杭州今年新房的“第一降”來(lái)了！
這兩天，陸續(xù)有讀者向我們反映，正在登記的余杭區(qū)某新盤(pán)，最新一批房源的降價(jià)力度非常大！
從一房一價(jià)來(lái)看，該樓盤(pán)上次搖號(hào)登記時(shí)某戶型的總價(jià)，基本在263-308萬(wàn)之間。
而這次登記的房源，總價(jià)只要約234-263萬(wàn)！
要知道，在去年行情不好時(shí)，臨安富陽(yáng)等邊緣板塊同樣出現(xiàn)了降價(jià)促銷(xiāo)。不過(guò)當(dāng)時(shí)的力度，差不多只是在原價(jià)的基礎(chǔ)上打個(gè)95折。
但像該樓盤(pán)這樣，兩批房源總價(jià)相差三四十萬(wàn)的，尚屬首次！
這個(gè)樓盤(pán)，就是位于瓶窯的華元·華昭府。
華元·華昭府位于余杭區(qū)瓶窯板塊，紫塍路與觀山交叉口，西側(cè)即是建設(shè)中的中法航空大學(xué)。
整盤(pán)由24幢5-6層的洋房和8幢小高層組成，戶型在111-256㎡之間。引發(fā)“降價(jià)”輿論的，正是在登記的建面約138㎡戶型。
早在去年12月，華元府就領(lǐng)出了一批138㎡戶型。一房一價(jià)如下：
從當(dāng)時(shí)的一房一價(jià)來(lái)看，總價(jià)最低的是2樓的房源，約260萬(wàn)+；總價(jià)最高的是次頂樓，總價(jià)要300萬(wàn)出頭。
而在最新的一房一價(jià)里，最便宜的仍是2樓的房源，但總價(jià)已經(jīng)降至234萬(wàn)+；價(jià)格最高的次頂樓，最高總價(jià)只有260萬(wàn)+。
有些意外，這批房源的最高封頂價(jià)，竟然只是前一批同戶型的“起步價(jià)”。
事實(shí)上，由于樓幢位置的不同，不同房源能享受到的資源多少，以及便捷性都有一定的差異，因此總價(jià)有所浮動(dòng)并不奇怪。
一般來(lái)說(shuō)，像小區(qū)的“樓王”由于環(huán)境更好，價(jià)格往往就會(huì)比沿馬路或是邊緣樓幢更貴一些。
但像華昭府如此大的價(jià)格差，著實(shí)并不多見(jiàn)。
從俯視圖看來(lái)，華昭府此前加推的32幢以及本次加推的30幢，均有兩側(cè)緊鄰馬路，并無(wú)明顯能拉升價(jià)差的先天優(yōu)勢(shì)。
就我個(gè)人來(lái)看，這波降價(jià)還是為了去化。
在此之前，華昭府已經(jīng)開(kāi)盤(pán)了5次，中簽率一路從最早的17%升至42%、93%，直至最近的流搖。
從剩余房源的情況來(lái)看，面積約138㎡戶型的庫(kù)存量還是比較大的。不巧的是，本次加推30幢除了頂樓是151㎡戶型之外，其余都是138㎡戶型，去化壓力自然是不小。
對(duì)中意這個(gè)戶型的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，眼下確實(shí)是個(gè)好機(jī)會(huì)，畢竟真金白銀能省不少錢(qián)。但對(duì)其他戶型的客戶來(lái)說(shuō)，就有點(diǎn)難辦了。
在整盤(pán)限價(jià)的情況下，一大批房源降價(jià)了，就意味著會(huì)有另一批房源上調(diào)價(jià)格，由此平衡均價(jià)。比如同樣在登記的257㎡、159㎡和177㎡等戶型，價(jià)格都出現(xiàn)了不同程度的上調(diào)。
華昭府的變化，其實(shí)是杭州的一個(gè)縮影。
回想2021年，溪上儷庭幾次中簽率都在10%以下，對(duì)瓶窯這個(gè)城市感有限的板塊來(lái)說(shuō)，本就是有些魔幻的事情。
眼下，狂奔的倒掛逐漸停歇，各個(gè)樓盤(pán)賣(mài)房不再是“閉著眼賣(mài)”。
除了城市核心區(qū)的熱盤(pán)外，越來(lái)越多的新盤(pán)在銷(xiāo)售時(shí)運(yùn)用多樣的策略和定價(jià)，或許將成為新的常態(tài)。
作為購(gòu)房者群體中的一份子，我個(gè)人還是比較支持這樣的“價(jià)格差異化”。
如此一來(lái)，開(kāi)發(fā)商通過(guò)定向降價(jià)，消化了部分難以去化的庫(kù)存；購(gòu)房者則能夠以更優(yōu)惠的價(jià)格買(mǎi)到房子。
另外，限價(jià)本身就是非常時(shí)期的非常手段。
從現(xiàn)在開(kāi)始、從邊緣板塊開(kāi)始，讓其慢慢退出樓市，把定價(jià)權(quán)逐漸還給市場(chǎng)供需，未必不是一件好事。
當(dāng)然，大幅度的降價(jià)仍是偶然事件。目前大多數(shù)人對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)期依然向好：亞運(yùn)的期待不變、人口流入率領(lǐng)先、城市化還在繼續(xù)......
如同2014年期間大規(guī)模的房?jī)r(jià)下跌，離我們?nèi)匀贿b遠(yuǎn)。
來(lái)源：杭州樓市動(dòng)態(tài)
