5月已經(jīng)過(guò)了三分之一，杭州二手房近期的成交數(shù)據(jù)，差不多維持在日均200套左右。最近接觸的一些中介也都反映，來(lái)電量、帶看量、成交量都在下降，對(duì)下半個(gè)月的市場(chǎng)行情不太樂(lè)觀。
按照目前的這個(gè)成交速度，本月的網(wǎng)簽數(shù)量大致可能在6000套上下，那樣將比4月份下降1000多套，比3月份少了約4000套。那些前一陣到處在看二手房，想買房的人，都去哪兒了？
閑林板塊一直是二手房成交量較大的板塊之一，但近期成交量和帶看量同樣均有回調(diào)。我們?nèi)ラe林進(jìn)行了實(shí)地了解。
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翡翠城作為未來(lái)科技城的熱門小區(qū)，經(jīng)常因?yàn)槌山涣扛叨巧隙址砍山涣颗判邪袂傲�，近段時(shí)間，它的成交量上升和下滑都比較明顯。
據(jù)翡翠城周邊的我愛(ài)我家中介小Y透露，他本周三剛剛網(wǎng)簽了一套88㎡的房子，總價(jià)325萬(wàn)元，這套房子其實(shí)是4月底簽意向協(xié)議的，這樣算的話，他5月份事實(shí)上還沒(méi)開(kāi)單。
而4月份，他經(jīng)手成交了4套房子。成交量和帶看量是直接掛鉤的，3月他的來(lái)電最和帶看量有50-60組，4月降到30多組，5月開(kāi)始到現(xiàn)在，10天內(nèi)只有6組，他在想，這個(gè)月還能不能開(kāi)單？
翡翠城三期
小Y最近回訪了一些3、4月份來(lái)翡翠城看過(guò)房但還沒(méi)下單、想買大戶型的改善客戶，有的說(shuō)去搖杭曜置地中心了，有的說(shuō)要等綠城在未來(lái)科技城的新項(xiàng)目開(kāi)盤，有的說(shuō)現(xiàn)在市場(chǎng)不明朗，擔(dān)心踏空，想再等等看。
小Y有個(gè)客戶，2月降價(jià)賣了市中心的老破小，本來(lái)是很著急要置換一套次新房的，來(lái)翡翠城看了好幾次，因房款沒(méi)有到位，錯(cuò)過(guò)了3月份以價(jià)換量的那批房子。
現(xiàn)在賣房款已經(jīng)拿到手，他卻捂著錢遲遲不下單。因?yàn)樗约嘿u房時(shí)，比心理價(jià)位降了幾十萬(wàn)元，如果現(xiàn)在急著買進(jìn)掛價(jià)高的房子，萬(wàn)一行情不好，房?jī)r(jià)往下跌，那就吃虧了，還不如再等等看。
說(shuō)不定接下來(lái)降價(jià)房掛牌量又會(huì)增加。閑林板塊的德佑中介小W也發(fā)現(xiàn)，最近回訪的客戶情況，和小Y類似，那些看房買房的人，少部分搖到了新房，很多都在觀望。
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翡翠城四期梧桐郡的成交量比一、二、三期高，5月至今整個(gè)翡翠城總計(jì)成交了7-8套，其中有4-5套位于四期。梧桐郡目前的成交價(jià)在4萬(wàn)元/㎡以上，133㎡總價(jià)約500-600萬(wàn)元。這個(gè)總價(jià)，在一期可以買到170-190㎡的房子。
成交量下降后，小區(qū)房?jī)r(jià)也開(kāi)始降了。5月貝殼也成交了一套戶型和樓層類似的88㎡，總價(jià)是320萬(wàn)元，相當(dāng)于10天左右降了5萬(wàn)元。
翡翠城四期梧桐郡
梧桐郡有一套位于樓王位置、11樓的142㎡，原來(lái)掛價(jià)650萬(wàn)元不帶車位，現(xiàn)在降到了620萬(wàn)元，還帶車位。車位價(jià)格15-20萬(wàn)元/個(gè)，相當(dāng)于總價(jià)降了50萬(wàn)元，單價(jià)降了3000元/㎡。閑林板塊的房?jī)r(jià)，高架南北相差較大。翡翠城在高架以北，價(jià)格在3-4萬(wàn)元/㎡。
高架以南分布著眾多交付時(shí)間較早的小區(qū)，有閑林山水苑、竹海水韻、爵士風(fēng)情、岸上藍(lán)山、盛世嘉園等，還有桃源小鎮(zhèn)、雅居樂(lè)
國(guó)際花園等稍新一點(diǎn)的小區(qū)。老小區(qū)的價(jià)格在2萬(wàn)元/㎡左右，比如閑林山水苑，1-4月成交17套，其中3月9套，4月5套，均價(jià)2萬(wàn)元/㎡。盛世嘉園1-4月成交17套，成交時(shí)間集中在2、3月份。岸上藍(lán)山1-4月成交22套。
桃源小鎮(zhèn)
最近來(lái)這些小區(qū)看房的人也少了。原來(lái)買這些小區(qū)的基本都是在附近工作的剛需人群，現(xiàn)在他們?nèi)ベI了閑林新開(kāi)的樓盤，價(jià)格比老小區(qū)還便宜，比如東海閑湖城的毛坯房，1.8-1.9萬(wàn)元/㎡就能買到，還有的去買了閑林在售的2.4萬(wàn)元/㎡精裝修新房。
受新盤上市和行情下行的影響，近期高架以南這些小區(qū)的房?jī)r(jià)也在下降，以前89㎡小戶型大多都在200-230萬(wàn)元，現(xiàn)在掛200萬(wàn)元以下的多起來(lái)了。比如桃源小鎮(zhèn)89㎡，有房子去年還能賣到260-270萬(wàn)元，現(xiàn)在只賣190萬(wàn)元。很多年前花7800元/㎡買入閑林山水苑94㎡的萍萍，最近想賣房，置換一套新房，但掛牌許久后無(wú)人問(wèn)津。
她說(shuō)這么多年過(guò)去了，房子是漲了100萬(wàn)元左右，但如果當(dāng)年不買在閑林，買在未來(lái)科技城核心區(qū)，也許漲了兩三百萬(wàn)元了，置換起來(lái)就輕松多了。
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春節(jié)后一直到3月中旬，杭州的二手房市場(chǎng)一度恢復(fù)了熱度，帶看量可以用井噴來(lái)形容。中介們幾乎個(gè)個(gè)都忙著帶看和成交，有時(shí)連接電話的時(shí)間都沒(méi)有。很多掛牌很久的降價(jià)房，都在這一波行情中成交了。
3月底，火爆的勢(shì)頭有所往下，購(gòu)房者的觀望情緒再次回頭，帶看量下降了，直接影響了4月份的成交量。到了5月份，和4月份比，二手房行情并沒(méi)有回升的跡象。年后那些到處看房準(zhǔn)備買房的人，怎么才能回來(lái)，什么時(shí)候回來(lái)，這是個(gè)重要的問(wèn)題。
來(lái)源：杭報(bào)房產(chǎn)
