01
疊墅也限售5年，還在城東新城？
上周，城東新城的中國鐵建交投花語天境38套疊墅結(jié)束登記，400多組報(bào)名，整體中簽率8.94%，成為城東新城第一個(gè)限售5年的項(xiàng)目。
花語天境這38套疊墅最低951萬起步，價(jià)格最高的一套1355萬元以上！10個(gè)富豪爭(zhēng)搶1套房源，這個(gè)樓盤到底有何吸引力？
一是項(xiàng)目是板塊內(nèi)相對(duì)難搖的樓盤，在其他樓盤還在相繼流搖時(shí)，花語天境中簽率就從49%一路過山車下降到21%、11%，再到這次的9%；
二是項(xiàng)目周邊配套完善，距離彭埠站僅300多米，港龍城、三花國際、杭州之翼環(huán)繞，再加上整個(gè)板塊界面正在變好；
三是疊墅產(chǎn)品，市中心周邊的精裝疊墅本來就不多，物以稀為貴，這樣的產(chǎn)品只會(huì)越來越少。
本以為花語天境只是個(gè)例，隨之而來的德信中心也給那些“嫌棄城東新城”的購房者狠狠上了一課。
近日，德信中心公示了搖號(hào)登記人數(shù)，58套房源，總共1508戶登記，平均中簽率3.85%。
德信中心首開戰(zhàn)績(jī)就不錯(cuò)，中簽率為28%，登記人數(shù)達(dá)到810組，時(shí)隔3個(gè)月，搖號(hào)人數(shù)直接上漲兩倍，翻到1508組。雖說德信中心此次加推小高層，而且加推房源少，但總價(jià)也是600萬級(jí)的高端改善了，可見德信中心的人氣之高。
02
城東新城為什么在短時(shí)間內(nèi)就能兩極反轉(zhuǎn)？
首先，板塊已經(jīng)被納入錢江新城2.0，況且與杭州房?jī)r(jià)第一階梯的江河匯直線距離僅3公里左右。江河匯限價(jià)68500-69800元/㎡，前段時(shí)間江河鳴翠一把梭哈，中簽率只有6%，需要限售7-8年。
作為江河匯與錢江新城外溢板塊，46500元/㎡的精裝價(jià)格雖然不低，但相比于以上兩個(gè)區(qū)域，已經(jīng)相當(dāng)“友好”。
緊接著就是相鄰板塊的推動(dòng)——艮北無庫存、筧橋優(yōu)勢(shì)不大。比城東新城便宜4000元/㎡的艮北新城一直是城東置業(yè)的性價(jià)比首選，尤其是楊柳郡的出現(xiàn)，讓一大波購房者涌向艮北新城。當(dāng)時(shí)的艮北新城還有越秀前灘名邸、公園1872、招商云悅灣、越秀前灘名邸等大批房源“任君選擇”，但現(xiàn)在板塊內(nèi)只剩花樣年對(duì)越天可售，賣完后就只有綠城新地塊了。
與城東新城一路之隔的筧橋還算“富裕”，限價(jià)40800元/㎡，現(xiàn)在合景泰富攬?jiān)抡榇涓�、金隅森臨瀾府B區(qū)、百酈玲瓏府等新房在售，還有世茂TOD住宅項(xiàng)目即將進(jìn)場(chǎng)。
不過相比于城東新城，筧橋的地理位置還算相對(duì)弱了些，更何況還有筧橋機(jī)場(chǎng)這個(gè)大“bug”，這也讓很多改善家庭望而卻步，不如再加些預(yù)算，進(jìn)入城東新城。
城東新城板塊發(fā)展一路向好的勢(shì)頭也讓購房者發(fā)現(xiàn)了這塊寶地。
曾被吐槽成為菜地的港龍城已經(jīng)和王府井簽約，開業(yè)遙遙無期的東站萬象匯已經(jīng)開業(yè)，杭州之翼、西子國際、三花國際等大大小小的商業(yè)也迎來跳躍式發(fā)展，再加上政府重點(diǎn)打造的十字街區(qū)（在建）、白石會(huì)展中心（在建）箭在弦上。
再者，板塊有著與生俱來的地理位置，東站旁，1、4地鐵線路貫穿，德勝快速路、秋石高架環(huán)繞，距離市中心、錢江新城、奧體、濱江等重要節(jié)點(diǎn)都不遠(yuǎn)，開車、公共交通出行十分方便。
不溫不火的城東新城，隨著與生俱來的地理位置、城市界面的升級(jí)發(fā)展、相鄰板塊的幫助，已經(jīng)變得不一樣了。今年2月份，我還寫了篇帖子吐槽來城東新城買房的人居然還能拿到返傭（點(diǎn)擊鏈接：
【跑盤日記】城東新城小毛驢中介聚集，買房還給我傭金！），轉(zhuǎn)眼間才幾個(gè)月，買方和賣方轉(zhuǎn)換了角色，成為城東又一個(gè)崛起的板塊。
目前，板塊內(nèi)還有中國鐵建交投花語天境、中旅歸錦府、德信中心、悅風(fēng)華、佳兆業(yè)印月等新房在售。
03
盡管新房市場(chǎng)熱火朝天，但殘忍的是，二手房市場(chǎng)幾乎沒有變化。
值得注意的是，去年9月，有消息稱：
萬科中央公園有二手房60248元/㎡成交，刷新城東新城房?jī)r(jià)。不過根據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這只是個(gè)例，并不能代表整個(gè)板塊二手房?jī)r(jià)格。
從2017年至今，城東新城的二手房成交價(jià)一直徘徊在4萬左右。
萬科中央公園、德信東望屬于第一梯隊(duì)，成交價(jià)在42000-43000元/㎡，不過成交價(jià)相較于上月都下降了11%以上。
新中宇維薩成交價(jià)在40000元/㎡；濱江德信東方星城、新天地金色時(shí)光成交均價(jià)不到40000元/㎡。
根據(jù)好找房網(wǎng)站顯示，在城東新城新房中簽率低于10%之后，不少房東急忙漲價(jià)，有的房東甚至一夜之間漲了20萬。
雖然城東新城位置中心，但學(xué)區(qū)與產(chǎn)業(yè)處于劣勢(shì)，再加上板塊二手房本來就無倒掛，甚至有些房源比新房?jī)r(jià)格還便宜，對(duì)于投資客來說，買進(jìn)很容易被套牢。發(fā)現(xiàn)沒有，沒有投資客大規(guī)模的炒作，板塊價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)，不會(huì)發(fā)生二手房失真的情況。
對(duì)于自住者來說，這是個(gè)好消息。相比新房，二手房所見即所得，買了就能入住，價(jià)格和新房差不多，性價(jià)比高，優(yōu)勢(shì)明顯，也因此，城東新城的二手房更受購房者歡迎。
值得注意的是，城東新城次新房交付時(shí)間都不久，許多房源未滿5年，還需要由買家支付增值稅、個(gè)稅等費(fèi)用，還有一筆不小的中介費(fèi)，想要購買二手房的置業(yè)者應(yīng)該提前了解后，在預(yù)算范圍內(nèi)進(jìn)行選擇。
