杭州新房限價又漲了？
最近，一組數(shù)據(jù)瘋狂地在圈里流傳：
大江東2.13萬/㎡上漲到2.224萬/㎡；閑林從2.31萬/㎡上漲到2.71萬/㎡；新塘2.56萬/㎡上漲到3.075萬/㎡；甚至臨安都出現(xiàn)了3.85萬/㎡的地塊……
這組數(shù)據(jù)并沒有錯，但也不能忽略這些均是容積率低于2.0的低密地塊。
不過，這也不是重點，重點是核心地塊限價一分不漲，周邊板塊卻推出價格更高的低密地塊，雖然迎合了一部分退而求其次的改善客戶，但對絕大多數(shù)剛需客戶而言真的不友好。
眼下的新房供應(yīng)本就不多，適逢市場上又在推低密地塊，若是還沒有常規(guī)的地塊出讓，對于剛需購房者而言選擇就更少，這無異于購房門檻又撥高了一截。
目前，場上為數(shù)不多的供應(yīng)聚集了大量的購房者，使中簽率大幅下降，三墩北的翠語彩虹里首開到三推，中簽率從62%下降至17%，如瀾邸二開的登記人數(shù)也超過了1000人。
買房又變難了……
尚未上車的購房者，可以先了解一下4月預(yù)計開盤的樓盤，找一找接下來搖號的方向。
申花的項目快賣完了，但還有88套洋房續(xù)命。
珹上潤府是杭曜置地中心南面的洋房，配套基本上是同享的，兩條地鐵與萬象天地綜合體。
不過項目是容積率1.5的洋房，在得房率以及戶型設(shè)計、梯戶比等等方面均會有優(yōu)勢，更容易提升大家的生活品質(zhì)。
項目網(wǎng)傳的255㎡戶型圖拉改善氣質(zhì)拉滿了：獨立電梯廳、入戶玄關(guān)、儲藏間、大開間廚房、跑道式陽臺……看了很難不愛。
▲珹上潤府255㎡戶型圖
濱江萬科江斕映象府首開的熱度非同一般，共1214人入圍，有房戶需134個月社保才能入圍，4月又可能要開。
▲江斕映象府效果圖
江斕映象府就在濱和路上，與之在同一條路的則是去年剛交付的曉風(fēng)印月。
當(dāng)然項目的區(qū)位略遜于曉風(fēng)印月，但大體上的配套江斕映象也能享受到，如商業(yè)配套濱江銀泰。
此外，在產(chǎn)業(yè)上，江斕映象的北面就是物聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)； 學(xué)區(qū)上，項目還有江南實驗學(xué)校的預(yù)期。
對于改善購房者而言，江斕映象府的供應(yīng)算得上是及時雨，也無怪乎會被搶著買。
前文所提的翠語彩虹里還有最有一幢樓要開，這對剛需來說是不小的機(jī)會。
項目位于西湖區(qū)三墩北，這一點就贏過大多2字頭的遠(yuǎn)郊盤，同時翠語彩虹里步行可達(dá)地鐵，幾站便能到紫荊天街，配套齊全。
▲翠語彩虹里
拱墅區(qū)的聯(lián)發(fā)保利·臻和雅頌4月還要推100套。項目是容積率為2.3的小高層，并且有著兩大預(yù)期。
一是規(guī)劃的15號線地鐵站與項目距離約400m，步行輕松可達(dá)；二是雙文瀾的學(xué)區(qū)預(yù)期，夯實了小區(qū)的教育價值。
▲聯(lián)發(fā)保利·臻和雅頌
剛需在主城區(qū)還有幾個選擇。
運河新城的和頌春風(fēng)里、華豐的和著風(fēng)華里、桃源的錦翠金宸府都是拱墅3萬級的好盤。
除此之外，主城區(qū)的項目不多了，還需要等到土拍新地塊的建設(shè)方案出爐和上新。
蕭山世紀(jì)城的重磅紅盤要來了，那就是澄虹府。
從地段上看，澄紅府肯定是一流的，步行可達(dá)地鐵，SKP也不遠(yuǎn)，再加上有學(xué)期預(yù)期，幾乎沒有短板。
