父母的房子過戶給子女，可以不用繳納契稅了？
最近這幾天，好幾個朋友都轉了一條相同的消息給我，說今年9月1號實施的新《契稅法》，明確規(guī)定房子過戶給自己的子女，不用再繳納契稅，可以省下好大一筆錢，那么事實真的如此嗎？其實并不是。
新的《契稅法》即將在今年9月實施，取代的是1997年頒布的《契稅暫行條例》，其中人們最關心的契稅免征一項中，新增了四項免征，取消了兩項免征。不過，在新增的免征中，有的條款只是將過去沒有寫進《契稅暫行條例》的條文寫進了新《契稅法》里，也就是所謂的“重申”，并非新出臺的政策。
就拿朋友問我的父母過戶房產給子女不繳契稅來說，在新《契稅法》中是這樣寫的，“法定繼承人通過繼承，承受土地、房產權屬”的，免征契稅，有人據(jù)此認為，這是新的政策，以后房產過戶給子女，都不用繳契稅，其實這完全是誤會。
通常，父母將房產過戶給子女有三種方式，分別是繼承、贈與和買賣，這三種過戶方式的操作流程、法律風險，和要繳納的費用都是各不相同的。
就拿繼承來說吧，法定繼承人繼承房產，本來就不用繳納契稅，也沒有營業(yè)稅、個人所得稅等費用，繼承人所要繳納的是公證費、評估費，這次只是將這條已經實施多年的條款寫進了新《契稅法》，卻被人誤解為是新政。
另外兩種過戶的方式是贈與和買賣，贈與的話，受贈人需要繳納3％的契稅，直系親屬的個人所得稅是免征的，非直系親屬要繳納房價20％的個人所得稅，另外，還有增值稅、公證費、工本費。
如果是通過買賣把房子過戶給子女，那就簡單多了，按照正常的二手房交易流程走就好，還可以申請直系親屬過戶，不需要辦理網(wǎng)簽和資金監(jiān)管，將來子女將房產再次轉讓時，也不用繳納高昂的個人所得稅。三種方式比較下來個人最推薦的還是買賣，清晰明了，省心也省力。
多說一句，對于新《契稅法》的誤解其實還不止這一處，前段時間，有媒體稱“契稅要漲了”，理由是新《契稅法》中寫明，契稅稅率是3％-5％，而有的城市房產契稅最高只有3％，所以它認為契稅要漲2個點。
真實的情況是，契稅的具體稅率可以由地方政府實施差別化管理，比如杭州的房產契稅就在1％-3％之間，新《契稅法》的出臺并不會導致契稅上漲。
來源：杭州樓市報道
