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陰謀詭計(jì)皆小道。
但中國幾千年歷史上，陽謀是非常高明的設(shè)局手段。什么陽謀？就是你明知有坑，卻不得不往坑里跳，還對設(shè)局之人，感恩戴德。
當(dāng)然，陽謀不是誰都能設(shè)計(jì)的。
陽謀需要的是權(quán)利，話語權(quán)。熟悉我的粉絲朋友，應(yīng)該知道我很早就說過，杭州樓市這幾年的操盤，正是千年前的范仲淹杭州賑災(zāi)的陽謀手段。
02
讓我給大家介紹這個(gè)故事：
北宋皇佑二年（1050年），派范仲淹到杭州賑災(zāi)。
當(dāng)時(shí)全國因?yàn)樘鞛?zāi)鬧饑荒，米商們趁機(jī)哄抬米價(jià)格，從不足百文一斗漲到了120文一斗。老百姓沒有收成，又買不起漲價(jià)米，只能挨餓。
范仲淹到杭州后，先召集富商們開會(huì)，不提賑災(zāi)之事，而是提出要大搞龍舟大賽。把端午前后原本三日的賽事延長為半年。要富商們各自組建賽隊(duì)，誰拔得頭籌，即可免除三年商稅。
范仲淹還告訴大家，即日起米價(jià)由120文一斗漲到180文一斗。同時(shí)，范仲淹還大肆修葺和新建寺廟，造路建橋。
幾日后錢塘江上千帆并進(jìn)，西子湖畔百舸爭流，街頭巷尾叮叮當(dāng)當(dāng)，鐵匠鋪、石匠鋪鋪鋪開工，好一派繁華景象。
因?yàn)槁犝f杭州米價(jià)暴漲，全國米商都帶發(fā)財(cái)夢，拉著大米船來杭州做生意了。
為此，有人看不慣，向朝廷檢舉，列出范仲淹的三大罪狀：
第一罪：大興土木，揮霍民力；第二罪：勾結(jié)奸商，哄抬米價(jià)；第三罪：無視百姓生死，縱容富門大戶享樂。
03
等到監(jiān)察御史到達(dá)杭州后，已是五月下旬。
范仲淹把官印用絲綢包好，放在案頭，對監(jiān)察御史說，大人隨我城里走一遭，若是發(fā)現(xiàn)災(zāi)民，盡管取走官印。
城內(nèi)每處工地上都有幾百工匠在忙忙碌碌，有條不紊的施工，一邊僧侶們則大鍋煮粥，蒸汽騰騰，稻香四溢，哪里有餓肚子的災(zāi)民？
城中最繁華的商業(yè)街上，兩側(cè)店鋪林立，大部分都是賣米的商號。一打聽，米價(jià)才80文一斗，比鬧災(zāi)荒前還要便宜。
到了錢塘江邊，江上鑼鼓喧天，龍舟馳騁；江邊觀者如云，摩肩擦踵；推著貨車挑著擔(dān)的小商販們往來穿梭，好一派太平盛世的景象。
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故事講完了，大家聽懂了嗎？
為什么漲米價(jià)、大興土木，讓有錢人攀比消費(fèi)，卻能化解災(zāi)荒？
這和杭州樓市的操盤又有什么聯(lián)系呢？
05
杭州樓市當(dāng)下的操盤，學(xué)的就是范仲淹這一招：陽謀手段。范仲淹的這一招，叫做“發(fā)有余之財(cái)以惠貧者”。
1、大災(zāi)荒時(shí)期，讓有錢人拿出錢來消費(fèi)，大搞賽龍舟。2、政府部門拉動(dòng)基建項(xiàng)目，新建寺廟、造路建橋。
都只為一個(gè)目的：新增就業(yè)崗位給災(zāi)民，讓災(zāi)民有活干，有飯吃。
這樣的手段，和我們國家這幾年的操盤手段如出一轍。頗有點(diǎn)共同富裕的味道。
以前為什么動(dòng)不動(dòng)搞房地產(chǎn)？
因?yàn)榉康禺a(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈最齊全，最完整，可以涉及到眾多中低端產(chǎn)業(yè)，解決中低端人群的就業(yè)問題�，F(xiàn)在大搞基建也是一樣的道理。
而平抑米家，范仲淹又用了另外一招，叫做增加供給，平抑價(jià)格。
先漲價(jià)，讓大家都覺得到杭州賣米可以有超額的利潤，全國的米商就都把米調(diào)撥到杭州來了。
但杭州的消費(fèi)人群數(shù)量是有限的。
市場上原來價(jià)格高企是因?yàn)槊咨虃兌诜e奇貨，主動(dòng)漲價(jià)吸引供應(yīng)后，供大于求，價(jià)格自然就下來了。
06
這恰恰也是杭州這幾年在樓市上采用的陽謀。
先用一二手倒掛差價(jià)吸引人來杭州投資房子獲利。
再用天量的土地供應(yīng)，對應(yīng)到天量的房子供應(yīng)，一手又比二手便宜，來的人絕大部分只買一手，不買二手，導(dǎo)致二手掛牌量暴增，卻很難出貨。
從而抑制了二手的房價(jià)。
之前搖中紅盤的投資客們，就像1000多年前看到米價(jià)漲到180文一斗，沖到杭州的米商們一樣。本來想搖紅盤大賺一票。
然而現(xiàn)在的情況是：要么低利了結(jié)，要么爛在手里。關(guān)鍵是，前面的人有苦難言，后面的人還在前赴后繼想沖到杭州買房。
最終何去何從？
來源：地產(chǎn)小王子
