市中心的老破小最近“回春”了？
近日，有網(wǎng)友反映，位于西湖區(qū)的翠苑成交量非�？捎^，近3個(gè)月賣了快80套，對(duì)比市面上其它老小區(qū)，行情不要太好。
而且有的房源價(jià)格只需“2”字頭，有甚者表示“那有點(diǎn)想去看看，價(jià)格適合的話可以買一套”。
最近，我們來到了翠苑新村，看看這“回春”的老舊小區(qū)現(xiàn)狀，看看“2”字頭的房源是否屬實(shí)。
貝殼找房顯示，翠苑在售二手房中，單價(jià)低于3萬的共有24套。
單價(jià)最低的是位于
翠苑一區(qū)的一套61.65㎡房源，一室一廳，總價(jià)158萬元，折合單價(jià)僅25629元/㎡。
另外，
翠苑東二區(qū)也有一套兩室一廳的76.71㎡房源，折合單價(jià)25812元/㎡；
而總價(jià)最低的一套房源僅需102萬元，但因?yàn)槊娣e太小，折合要29093元/㎡。
截圖自：貝殼找房
整體來看，無論是較新的五區(qū)或是地理位置更佳的一區(qū)，均有便宜房源在售，與網(wǎng)友所說“低價(jià)”也較為符合，畢竟以前的翠苑4萬+也是常態(tài)，甚至更有房源以5萬+的單價(jià)成交。
而根據(jù)手邊買房數(shù)據(jù)顯示，90天內(nèi)，翠苑三區(qū)成交33套，翠苑一區(qū)成交21套，翠苑二區(qū)成交13套，北二區(qū)成交4套，翠苑四區(qū)成交10套，翠苑五區(qū)成交8套。 也就是說三個(gè)月內(nèi)，翠苑成交了77套房源，而這些都是已經(jīng)網(wǎng)簽的，沒有網(wǎng)簽但已然成交的或許更多。
截圖自：手邊買房
不過，三區(qū)外圍的我愛我家的中介小哥卻說：“目前在售的3萬以下的房源就一套，66.68㎡，三室一廳，總價(jià)198萬，是在售房源中單價(jià)最低，也是總價(jià)最低的房源。”
房源情況
該房源位于翠苑三區(qū)，位于2樓，樓層低適合老年人居住。但小戶型的三房可想而知的擁擠，衛(wèi)生間狹窄又低矮，小鳳凰堪堪進(jìn)入，肩膀兩側(cè)幾乎抵住門框，甚至差點(diǎn)撞到頭，但凡再高一些或是再胖一些，都進(jìn)不去廁所。
同時(shí)，墻面也有明顯的裂縫，加上老舊的門、衣柜，較差的戶型等等，對(duì)于日后裝修都是一大難題。
小哥表示，因?yàn)榉繓|常年在國外，從沒住過，以前是為了投資買的房，現(xiàn)在是虧了四五十萬，也想快點(diǎn)賣出，并且平臺(tái)不同，掛牌房源也有差異。
房源內(nèi)部實(shí)拍
并且，小哥告訴我們，這兩天雖沒有成交，但是前段時(shí)間確實(shí)比較可觀。
其實(shí)，戶型以及落后的裝修都是“時(shí)代的眼淚”，也是老舊小區(qū)的通病，低價(jià)買入后稍加裝修還是較為適合老人居住的。并且，翠苑其實(shí)真的還不錯(cuò)，居住氛圍十分濃厚。
站在翠苑新村三區(qū)門口，方正的大門以及嶄新的外立面就讓人眼前一亮，重新刷漆后的翠苑，感覺“年輕了幾歲”。
翠苑大門
踏入其中，感受到的便是滿滿的人間煙火氣息，熱鬧的很。到處都是聚在一起聊天的居民，或是推著嬰兒車到處閑逛的老人。
三區(qū)內(nèi)的商鋪也不在少數(shù)，包括巴比饅頭、川菜館、東北菜、水果店等等應(yīng)有盡有，較外圍的還有物美超市、菜市場(chǎng)、酒店等等，可以有效滿足居民日常需求。同時(shí)，翠苑內(nèi)部還規(guī)劃了老年食堂等等，十分貼心。
翠苑內(nèi)部
說到環(huán)境，翠苑內(nèi)的綠化也值得稱贊，道路兩側(cè)均種植樹木，郁郁蔥蔥，在夏季的烈日下為居民營造了一片綠蔭。
翠苑內(nèi)部
不過，老舊居民區(qū)最大的缺點(diǎn)或許就是無電梯，以及“停車難”問題。走在小區(qū)內(nèi)，就能看到路邊幾乎停滿了車輛，一方面使小區(qū)變得雜亂無序，另一方面人車不分流也會(huì)加大事故的發(fā)生概率。
翠苑內(nèi)部
除此之外，翠苑的地段或許是其經(jīng)久不衰的秘密。
翠苑，位于西湖區(qū)老文教板塊，是杭州最具有煙火氣息的板塊之一，也是杭城老底子的居住地之一。所以對(duì)于翠苑，不僅老杭州人非常了解，就連新杭州人也對(duì)此耳熟。
翠苑所處位置
坐擁地鐵2號(hào)線和10號(hào)線，雙地鐵，雙站點(diǎn)。同時(shí)，文一路隧道貫穿而過，直接連接德勝快速路、秋石高架，對(duì)于自駕家庭而言，去往杭州上城區(qū)、錢塘區(qū)等等區(qū)塊都很方便。
當(dāng)然，買老破小一方面是為了供老人居住，另一方面是為了學(xué)區(qū)。
據(jù)了解，翠苑一區(qū)和翠苑二區(qū)1到27幢上翠苑一小，二區(qū)28到36幢和翠苑三區(qū)上翠苑二小，翠苑四區(qū)和翠苑五區(qū)上浙江省教研室附屬小學(xué)。而中學(xué)方面，翠苑被劃分至翠苑中學(xué)學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。
而翠苑小學(xué)和翠苑中學(xué)都屬于西湖區(qū)公辦學(xué)校，教育師資都是較為豐富的。
或許也正因?yàn)檩^為優(yōu)越的配套、城區(qū)中心地段，再加上低廉的價(jià)格，讓翠苑再度被市場(chǎng)看見。
今年以來，杭州二手房行情一直不景氣，成交量沒有明顯提升，掛牌量倒是日益增加，如此一來，“降價(jià)”成了二手房去化的主要方法。
而其中，市中心的老舊小區(qū)便是降價(jià)的主力軍，比如朝暉，單價(jià)從“4”字頭降到“3”字頭，甚至“2”字頭，換來的是3個(gè)月成交85套；
再比如大關(guān)，從單價(jià)3萬5左右跌到普遍“2”字頭，換來3個(gè)月成交近50套；
又比如景芳，從單價(jià)“4”字頭，跌至“3”字頭，3個(gè)月成交約70套。（以上數(shù)據(jù)來源：手邊買房）
“以價(jià)換量”的老舊小區(qū)很多，而翠苑只是其中的縮影......
但值得欣慰的是，只要價(jià)格足夠低，這樣的老房子還可以憑借地段獲得一點(diǎn)點(diǎn)流動(dòng)性。
新政在即，會(huì)是這些老房子逃出生天的“通道”嗎？
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
