開(kāi)年以來(lái)，杭州二手房成交走勢(shì)一直不錯(cuò)。2月份成交6894套，創(chuàng)一年半以來(lái)新高。3月份到目前為止，日均成交量300多套，月底成交達(dá)到9000套甚至破萬(wàn)套，看來(lái)也不是沒(méi)可能。日漸回暖的行情下，聽(tīng)到最多的一個(gè)詞，卻是“糾結(jié)”。確切地說(shuō)，更多的糾結(jié)來(lái)自二手房房東。要不要趁現(xiàn)在降價(jià)出掉房子？賣(mài)了房子下一步怎么辦？我們采訪(fǎng)了兩位房東，聽(tīng)聽(tīng)他們的“糾結(jié)”。
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跟高峰時(shí)一比，我覺(jué)得損失了“一個(gè)億”
講述人：圖雅 年齡：40+
我有兩套老房子，馬上就掛牌一個(gè)月了。一套在古蕩新村，73㎡，目前掛了3.6萬(wàn)元/㎡。另一套在文二路68號(hào)，是文一街+十三中的學(xué)區(qū)房，50㎡帶一個(gè)20㎡左右的院子，我掛了6.5萬(wàn)元/㎡。
古蕩新村我是個(gè)不太關(guān)注樓市的人，上一次找中介，還是七年前買(mǎi)房時(shí)。再次走進(jìn)中介門(mén)店，他們告訴我，古蕩新村最高曾賣(mài)到4.9萬(wàn)元/㎡，文一街學(xué)區(qū)房賣(mài)到過(guò)8-9萬(wàn)元/㎡。
我聽(tīng)了什么感受？腦袋“嗡”一下，我覺(jué)得我損失了“一個(gè)億”。錯(cuò)過(guò)了高點(diǎn)，至少我不能賣(mài)在低點(diǎn)吧。所以我的掛價(jià)比市場(chǎng)價(jià)高。我跟先生都是新杭州人，靠自己一點(diǎn)點(diǎn)打拼，目前在杭州擁有三套房子。我們結(jié)婚時(shí)住在古蕩新村，孩子讀幼兒園時(shí)買(mǎi)了學(xué)區(qū)房。
然后2017年初，杭州第三套房限購(gòu)政策出臺(tái)前，我們買(mǎi)入一套山水人家的二手房，170多㎡，住起來(lái)很舒服。我一直安于現(xiàn)狀，覺(jué)得我們擁有三套房，也算人生贏家吧。
山水人家直到去年，一位買(mǎi)了金茂府的朋友跟我說(shuō)，她家附近的馥香園要開(kāi)盤(pán)了，建議我不如買(mǎi)一套跟她做鄰居。
她的房子現(xiàn)在價(jià)值千萬(wàn)。說(shuō)實(shí)話(huà)，心里還是羨慕的。受她影響，我動(dòng)了置換的念頭。房子掛出去了，既興奮又忐忑。興奮的是，我覺(jué)得這個(gè)決定是正確的。孩子馬上初中畢業(yè)，兩套房子用處不大。而且我們也不再年輕，留給我們“折騰”的時(shí)間不多了。不過(guò)這段時(shí)間，房子基本0帶看，一來(lái)房子在出租中，看房不方便；二來(lái)價(jià)格不占優(yōu)勢(shì)。
每天忙得腳不沾地的中介，憑什么推薦你的房子呢？沒(méi)人來(lái)看房，心里是煩躁的。但讓我降價(jià)出售，我不情愿。如果過(guò)兩個(gè)月，行情好一點(diǎn)，以我能接受的價(jià)格順利賣(mài)出了，是我期待的結(jié)果嗎？
山水人家我跟朋友聊過(guò)，好像又會(huì)產(chǎn)生另一種煩惱�，F(xiàn)在這兩套小房子，每月租金加起來(lái)8000元左右，基本可以覆蓋大房子的貸款，生活起來(lái)還是比較輕松的。
如果兩套小房子順利賣(mài)出去，就算賣(mài)個(gè)500來(lái)萬(wàn)，如果要置換套好點(diǎn)的房子，可能又得增加一筆貸款。租金收益沒(méi)了，要同時(shí)支付兩筆貸款，那個(gè)壓力，想想還是有點(diǎn)可怕。而且這兩年受疫情影響，公司未來(lái)發(fā)展怎么樣還不好說(shuō)。這么一想，對(duì)于是否要盡快賣(mài)房又有些猶豫、有些忐忑了……
