當周身冰冷，對于每一絲熱度都會愈發(fā)敏感。
最近，蕭山市北的一則租金消息羨慕哭了不少業(yè)主：
“中介出15000元的租金，在找市北139方的房子。”看到消息的第一時間，我心想：15000？沒看錯吧，市北的租金竟有這么高？怕又是炒作吧？
帶著疑問，我打開了貝殼找房，瀏覽了一圈發(fā)現(xiàn)：桂語江南帶家具的房源，租金確實上到了15000元/㎡。
這什么概念？同樣的價格，在奧體老三兄弟任意租一套同等面積也綽綽有余，也難怪大家看到這個價格都一陣驚呼。
有群友突然感慨道：
“那里租金真的高，但是價格為什么上不去？想不通......”一語道破了市北的尷尬處境。
確實如此，市北37500元/㎡的新房價格自限價以來一直未有突破，最近土拍出讓的兩宗宅地，精裝限價仍為37500元/㎡。
二手房，桂語江南倒是賣到了5萬/㎡以上，也偶爾有高價冒頭的，但多數(shù)二手房的價格僅4萬出頭，屬實算不上高。
租售比更是夸張，以15000的租金計算，折算下來達到1：348。
也許是預(yù)期不高，遇到市場下行，市北的業(yè)主心態(tài)也一如既往地穩(wěn):
“降價是不可能的，大不了掛著出租唄。”事實上，最近不少板塊的業(yè)主都通過收點租金來聊以慰藉。若論租售比，市北可能還不是最夸張的。
前陣子，悄悄取證的保利天匯讓不少買房人狠狠糾結(jié)了一把。
論紙面實力，準現(xiàn)房、地鐵5號線聚才路站上蓋、周邊產(chǎn)業(yè)園集聚，似乎好的沒話說。
可一看板塊和倒掛，伸出的手頓時又縮回一半。
在吆喝聲此起彼伏的杭州二手房市場中，保利天匯所在的長河板塊，失聲許久。一二手房的價差，更是看不見，摸不著。
以天匯一路之隔的南岸晶都為例，近90天成交了12套，網(wǎng)簽價幾乎都在3.5萬/㎡以下。
如果說2007年的南岸晶都年老色衰，后勁不足，那么隔壁2014年12月交付的次新房鉑金名筑，最高網(wǎng)簽也不過4.8/㎡。
今年新交付的中海云宸，業(yè)主底氣足了不少，最高掛到了10萬/㎡，可搜羅所有平臺，至今未有一套成交。
反觀周邊的奧體、區(qū)政府、西興、浦沿，長河有一種消失于群星閃耀中的無力感。
但比租金，似乎又可以了！
同樣是南岸晶都，一套59㎡的小戶型，月租金有4600元/㎡，租售比達1：449。中海云宸，139㎡帶家具的房子，在貝殼找房上甚至叫價16500-18000元。
這不難理解，靠著網(wǎng)易、華為的高管，就能撐起長河租金的一片天。板塊自身密集的產(chǎn)業(yè)園和寫字樓，為板塊源源不斷地注入著大量人口和租房需求。
碰巧，筆者我就住在聚才路附近，林立的高樓削弱了這一帶的生活氣息，逛個街，最近的龍湖天街和寶龍城都在3.5公里以上。
每天早上逆著人潮擠進地鐵站，兩分鐘的路硬是要走5分鐘。來，隔著屏幕感受一下聚才路地鐵站早晨8：40的人氣。
“很多程序員會在這里租房，可到賺夠了錢，又會轉(zhuǎn)身跑到區(qū)政府、奧體。”中介告訴我，倒是有一部分濱江改善會考慮保利天匯，但也僅限于新房。
“89㎡小三房，簡單配點家具家電，可以租到5000-5500元。”
這是新街中介小陳給出的報價，屬實有些顛覆我的認知。她告訴我：“最近新街的租金漲了不少，同樣的房型，之前花3000多就能租到。”
印象中，新街雖偶有新房曝光，但存在感一直不高。
二手房市場，更是一點水花都沒有。
以翡麗公園為例，剛交付時二手房差不多能賣3萬/㎡，如今還是在3萬上下徘徊。君奧時代也差不多，二手房網(wǎng)簽均價停留在2.8萬/㎡左右。
更不要說其他老小區(qū)了，二手房價幾乎沒什么波動。
