誰(shuí)說(shuō)在杭州買房就能賺？
臨近年尾，杭州交付漲價(jià)的新聞層出不窮，但是位于余杭瓶窯的碧桂園良樾，卻被業(yè)主發(fā)文吐槽說(shuō)：別人都是交付漲價(jià)，我們交付了只能虧本！
碧桂園良樾于2018年開盤，開盤毛坯均價(jià)2.07萬(wàn)/㎡左右。
項(xiàng)目去年年底交付，如今交付也已經(jīng)接近一年，但相比于一些交付就高價(jià)成交的樓盤而言，碧桂園良樾只能用“慘”來(lái)形容。
我通過(guò)兔博士查詢發(fā)現(xiàn)，小區(qū)二手房不但到目前都沒(méi)有成交，而且在售房源的掛牌價(jià)都只有2.1萬(wàn)/㎡左右，最低的一套掛牌價(jià)只有2萬(wàn)/㎡！
這個(gè)價(jià)格，就算買家不還價(jià)按原價(jià)買，算上持有成本，房東也是血虧！
交付1年，虧本都賣不掉！剛剛杭州碧桂園業(yè)主發(fā)文吐槽
碧桂園良樾位于余杭區(qū)瓶窯鎮(zhèn)東興路251號(hào)，項(xiàng)目位于瓶窯的中心位置，旁邊就有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和瓶窯鎮(zhèn)第一小學(xué)，東側(cè)不遠(yuǎn)還有良渚古城遺址。
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項(xiàng)目體量不大，總共只有6棟住宅，全部都是低密疊墅。
碧桂園良樾于2018年開盤，由于是疊墅項(xiàng)目，所以毛坯均價(jià)達(dá)到了2.07萬(wàn)/㎡，是瓶窯首批邁過(guò)2萬(wàn)/㎡大關(guān)的新房項(xiàng)目之一。
但遺憾的是，由于項(xiàng)目戶型較大，而且是毛坯交付，再加上瓶窯本身熱度也不高。所以自開盤以來(lái)，賣得不算太好，直到交付前3個(gè)月，項(xiàng)目才完全清盤。
樓盤于去年（2019年）12月交付，到現(xiàn)在已經(jīng)接近1年時(shí)間了，而翻看小區(qū)的二手房成交記錄，只能用一個(gè)“慘”字來(lái)形容。
鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，小區(qū)目前僅有3套房源在售，二手房掛牌均價(jià)為21090元/㎡。
要知道，小區(qū)當(dāng)年開盤時(shí)，新房?jī)r(jià)格就已經(jīng)賣到了2.07萬(wàn)/㎡！如今掛牌價(jià)相比于新房?jī)r(jià)格居然僅高出了300元/㎡！
算上買房2年的各種稅費(fèi)，房主即便能按照掛牌價(jià)賣出去，也是虧本。
不但如此，鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，小區(qū)在售的3套房源中，最低的一套掛牌價(jià)只有2.06萬(wàn)/㎡！
這個(gè)價(jià)格已經(jīng)不是虧本賣了，是吐血賣：2.07萬(wàn)/㎡買的新房，買房2年后2.06萬(wàn)/㎡賣出，簡(jiǎn)直殘忍。
不但如此，我查閱這套房的掛牌記錄還發(fā)現(xiàn)，這套房從今年8月掛牌以來(lái)，掛牌價(jià)一直在下調(diào)。掛牌的3個(gè)月期間已經(jīng)降價(jià)了22萬(wàn)，但即使是這樣，還是賣不掉。
杭州一大批樓盤交付后漲價(jià)賣不動(dòng)，一群投資客被套牢！
正如文章開頭所說(shuō)，杭州所有樓盤買了就能賺嗎？當(dāng)然不是！
不要說(shuō)碧桂園良樾這樣費(fèi)非熱門板塊的樓盤了，就連一些當(dāng)年被瘋搶的紅盤，如今也面臨著倒掛縮水，甚至賣不動(dòng)的危機(jī)。
1、碧桂園東旭府：當(dāng)年6個(gè)人搶1套房，如今成交慘淡，想賣房只能降價(jià)
2018年，碧桂園東旭府首開，均價(jià)1.8萬(wàn)/㎡左右。憑借著與周圍樓盤7000元/㎡的倒掛，項(xiàng)目推出的1266套房子吸引了7784組報(bào)名人，中簽率低至16%。
但現(xiàn)在，當(dāng)年有倒掛、難買到的東旭府，似乎卻迎來(lái)了遲到的“翻車”！不但維權(quán)事件不斷，交付后的成交情況也不盡如人意：
好找房數(shù)據(jù)顯示，2個(gè)月前就已經(jīng)交付的東旭府，到現(xiàn)在只有一套成交房源，成交價(jià)大約2.4萬(wàn)/㎡。
更糟心的還在后面！前幾天他去中介那一問(wèn)才知道，由于小區(qū)二手房供應(yīng)量太大，現(xiàn)在處于排隊(duì)出貨的狀態(tài)，如果他著急賣，只能降價(jià)！
2、榮安翡翠半島：當(dāng)年8個(gè)人搶一套房，現(xiàn)在幾乎全部在虧本賣
榮安翡翠半島位于余杭崇賢，項(xiàng)目距離主城距離不算遠(yuǎn)，而且在2018年開盤時(shí)僅賣2萬(wàn)/㎡，所以吸引了不少炒房客出手，中簽率一度低至11.67%。
然而2年過(guò)去了，榮安翡翠半島、乃至整個(gè)崇賢的房?jī)r(jià)幾乎都沒(méi)有明顯上漲！我在鏈家上看到，目前樓盤的二手房成交價(jià)大多在2.2萬(wàn)/㎡左右。不少109㎡的戶型甚至2萬(wàn)/㎡就成交了！
2年前2萬(wàn)/㎡買入，2年后2萬(wàn)/㎡賣出，相當(dāng)于做慈善了。
3、
天城府天著：交付了大半年，房?jī)r(jià)一分沒(méi)漲
天城府天著位于江干石橋路，2018年開盤時(shí)毛坯均價(jià)3.47萬(wàn)/㎡左右，今年初交付。
2019年最后一次開盤時(shí)，因?yàn)槭乾F(xiàn)房，價(jià)格也很低，被評(píng)為“杭州性價(jià)比最高的樓盤之一”。
眼下，兩個(gè)樓盤已經(jīng)交付大半年，二手房成交量卻不盡如人意。
天城府天著的掛牌房源已經(jīng)達(dá)到了23套，但到目前卻只成交了一套，而且成交價(jià)只有35188元/㎡：
要知道，小區(qū)在2018-2019年開盤時(shí)，毛坯價(jià)就達(dá)到了3.5萬(wàn)/㎡，而且成交的這套房還是精裝！實(shí)在讓人擔(dān)心房主會(huì)不會(huì)虧本...
我們從來(lái)不否認(rèn)有一些賣得特別好的小區(qū)，業(yè)主獲利豐厚。
但是，從大的市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，大多數(shù)人，獲利并不會(huì)特別大，有的不小心還會(huì)遭遇房子賣不掉的痛苦。
對(duì)于投資來(lái)說(shuō)，也要考慮不同產(chǎn)品、不同戶型的升值潛力。比如前面說(shuō)的碧桂園良樾的排屋，相比正常的住宅來(lái)說(shuō)，除非是優(yōu)質(zhì)地段，否則的話升值速度和幅度都要小得多。
來(lái)源：杭州樓市頭條