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擔(dān)心房子成為“不動(dòng)產(chǎn)”，但是現(xiàn)實(shí)好尷尬
講述人：浩凡 年齡：30+
最近我一直在猶豫，要不要找中介，把我的房子重新掛出去賣(mài)？去年我掛過(guò)一整年，沒(méi)有賣(mài)出去，也沒(méi)有租出去�，F(xiàn)實(shí)告訴我，我的房子不屬于“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”。去年年底，我無(wú)奈地把租售信息都撤回來(lái)了。
年后杭州二手房成交量一直不錯(cuò)。不只是杭州，很多城市的二手房好像都好賣(mài)了，我看報(bào)道說(shuō)有掛牌6年的奇葩戶(hù)型，現(xiàn)在竟然都能賣(mài)出去。有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，最近三年最好的賣(mài)房機(jī)會(huì)，很可能就是現(xiàn)在。我傾向于這種觀點(diǎn)。但我有些糾結(jié)。
崇賢街道我的房子在崇賢，128㎡，住十年了。從居住角度來(lái)講，我覺(jué)得這個(gè)家還是挺不錯(cuò)的。直到去年，受朋友影響，我有了改善的想法。那時(shí)就想，把這套房子賣(mài)了，去核心點(diǎn)的地段搖一套新房。房子掛出去最初的幾個(gè)月，有人上門(mén)來(lái)看，但沒(méi)到談價(jià)格的地步。那時(shí)我的房子“滿(mǎn)五唯一”。
“5.17”新政后，“滿(mǎn)二唯一”的房子更具優(yōu)勢(shì)了，崇賢次新房又比較多，我的房子再?zèng)]有買(mǎi)家上門(mén)來(lái)看過(guò)。我一個(gè)鄰居，因?yàn)榘崛チ耸兄行牡男路�，想賣(mài)房子也沒(méi)賣(mài)掉，空了整整一年。
去年賣(mài)房，賣(mài)得心灰意冷。還好我聽(tīng)了朋友勸，邊賣(mài)房邊搖號(hào)，報(bào)名申花等板塊都未入圍，備受打擊后終于在年底搖到了勾莊的運(yùn)翠軒。也算是“失之東隅，收之桑榆”吧。
運(yùn)翠軒手上的這套房子怎么辦呢？現(xiàn)在我要抓住這個(gè)賣(mài)房的窗口期嗎？這陣子我也在關(guān)注，杭州二手房掛牌量20多萬(wàn)套了，還有繼續(xù)增加的趨勢(shì)，說(shuō)實(shí)話(huà)，我抱悲觀態(tài)度。從理性角度講，我也想“出逃”，我不想我的房子成為不好流通的“不動(dòng)產(chǎn)”。但是，要大幅降價(jià)出售住了這么多年的房子，內(nèi)心真有點(diǎn)不舍得。
而且我的新房要到2025年才交付，如果房子賣(mài)了，這兩年我要租房子住，搬家麻煩不說(shuō)，房租也是一個(gè)壓力。還有一個(gè)尷尬的現(xiàn)實(shí)是，這套房子總價(jià)賣(mài)不高，就算好一點(diǎn)賣(mài)到300萬(wàn)，這筆錢(qián)的合適去處在哪里？這個(gè)總價(jià)，置換可選項(xiàng)不多。如果想換個(gè)稍微好一點(diǎn)的房子，那新的房貸壓力，我真不知道自己能否承受。
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經(jīng)歷過(guò)去年樓市跌宕起伏的二手房房東們，有人已經(jīng)做出了選擇，有人在焦慮中搖擺不定�，F(xiàn)在的樓市回暖，還處在以?xún)r(jià)換量的階段，行情能持續(xù)多久，未來(lái)能走多遠(yuǎn)，現(xiàn)在誰(shuí)也給不出一個(gè)確切答案。這個(gè)窗口期，買(mǎi)家、賣(mài)家的博弈注定還將繼續(xù)。
來(lái)源：杭報(bào)房產(chǎn)
