早早進(jìn)入存量房時(shí)代的老城西，新房及次新房均寥寥無(wú)幾。
在文一路靠近西溪河處，有個(gè)“迷你”新小區(qū)格外引人注意，小區(qū)只有兩幢樓，淡黃色的外立面，全包型陽(yáng)臺(tái)，雖然看起來(lái)并非豪宅，但據(jù)說(shuō)其二手房售價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)超周邊幾個(gè)臨近小區(qū)了。
“7.5萬(wàn)一平方米不貴的，我們這是新房子呀，學(xué)區(qū)又這么好。”剛拿到房子不久正在收拾房屋內(nèi)部的業(yè)主大伯如是說(shuō)。
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危改加裝電梯的“迷你小區(qū)”
得房率超100%
這個(gè)“迷你小區(qū)”的有點(diǎn)特別——名叫文一路78號(hào)、82號(hào)，很像路名，小區(qū)北面是郡楓華庭小區(qū)，南側(cè)為文一路，東靠西溪河，周邊有杭州電子科技大學(xué)、省委黨校等。
除了名字特別，文一路78號(hào)、82號(hào)本身其實(shí)也是特殊的存在，這兩幢樓是危舊房拆除復(fù)建項(xiàng)目。
此前，文一路78號(hào)、82號(hào)是像周邊的
石灰橋新村一樣的老舊樓梯房，后來(lái)文一路隧道改造加上房子被鑒定為危房而決定原拆原建，而它也是杭州市首例竣工交付的危房“拆復(fù)建”+“加裝電梯”項(xiàng)目。
文一路78號(hào)、82號(hào)
而今舊房已褪去，嶄新靚麗的新樓房佇立在文一路上。近日，我們實(shí)地去看了這個(gè)特別的小區(qū)。
文一路78號(hào)、82號(hào)兩幢樓為6層高，一樓均為架空層，主要作為車庫(kù)使用，樓幢上還掛著交房大吉的紅色橫幅。
文一路78號(hào)、82號(hào)
從危房變新房，對(duì)居民來(lái)說(shuō)一大改變就是加裝了電梯，而且設(shè)計(jì)成了一梯兩戶的格局，寬敞舒適。
文一路78號(hào)、82號(hào)電梯間
盡管小區(qū)比較小，但基本配置是一應(yīng)俱全的，比如垃圾房、行車閘道、保安室等，小區(qū)有單獨(dú)的物業(yè)公司管理。據(jù)悉這兩幢房只有60多戶人家，房子是毛坯交付的，據(jù)安保人員介紹上個(gè)月剛剛交付，現(xiàn)在已有好多家已進(jìn)場(chǎng)裝修了。
在沿著文一路的一幢樓內(nèi)，我們也碰到了一位業(yè)主大伯。據(jù)大伯介紹他的老房子是以前房改房花了兩三萬(wàn)塊買來(lái)的，房子拆了后在外租了兩年半多的房子（租金都是補(bǔ)貼的），而今房子交付了打算好好裝修一下，準(zhǔn)備自住。
毛坯交付的文一路78號(hào)、82號(hào)
大伯的房子建筑面積約65㎡，做成了兩室一廳的格局。“如果是出租的話，客廳也可以做個(gè)房間的。”大伯如是說(shuō)。
當(dāng)前，文一路78號(hào)、82號(hào)已有幾套房源在賣，價(jià)格在7.5萬(wàn)元/㎡左右。當(dāng)聊到這里的房子要賣到7.5萬(wàn)/㎡左右的時(shí)候，大伯坦言并不覺(jué)得意外。
“文一街小學(xué)加十三中，這里是西湖區(qū)不錯(cuò)的學(xué)區(qū)房，前面學(xué)軍小學(xué)的老破小房子都賣到9萬(wàn)多了，我們這是6層樓的電梯新房，等于是電梯小洋房了。”
大伯還解釋道除了新房?jī)?yōu)勢(shì)，他們房子的得房率也是超級(jí)高：“一層就兩戶，我們面積雖然是65方左右，但實(shí)際上有70多方可用，像電梯、走道的面積都是沒(méi)有公攤到每戶的。”
文一路78號(hào)、82號(hào)
整體探訪下來(lái)，文一路78號(hào)、82號(hào)的居住體驗(yàn)會(huì)比老舊小區(qū)改善不少，尤其加裝電梯對(duì)老年人出行的便利性。不過(guò)小鳳凰也發(fā)現(xiàn)有一個(gè)小小弊端，還保留了一些樓梯房的設(shè)計(jì)格局，電梯門和入戶門是錯(cuò)層的，對(duì)于像坐輪椅的人來(lái)說(shuō)就不太友好了。
