最新二手房漲跌榜：西湖區(qū)降價(jià)小區(qū)大增，蕭山小區(qū)降價(jià)幅度大

1月，杭州市區(qū)（含臨安、富陽）共成交二手房6663套，比去年1月的3179套增長(zhǎng)了110%。也為2024年的二手房市場(chǎng)開了一個(gè)好頭。

從錢報(bào)美好人居研究院統(tǒng)計(jì)的1月二手房漲跌榜數(shù)據(jù)來看，“降價(jià)”依舊是主旋律。年前的“小翹尾”，增加了有成交的小區(qū)數(shù)量，但降價(jià)的比例仍高于漲價(jià)。其中最為明顯的是西湖區(qū)，降價(jià)小區(qū)數(shù)量已是漲價(jià)的兩倍，也與年前不少學(xué)區(qū)房“搶跑”有關(guān)。

注：一、以上數(shù)據(jù)來源于中指研究院，統(tǒng)計(jì)為2024年1月二手房成交均價(jià),2023年12月二手房成交均價(jià)；二、在不同成交時(shí)期，成交的物業(yè)類型（別墅、排屋、公寓等）、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會(huì)造成價(jià)格變動(dòng)；三、有些房源為了減少稅費(fèi)，會(huì)稍微壓低成交單價(jià)；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價(jià)，具體房源信息建議去實(shí)地看看。

1月漲跌榜中，降價(jià)小區(qū)占比最高的就是西湖區(qū)，降價(jià)小區(qū)數(shù)量是漲價(jià)的2倍多。降價(jià)的小區(qū)中，有不少學(xué)區(qū)房的身影。其中金地自在城在1月的成交表現(xiàn)十分搶眼，8個(gè)組團(tuán)共成交了33套，其中求學(xué)里成交最高，為7套；棲霞居、悅活軒各成交5套。但從漲跌榜的價(jià)格來看，金地自在城悅活軒1月成交均價(jià)30462元/㎡，比去年12月下降了4.7%。
另外，學(xué)軍小學(xué)紫金港校區(qū)的學(xué)區(qū)房圣苑1月也有成交，均價(jià)45760元/㎡，比去年12月下降了6.7%。文一街小學(xué)的學(xué)區(qū)房石灰橋新村，1月成交均價(jià)48210元/㎡，比去年12月微降1%，但這個(gè)價(jià)格相比2021年高點(diǎn)時(shí)降幅已經(jīng)超過了40%。

杭州我愛我家數(shù)據(jù)研究院認(rèn)為，學(xué)區(qū)房在1月的成交突出有兩重因素。一個(gè)是杭州入學(xué)預(yù)警早早發(fā)布，不少學(xué)校均為紅色預(yù)警，讓家長(zhǎng)置業(yè)的節(jié)奏更緊張了起來。另外一方面，也正是學(xué)區(qū)房房東的“以價(jià)換量”，促進(jìn)購房者更快下單。因而從數(shù)據(jù)上來看，學(xué)區(qū)房成交量大，成交價(jià)格卻“拖了后腿”，不少小區(qū)出現(xiàn)環(huán)比減價(jià)的情況。

比起前幾個(gè)月的漲跌榜數(shù)據(jù)，蕭山區(qū)1月的表現(xiàn)不太好，具體為兩個(gè)方面。其一是1月蕭山區(qū)有成交的小區(qū)中，降價(jià)小區(qū)占比與去年12月相比增加了18%。其二，蕭山區(qū)降價(jià)小區(qū)中，降幅較大的小區(qū)占比最高。

像湘湖美地1月成交均價(jià)23370元/㎡，比去年12月下降了9.8%；融創(chuàng)森與海成交均價(jià)10500元/㎡，比去年12月下降了9.25%。其他像中國(guó)鐵建德信君宸、陽光城檀悅、融創(chuàng)時(shí)代奧城環(huán)比去年12月的成交均價(jià)都下滑了8.5%左右。
融創(chuàng)森與海1月成交量躋身杭州八區(qū)（不含臨安、富陽）前5位，成交了17套。但幾乎都是以價(jià)換量的結(jié)果。在貝殼App上，森與海共153套掛牌房源，其中最低的掛牌價(jià)只要8666元/㎡，有10套掛牌房源的掛牌單價(jià)低于1萬元/㎡。

從貝殼指數(shù)來看，1月蕭山區(qū)的新增帶看也直線下降。去年10月、11月，蕭山區(qū)的新增帶看都在69000次的高位，但1月降到了56000次。這也迫使急售的房東只能更大幅度地降價(jià)，來促成房源成交。