業(yè)主負(fù)責(zé)，其次才是對個體業(yè)主負(fù)責(zé)。這個主次關(guān)系搞搞清楚。
圣縹緲：物業(yè)是代表全體業(yè)主的意思來拆、來告的，大多數(shù)的業(yè)主支持不包陽臺（因?yàn)榘藭绊懛績r，損失的是業(yè)主自己的利益）。如果物業(yè)不來拆除，其他的大多數(shù)業(yè)主會投訴物業(yè)，甚至業(yè)委會有權(quán)以不作為的理由更換物業(yè)。
贊成包陽臺的，考慮的是安全、隱私以及衛(wèi)生等問題；不贊同包的，認(rèn)為包陽臺會影響二手房價格、降低小區(qū)檔次、影響外立面觀感。
這一輪口水仗，伴隨著每個小區(qū)的開盤、等待、交付、入住……周而復(fù)始，矛盾一直存在，只是需求不同，意見不同，沒有誰比誰更高級。
03
不同的是，在這場戰(zhàn)爭中，開發(fā)商也“摻”了一腳，但頗受業(yè)主們的歡迎。
杭州開發(fā)商統(tǒng)一包陽臺，在售賣時期，置業(yè)顧問就會告知購房者，由開發(fā)商統(tǒng)一包陽臺，約定統(tǒng)一的材質(zhì)、統(tǒng)一的開窗模式、統(tǒng)一的顏色等。
城東新城的
金色黎明，算是杭州統(tǒng)一包陽臺鼻祖了。因?yàn)榻鹕杳髦苓吀呒芎屯瑓f(xié)路車輛多，加上邊上施工等情況，當(dāng)時業(yè)主強(qiáng)烈要求開發(fā)商把陽臺可以包進(jìn)來。
運(yùn)河ONE 來源于網(wǎng)絡(luò)
至此之后，近兩年不乏統(tǒng)一包陽臺的熱門樓盤，比如綠城曉風(fēng)印月、保億綠城奧邸國際、大家德信運(yùn)河云莊、運(yùn)河ONE、融信大發(fā)弘陽沁瀾、世茂璀璨瀾庭、星創(chuàng)城、萬象城幸福里等樓盤。
還有創(chuàng)新陽臺——豪宅
武林壹號首創(chuàng)了“移動式陽臺”，將陽臺全部包裹到室內(nèi)，最外面設(shè)計(jì)推拉式陽臺門窗。
不過，畢竟包陽臺的成本并不低，除了武林壹號、金色黎明等，大部分的統(tǒng)一包陽臺不是開發(fā)商主動提出的，而是由業(yè)主強(qiáng)烈要求后的結(jié)果。
根據(jù)實(shí)踐，絕大多數(shù)業(yè)主支持開發(fā)商直接包陽臺，畢竟同時能解決兩方的核心問題，何樂而不為？