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二手市場(chǎng)已有成交
掛牌上加價(jià)20多萬(wàn)買走
在某中介平臺(tái)上，我們找到幾套文一路78號(hào)、82號(hào)的掛牌房源，單價(jià)高的已接近8萬(wàn)元/㎡。而周邊同一學(xué)區(qū)的小區(qū)二手房房?jī)r(jià)表現(xiàn)如何呢，我們咨詢了周邊門店的中介人員。
文一路78號(hào)、82號(hào)掛牌房源
據(jù)中介介紹文一街和十三中的學(xué)區(qū)房的價(jià)格表現(xiàn)是房子越小單價(jià)越高，30多方的戶型可以買到9萬(wàn)元/㎡多，而90-100多方戶型的成交價(jià)則在五六萬(wàn)元一平方米左右。
中介解釋像石灰橋新村的房子比較老舊，30多方很多買來(lái)就是純落戶的，30多方戶型總價(jià)要310-320萬(wàn)，總價(jià)還是相對(duì)低的。而像以大戶型為主的
華海園，最近成交了一套140多方的全明東邊套戶型，均價(jià)在5.6萬(wàn)元/㎡左右。
中介人員介紹，5月以來(lái)區(qū)域內(nèi)的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格漲了一波。文一路78號(hào)、82號(hào)北面的郡楓華庭，房齡比較新，是2016年的回遷房。
這個(gè)小區(qū)的成交價(jià)基本在6萬(wàn)元/㎡以內(nèi)，5月份560萬(wàn)成交一套90多方夾邊套都是比較高的，去年同期同類型戶型，像90多方560萬(wàn)掛出來(lái)基本沒(méi)人理，現(xiàn)在成交速度都還挺快的。
至于文一路78號(hào)、82號(hào)的房源，中介說(shuō)還挺搶手的。前段時(shí)間有一套不沿馬路的5樓房源掛牌，475萬(wàn)的價(jià)格，當(dāng)時(shí)多家中介都紛紛帶客參觀，結(jié)果最后在掛牌價(jià)上加了20多萬(wàn)成交的，總價(jià)500萬(wàn)左右，單價(jià)7.5萬(wàn)元/㎡，另外還有一套掛牌490萬(wàn)的房源，36個(gè)小時(shí)就成交了。
中介人員認(rèn)為，該小區(qū)大都是60多方的小戶型學(xué)區(qū)房，房子是新的還是有電梯的多層，對(duì)客戶吸引力還是蠻大的，畢竟居住品質(zhì)會(huì)比老舊小區(qū)好很多，也可以自住。
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危房重建，對(duì)原住居民的居住品質(zhì)是有很大提升的，這也讓這些“次新房源”在房?jī)r(jià)上對(duì)比曾經(jīng)的老舊房向上跨了一步，而在房東的心理預(yù)期上則跨了一大步。
在文一路78號(hào)、82號(hào)中有一套38.22m²的1室1廳小戶型在掛牌，總價(jià)375萬(wàn)，折合單價(jià)9.81萬(wàn)元/㎡。中介人員坦言，這個(gè)價(jià)格同區(qū)域內(nèi)可以買到兩房了，房東的心理預(yù)期有點(diǎn)高了。
文一路78號(hào)、82號(hào)是如此，拱墅區(qū)的吉祥寺弄原拆原建的房東同樣如此。重建的新房，加上小區(qū)屬于賣魚橋?qū)W區(qū)，房東的掛牌價(jià)已經(jīng)高達(dá)8萬(wàn)元/㎡。
附近中介門店的中介說(shuō)，同一學(xué)區(qū)的二手房市場(chǎng)價(jià)格在5萬(wàn)元/㎡左右，小戶型總價(jià)300萬(wàn)左右，單價(jià)近8萬(wàn)/㎡的價(jià)格不是誠(chéng)心賣的，根本賣不出去。
城市變遷，老舊更新，舊改讓一些業(yè)主如中彩蛋，不僅房子煥然一新居住度抖升，房?jī)r(jià)表現(xiàn)也喜人。我們喜于見(jiàn)到城市更新中，居民幸福度的提升，但過(guò)于“貪婪”，則讓某些東西變了味~
來(lái)源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