沒有大漲，自然也不會大跌，新街自身已經(jīng)形成了一套穩(wěn)定的價格體系。
當二手房降價的浪潮襲來，急售房、特價房層出不窮，未科、奧體也難獨善其身，反倒新街的次新房逆勢上揚。
近90天內(nèi)，翡麗公園共成交19套，君奧時代，則成交25套，這背后離不開價格的優(yōu)勢。
二手房價溫吞，為何租金得以上漲？其實，今年杭州房租的整體行情都是上漲的，若非要找出轉(zhuǎn)折點，那就是地鐵7號線通車的時刻。
地鐵呼嘯而來的同時，一大波濱江、蕭山的年輕人，沿著地鐵線外溢到新街買房、租房。從新街算，6站奧體、7站市民中心，還能換乘2、4、6號線，交通不要太便利。
租金，也就順勢而起。
而正由于剛需的大量涌進，新街的客群對于價格格外敏感，一旦某小區(qū)價格有上漲趨勢，立馬轉(zhuǎn)換陣地。
畢竟，翡麗公園、君奧時代、東南海，還有即將交付的雅逸府，留給購房者的余地實在是很大。
然而，很多年輕人初來乍到，在杭州的第一個落腳點或許還是——九堡。
有地鐵，有遍地的電商產(chǎn)業(yè)園，有準點等候在街邊的人間煙火氣，也有可接受的租金，對于初入社會的年輕人，“萬年坑”九堡保留了充分的寬容。
說九堡是萬年坑，恐怕沒人會反駁，哪怕是板塊業(yè)主也免不了自嘲幾句。
幾年前花3萬多買入的宋都陽光國際二手房，如今還是這個價，成交價格曲線毫無波瀾。
即便是今年剛交付的玖峯匯，也不過4萬/㎡左右，甚至不少房東3萬多就出了手。
看看地圖上，周邊的錢江新城、艮北新城、金沙湖，二手房漲了幾輪。
只有九堡，一蹶不振，橫盤多年。
令人頗感意外的是，“扶不起”的九堡竟也有憑著租金逆襲的一天。
次新房玖峯匯，89㎡帶家具家電，月租開價7000元左右，實在夸張。
“玖峯匯上班族租得少，一般都是網(wǎng)紅和附近開店的，同樣的房型有家具沒家具租金能差1000多。”中介告訴我，要是軟裝稍微好點，還能租的更高。
你可能想象不到，剛剛在淘寶直播見過的帶貨主播，可能就住在九堡一幢幢其貌不揚的小區(qū)內(nèi)。
“中國直播看杭州，杭州直播看九堡。”如果說全中國有一半的網(wǎng)紅都在杭州，那么九堡就撐起了某寶直播的“半壁江山”，薇婭、張大奕都是從這里走出去的。
一波又一波的直播網(wǎng)紅，帶動了九堡的租金，尤其是次新房玖峯匯，但凡有房源上架，就會被迅速租掉。
于注重生活質(zhì)量的主播和小老板而言，小區(qū)新、環(huán)境好、帶地暖的玖峯匯，完完全全是自己的MR.right。
為什么網(wǎng)紅偏愛九堡？
低矮的民房和隨處可見的荒地，城鄉(xiāng)結(jié)合部既視感的九堡與時尚前沿的網(wǎng)紅經(jīng)濟這場始料未及的相遇，看似偶然，實則命中注定。
在互聯(lián)網(wǎng)時代，每一名主播都是高速運轉(zhuǎn)的，選品、拿貨一刻不得耽誤。
而九堡，擁有非常龐大的成衣、廠家供應(yīng)鏈，四季青服裝大市場、步步高鞋城、東大門市場等，甚至喬司、下沙、海寧、平湖的大量服裝工廠，極大地提高了效率。
從設(shè)計版型、加工生產(chǎn)，到直播銷售，一整條服裝產(chǎn)業(yè)鏈在這里形成閉環(huán)。
用薇婭的話來說：九堡，是幸運開始的地方。
但也是無數(shù)人來了又離開的地方，老舊的界面，沒有像樣的綜合體，少有新房供應(yīng)，除了原地置換的自住客戶，鮮有人愿意長久定居于此。
只是后來人可能不知道，這里曾經(jīng)，也被定位為豪宅區(qū)。
或許隨著錢江新城2.0的拼圖被填滿，沒有水分的九堡，會有意外之喜。
來源：杭州樓市動態(tài)
