12月21日，今年第三批集中供地的地塊就要正式出讓。若不出意外，這批地塊都將在這一天內(nèi)找到各自的歸屬。
即將出讓的地塊一共有35宗，其中不乏“絕版寶地”，在掛牌之初就早早地預(yù)定了“紅盤”席位；也有一些地塊位于冷門板塊，結(jié)局難料。
比如小和山即將出讓的一宗地塊，就充滿了懸念。
小和山屬于西湖區(qū)，位于西溪濕地西南方向，往北依次是閑林和未來科技城，南面則靠著午潮山。
提起小和山，大部分人的第一印象都是“那里環(huán)境挺好”，細(xì)想后再補(bǔ)充一句“大學(xué)挺多的”。
除此之外，就鮮有其他記憶點(diǎn)了。
的確，小和山被兩大森林公園包圍，環(huán)境自然是沒得說。但正因如此，整體顯得相對(duì)閉塞。好在有眾多高校的落地，為這里添了幾分人氣。
像浙江工業(yè)大學(xué)、浙江科技學(xué)院和浙江長征職業(yè)技術(shù)學(xué)院等，沿著留和路一路鋪開。
但如果不是因?yàn)檫@次掛地，小和山恐怕都要被大眾遺忘了。畢竟，上次在樓市露臉，都已經(jīng)是2017年的事情了。
彼時(shí)，綠城以樓面價(jià)16650元/㎡，自持25%拿下了一宗宅地，即現(xiàn)在的綠城·和廬。
地塊成交時(shí)，人們?nèi)呵榧ぐ?mdash;—小和山地王；小和山終于要翻身；房價(jià)要漲等言論層出不窮。
當(dāng)然，故事沒有朝著人們預(yù)期的方向發(fā)展。在和廬引發(fā)的短暫喧鬧過后，小和山由于沒有后續(xù)的土地供應(yīng)，很快又沉寂下來。
直到這次土地掛牌。
馬上要出讓的地塊是地鐵3號(hào)線小和山停車場上蓋綜合體項(xiàng)目，位置就在科技學(xué)院站。
地塊就在浙江長征技術(shù)學(xué)院東側(cè)，一般靠近大學(xué)的地方，生活配套都不會(huì)少：
穿過留和路，就是一縱一橫兩條商業(yè)街，規(guī)模不大但商鋪的種類還挺多，日常生活不成問題。加上往來的學(xué)生，這一帶還是比較熱鬧。
由于有這些配套和人流的存在，加之離地鐵更近，這宗地塊的位置相較于和廬要更好一些。
地塊的容積率為1.2，比和廬1.5的更低，是小和山近10年來出讓的地塊中，容積率最低的。
如此低的容積率，為小高層、洋房、疊墅甚至合院等低密產(chǎn)品都留出了規(guī)劃空間。
當(dāng)然，地塊更受關(guān)注的是與地鐵的密接性。
本次地塊出讓的是地鐵上蓋區(qū)及落地區(qū)，簡單來說就是在地鐵停車區(qū)上蓋房子，概念與未來科技城已清盤的天空之城一樣。
目前，小山和區(qū)域內(nèi)的地鐵站點(diǎn)臨近的都是學(xué)校，這宗地塊是極少數(shù)緊挨地鐵站的住宅，便捷度相對(duì)較高。
一直以來，業(yè)內(nèi)都把小和山調(diào)侃為“房住不炒”的楷模。
即便是在房價(jià)上漲最快的2017年，小和山的房價(jià)漲幅只有可憐兮兮的3%——全杭州墊底。
從中介口中得知：“小和山這兩年的二手房市場比較穩(wěn)定，因?yàn)檫@里的客戶大多數(shù)以周邊自住為主，不像那些熱門板塊有天南海北的客源。”
目前，板塊內(nèi)的二手房天花板毫無疑問是和廬。
今年7月份，和廬成交了一套均價(jià)高達(dá)6.6萬/㎡的合院；高層最近3個(gè)月暫無成交，掛牌價(jià)在4萬/㎡上下。
當(dāng)然，和廬配齊了新風(fēng)、地暖和中央空調(diào)三大件，加上地面石材、墻紙以及顏值超高的外立面，才能賣出這樣的價(jià)格。
像板塊里的白馬山莊、春天家園、翰墨香林苑或是水木清華苑等，這些早一點(diǎn)的小區(qū)掛牌價(jià)僅在3萬/㎡左右，成交價(jià)要更低些。
與三年前相比，大部分小區(qū)的價(jià)格漲幅大概只有3000-5000元/㎡，甚至更少。
西湖區(qū)的“天空之城”來了，我們值得為有更好的住宅喝彩，但它跟99%的人都沒關(guān)系。
為什么？小和山的想象力太有限了。
小和山三面環(huán)山，像個(gè)狹長的口袋狀，只有留和路向東才有通往主城區(qū)的開口。這樣的地形產(chǎn)生了兩大難題：
第一，無法與城市產(chǎn)生更多的密接性。
對(duì)當(dāng)?shù)厝藖碚f，小和山確實(shí)非常適合自住。但光有好山好水的房子不值錢，附加了更多的城市配套和更強(qiáng)的區(qū)域通達(dá)性，才有更高的價(jià)值。
否則，這樣的房子只能在一個(gè)小圈子里孤芳自賞。
第二，可發(fā)展空間有限。
小和山的建筑基本都沿著留和路兩側(cè)排開，已經(jīng)沒有空間可以用來大規(guī)模開發(fā)。
更何況，進(jìn)出小和山只有一條路，這里人口很難聚集，更沒有產(chǎn)業(yè)的引爆點(diǎn)，大牌的商業(yè)綜合體也不怎么喜歡在這樣的位置布局。
正因如此，即便已經(jīng)建設(shè)了十多年，但小和山的大配套基本沒有什么變化。
所以，對(duì)真正想住到小和山的人來說，接下來的這宗地是非常不錯(cuò)的選擇——有地鐵、有配套，小環(huán)境非常不錯(cuò)。
相對(duì)于其他TOD，中簽率也會(huì)更高。
來源：杭州樓市動(dòng)態(tài)
