杭州樓市，似乎“遍地是黃金”。
但奧體、未來科技城、江河匯、三墩北…哪個(gè)不是被幾千幾萬組人盯著？想買到，堪比中彩票。
與其只盯著一房難求的“網(wǎng)紅盤”，不如把眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)，搶在所有人之前發(fā)現(xiàn)樓市潛力股，才是抓住牛市的絕佳機(jī)會(huì)！
從我個(gè)人的主觀意見上看，目前杭州還有3大超級(jí)機(jī)會(huì)！
1、豐收湖：
3萬/㎡的價(jià)格很便宜，超大人工湖，門口就是占地堪比江河匯的巨無霸綜合體，加上可能存在南北快線，起飛的條件已經(jīng)具備；
2、蕭山科技城：
2.8萬/㎡的谷底價(jià)。有機(jī)場(chǎng)快線，門口杭甬高速直通亞運(yùn)村、東站，公辦崇文、學(xué)軍，香港置地綜合體，前景可期；
3、崇賢：
2.3萬/㎡，繞城內(nèi)的最低價(jià)！星合映門口，還有個(gè)超大的綜合體地塊，緊鄰主城的位置和地鐵的預(yù)期，崇賢值得期待。
01.豐收湖，巨無霸綜合體+南北快線
只盯著網(wǎng)紅盤，當(dāng)然是最簡(jiǎn)單的樓市機(jī)會(huì)，搖到就是中彩票。
但是，搖到的難度，不比真的中彩票容易多少。
我前兩天還遇到一個(gè)朋友，從2018年4月開始搖各種紅盤，迄今為止，還沒買到房，實(shí)在是太難了。
今天聊的這3個(gè)潛力板塊中，豐收湖算是進(jìn)度最快的一個(gè)了。
去年12月，據(jù)錢塘智慧城的官微消息，豐收湖綜合體地塊已經(jīng)收儲(chǔ)，下一步就是整體打包出讓。
注意這個(gè)詞：
「整體打包出讓」
上一次用這個(gè)詞的，是平安&新鴻基的江河匯綜合體。
這個(gè)綜合體占地面積215畝和江河匯（265畝）相差不太大。由3塊商住地和1塊純商業(yè)地組成，需引進(jìn)五星級(jí)酒店+寫字樓+購物中心。
政府給的定位是：豐收湖畔的地標(biāo)建筑“豐收湖綜合體”。
巧合的是，先前爆出的地鐵四期方案，地鐵南北快線的錢塘智慧城站也在這里。我們從開發(fā)商的渠道，也側(cè)面證實(shí)了這種猜想的存在。
也就是說，在豐收湖畔，今年，很可能會(huì)出現(xiàn)一個(gè)巨無霸TOD綜合體！
目前，該區(qū)域新房限價(jià)僅3萬-3.3萬/㎡！2盤在售：
1、中南春溪集（江干區(qū)）：戶型89-118㎡，精裝3.3萬/㎡，最低總價(jià)約287萬元；
2、德信銀城觀湖之宸（余杭區(qū)）：精裝3萬/㎡，戶型88-118㎡，最低總價(jià)約264萬元。
02.蕭山科技城，奧體后的下一個(gè)爆點(diǎn)？
另一個(gè)值得關(guān)注點(diǎn)，在蕭山科技城。
說個(gè)彩蛋：我身邊的好幾位在開發(fā)商工作的朋友，在這兩年都陸續(xù)入手了蕭山科技城的某個(gè)大盤，準(zhǔn)備長(zhǎng)期持有，非�？春谩�
再比如剛剛交付的
前灣國(guó)際社區(qū)，最近在我們的評(píng)論區(qū)也受到了
不少網(wǎng)友的好評(píng)。
今年9月，蕭山科技城
正式簽約尚德教育，全面引進(jìn)
崇文小學(xué)、學(xué)軍中學(xué)教育資源！
從已有的資源看，蕭山科技城也已經(jīng)具備了起飛的條件：
教育：目前已有杭師大附小、惠靈頓杭州校區(qū)兩所知名學(xué)校；
商業(yè)：香港置地第四代商業(yè)綜合體、鄰里之家正在建設(shè)中；
醫(yī)療：英慈醫(yī)院已經(jīng)落地，正在建設(shè)中；
交通：機(jī)場(chǎng)快線在建，杭甬高速直通亞運(yùn)村、杭州東站；
不過，最大的遺憾，可能就是
目前無房可買。
新房限價(jià)2.8萬/㎡，但無論是前灣還是榮望軒，目前都已經(jīng)清盤，買房人只能等待下一個(gè)新盤的到來。
03.崇賢，主城剛需的最大救星
在杭州繞城高速內(nèi)，
崇賢是唯一一個(gè)房?jī)r(jià)還在2萬/㎡左右的板塊。同時(shí)也是房?jī)r(jià)最低的板塊，
沒有之一！
地鐵規(guī)劃、商場(chǎng)規(guī)劃后期都可以變，位置不會(huì)！這也就是為什么我一直認(rèn)為崇賢是個(gè)潛力股。
從崇賢到武林，只有
17km左右，到錢江新城也只要
20多公里。
而同價(jià)位的臨平有30km+，大江東有40km+！距離幾乎翻了一倍！
另外，在崇賢的上億廣場(chǎng)背后，還有
2塊商業(yè)用地，未來也將成為
商業(yè)綜合體，提升“略顯拉胯”的崇賢商業(yè)氛圍。
此前曝光的地鐵四期方案中，預(yù)期中的
地鐵14號(hào)線終點(diǎn)站，設(shè)在了崇賢。
預(yù)期中的
地鐵15號(hào)線更是直接橫穿了崇賢新城。
目前，崇賢新房限價(jià)2.3萬/㎡，在售的不少：祥生湛景星合映，精裝2.3萬/㎡，戶型89-125㎡，總價(jià)約204萬起；
西房杭語清澄，精裝2.3萬/㎡，戶型99-119㎡，總價(jià)約230萬起；
綠地眾安宸瀚里，精裝2.3萬/㎡，戶型89-124㎡，總價(jià)約204萬起；
路勁銀城瀾仕里，精裝2.3萬/㎡，戶型89-123㎡，總價(jià)約204萬起；
總結(jié)一下：
好的買房機(jī)會(huì)，永遠(yuǎn)離不開節(jié)奏的把握。
只有在正確的時(shí)機(jī)，買正確的板塊，才能既買到好房子又能實(shí)現(xiàn)家庭財(cái)產(chǎn)的保值增值。
踩準(zhǔn)樓市的節(jié)奏，眼光與決斷力，缺一不可！
來源：杭州樓市頭條
