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上周，位于臨平新城的濱耀城提前1個半月交付了。在2020年，濱耀城可是創(chuàng)下9%的超低中簽率。
前兩天，我專門去參觀了一下交付實景，呈現(xiàn)相當不錯！盡管天氣不佳，依然難掩濱耀城的美貌。
最吸引人的當然是四面鋁板+大面玻璃的公建化外立面，顏值拉滿。園區(qū)正中間是濱江標志的“藍寶石”。
細節(jié)當中見真章，無論是入戶單元門，還是園區(qū)里的綠植景觀，都能看出濱江的用心之處。
再想想當初只要27700-28000元/㎡的開盤均價，簡直太羨慕了。這個交付實景，足以吊打我這幾年見過的不少售價4萬+乃至5萬+的樓盤。
聽說，業(yè)主們在收房以后，對實景呈現(xiàn)評價也都很高。
一位臨平本地朋友告訴我，當初她身邊有不少親友都參與了濱耀城的搖號。“有親戚說，他對濱耀城未來的二手房價格預期是5萬！”
02
這個價格在臨平是什么概念？
手邊買房數(shù)據，如今整個臨平最貴的高層小區(qū)，還是2013-2016年期間交付的綠城玉園，目前掛牌均價41927元/㎡。
2020年底的巔峰時期，玉園一套5層的321㎡，曾創(chuàng)下46399元/㎡的最高網簽價。
如果業(yè)主對濱耀城的整體價格預期是5萬元/㎡，那就相當于要把整個臨平的二手房價整體往上拔一截。
當然了，濱耀城的實際掛牌還沒有飛到天上去。
交付將滿一周，目前濱耀城在貝殼上一共掛出了16套出售，單價最低3萬3，最高4萬2。
絕大部分房源報價都不到4萬，相比其他“交付即天價”的紅盤，濱耀城的二手房東們要價還不算太兇。
最大的遺憾就是，濱耀城的戶型對于臨平本地改善來說，還是偏小了一點，最小才96㎡，最大也不過149㎡。
畢竟能接的起二手次新房的，主要還是地緣性的改善客戶。按照臨平人的居住習慣，確實不夠住。
03
自從分區(qū)以后，臨平樓市可以用不溫不火來形容。
臨平區(qū)也是較早放開差異化限購的城區(qū)。
新房市場上很少再出現(xiàn)低中簽率的紅盤。但開發(fā)商只要耐心慢慢賣，房子還是能走量的，不像富陽臨安走量艱難。
可是，這兩年，臨平的二手房價格不進反退。
畢竟臨平本身是一個相對內生的市場，而且和主城區(qū)銜接位置存在斷帶問題。高價二手房吸引不了主城外溢的客戶，主要依靠本地購買力。
再者，臨平前幾年也沒有特別驚艷的交付產品出現(xiàn)。
這也直接導致，臨平基本沒有多少一二手倒掛，如果算上等待新房交付的各種成本，基本不賺錢。
臨平確實需要品質樓盤的交付，來重塑板塊的二手房天花板了。
機會就在眼前。
一個是剛剛交付的濱耀城，另一個是很快就要交付的理想臻品。理想臻品無論是位置、產品還是戶型，都很符合臨平改善的胃口。
04
當然了，拋開投資的心理，臨平仍然是一個非常宜居的區(qū)域。
只要你親自跑一趟臨平新城，不難發(fā)現(xiàn)，這里的城市界面并不輸給錢新奧體這樣的頂流板塊。無論是道路、地鐵、公園、行政等配套都做得很不錯。
關鍵是房價相當友好，核心位置的低密限價，也不過剛剛3字出頭，200萬預算買一套入門三房也能搞定。
我盤點了一下，目前臨平主力在售和待售的項目一共24個。
喜歡大戶型的，可以關注湖翠云來府，主力戶型168-200㎡，純改善。想住低密的，可以考慮春境東來院以及理想臻品的合院。
預算相對有限的剛需，重點關注東湖新城的濱江聽荷芳翠府、綠城月依星河軒、興耀觀麓里。限價都是22600元/㎡，有地鐵，品牌也靠得住。
想要通勤主城更方便的，喬司翁梅星橋和崇賢的新房，也都可以挑。
硬幣永遠有兩面。
房子容易買到，對于自住剛需來說也是一件好事，不用和投資客搶房子，大可以挑選自己真正心儀的樓盤。