從產(chǎn)品上來看，大面積起步的改善戶型與地段適配，但由于地塊本身的原因，比較難設(shè)計出復(fù)雜而精致的園林，這是比較遺憾的，園區(qū)也是改善產(chǎn)品的一大評判標(biāo)準(zhǔn)，但不論怎么說，項目46000元/㎡的限價，倒掛不低，估計要拼社保的。
▲澄虹府
春江潮鳴作為一線江景純低密豪宅，每家每戶自帶院子，這次加推主力面積是340㎡，并且還帶有庭院。
登上項目二、三樓的大露臺，則是絕佳的看江觀景點，錢塘江風(fēng)景一覽無余。
蕭山還有許多的1字頭項目計劃開盤。
臨瀾之城是蕭山45萬方的未來社區(qū)項目，這里未來會新建一座商業(yè)綜合體，是一座近100米地標(biāo)建筑。據(jù)悉，未來臨浦新的公共服務(wù)中心、行政辦事中心、青少年活動中心、游泳館等都會搬到這里。
此外，項目規(guī)劃有24班小學(xué)、36班初中，都將由綠城育華進(jìn)行托管。
眾安的澤翠居也有加推計劃，預(yù)算一百來萬的購房者都可考慮。
云城的楓秀云庭即將首開，它就位于西站的南面，屬于云城的核心區(qū)。
項目配套還是非常全的，西站內(nèi)有19號線，不遠(yuǎn)又有云城天街，而且云城屬于整拆整建的新城，目前已經(jīng)小有規(guī)模，未來的城市界面會非常好。
瓶窯的上下疊溪攬星院，產(chǎn)品有些驚艷到大家。
項目無論是上疊的露臺還是下疊的院子都給生活增添了無限可能，有天有地的生活是普通高層產(chǎn)品無法觸及到的改善領(lǐng)域。
產(chǎn)品的立面也費了不少心思，以斜切45度香檳色木紋鋁板和銀色金屬線條搭配大面積玻璃，顏值直接飆升。
▲溪攬星院效果圖過程稿（僅供參考）
此外，項目的裝標(biāo)也是誠意滿滿：地暖、中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、洗碗機(jī)一應(yīng)俱全，在板塊內(nèi)非常有競爭力。
樾鳴春曉園位于閑林，駕車往北約10分鐘就能到杭珹未來中心。
項目由綠城打造，總價在200-300萬左右，在城西而言，是比較好的剛需產(chǎn)品。
此外，項目在園林、裝修上都下了功夫，比如設(shè)計了泳池，還加裝了洗碗機(jī)、地暖，品質(zhì)很好。
杭鐵翠著邱山里位于臨平新城板塊，是地鐵9號線邱山大街站上蓋TOD項目。
項目的主力戶型為139㎡和189㎡，又是一梯兩戶的格局，層高3.15米，屬于臨平區(qū)規(guī)格比較高的改善產(chǎn)品。
從效果圖來看，項目也不愧TOD之名，出了地鐵站就是沿街的配套商業(yè)，設(shè)計感十足。
▲杭鐵翠著邱山里
荷禹宸府位于9號線沿線，步行可達(dá)荷禹路地鐵站。
商業(yè)上，項目附近的萬寶城已經(jīng)被萬達(dá)廣場接管，未來會煥發(fā)新生。本地的剛需可以關(guān)注一下這個樓盤。
錢塘區(qū)有2個樓盤加推，分別是久映樾府和廣宇錦上云瀾。
河莊的久映樾府限價比較低，即使這次推的是疊排也才2字頭。
項目是一個地鐵盤，距離8號線河莊站大約300米，很適合在大江東或者下沙這一帶工作的購房者。
錦上云瀾99㎡的三房在公共空間的亮點就很足，客廳開間增大，廚房還有島臺設(shè)計，這么設(shè)計使得公共空間的空間感更開闊。
▲錦上云瀾99㎡戶型
項目產(chǎn)品還不錯，但奈何地段一般，這里的搖號熱度也不是很高，適合地緣自住客戶。
來源：杭州樓市動態(tài)
