| PART 1 |
自從140㎡不再作為“普通住房”和“非普通住房”分割線，不再作為影響到契稅減半和營業(yè)稅優(yōu)惠的劃分標準之后，140㎡已經(jīng)不像90㎡這道紅線般，有著嚴苛的設計要求。
但還是可以說，140㎡還是杭州改善房的約定俗成的一種劃分標準，甚至可以說，如果全盤面積都超過139㎡（以往涉及到設計面積跟實測面積誤差，會影響最終稅費，都留有一點的寬容度，比如139.79㎡），那么這個樓盤也可以稱為全改善盤。
其實在設計領域也可以理解，因為這個面積剛好是經(jīng)濟和舒適度兼有的區(qū)段；
我們可以計算一下，如果140㎡按75-80%得房率，去除公攤，大致就是110㎡，意味著按照動、靜區(qū)各一半，1:1的黃金比例拆分，分配到四個房間總面積大致是60㎡；
每個房間約15㎡（含主臥衛(wèi)生間），基本可以滿足四房兩衛(wèi)的格局，并且尺度都還適中，如果做到極致還可以做到大四房；
因此也有種說法：看139㎡戶型，就大致看出這個樓盤戶型設計的功底。
既然139㎡屬于標志性的戶型面積，我們就拿市面上比較熱門樓盤的設計來看看，誰是我們最喜歡的戶型，誰又有最硬核的設計？
| PART 2 |
139㎡大致分四種類型：第一種是兩房一廳三開間朝南，兩房朝北的四葉草戶型；
第二種是三房朝南采光無憂戶型；
第三種是常規(guī)的兩房朝南，客餐廳和房間動靜分離型；
還有一種是四開間三房+一廳朝南的超級大面寬戶型；
四葉草戶型比較常見，典型案例是：彩虹天空之城，見上圖；
彩虹天空之城通過客餐廳、廚衛(wèi)等公共配套空間自然形成的“十字交叉”型動線為主要軸線；
既通過公共空間把四個房間分割成四個互不相連的獨立空間，又通過公共動線距離相等的聯(lián)系分立四個角上的房間；
出則其樂融融，入則歲月靜好，很好的兼顧了家庭成員空間的平權和各自的私密性。
而這個戶型更特殊的是南面面寬可以做到近11米，足以安排一個面寬7米左右的雙聯(lián)大陽臺。
而四葉草戶型在綠城市北的沁桂軒約137㎡戶型上，又是另一種表達方式。
因考慮到與137㎡組合的中間套106㎡大面寬戶型的干擾，它把四葉草做了變形；
把四葉草戶型一體化的南向客、餐廳，乾坤大挪移到了房型中間的側邊位置，這樣僅保留雙臥與陽臺形成南向采光面；
而這樣一來，客餐廳邊套戶型，同樣也比原始四葉草戶型多了一個或東或西的采光、通風面，多了一個約6.7米的飄窗，整個廳豁然開朗；
餐廳也因禍得福，改變了一般戶型餐廳偏北，因進深太深而無法獲得優(yōu)異自然采光的弊�。�
整個廳的采光會更平衡，而舍棄了僅客廳南向采光，卻迎來了雙面270°采光，這也是這類戶型的優(yōu)點之一。
| PART 3 |
三房朝南139㎡戶型最受洗洗曬曬的小姐姐歡迎，典型案例就是潮聽映月府，與沁桂軒相似的是都是僅臥室朝南；
不同點是前者做到了三房朝南，且并排三個臥室分配約9.8米面寬，并從容安下了一個約6.6米陽臺。
自然，客餐廳側面是6.5米的大飄窗，常用空間做到雙面采光；
優(yōu)點是陽臺變?yōu)榧彝コ蓡T私密空間，缺點是側面采光會有時間限制，另外晾曬、收取要穿過臥室，略顯尷尬；
還有就是杭珹未來中心類三房朝南的格局，受限在約6.7米的南向面寬，只有雙開間陽臺和兩個臥室朝南，但是第三個類南向的臥室做了個“L”型的側邊窗，兼顧到了南向采光。
大陽臺、大飄窗和三房朝南其實是典型的適宜江南氣候和居家性的代表。
| PART 4 |
上圖這個戶型來自鼎湖未來社區(qū)，這又是一種動靜分離的139㎡戶型的演繹。
這個戶型的亮點在于把動區(qū)的客餐廚，甚至公衛(wèi)和靜區(qū)的四個房間幾乎涇渭分明的徹底分離，相當于拿出一半面積為臥室區(qū)做了個小四葉草。
動區(qū)LDK餐客廚一體化設計對低齡小朋友的溝通交流友好；動靜分區(qū)則對家庭其他成員活動對高齡小朋友干擾降到最低；
舉個例子：如果是低齡小朋友，飯點可以在廚房附近玩�；蚬φn，家人便于照料；
而對高齡小朋友來說，在客廳看電視，或者聊天，即使稍微嗨一點，動線拉長后最里面小孩房里的小朋友哪怕是在復習功課，所受到的噪聲也能衰減到最低；
而陽臺和次臥、客廳雙聯(lián)設計對老人很便利的晾曬也有莫大的好處，甚至主晾曬區(qū)與老人房（次臥）對應，與客廳略有遮擋，并不會一覽無余的正對。
| PART 5 |
當然三房朝南還有一種頂級形式的變形：四開間三房+一廳朝南，見上圖的江暉府約139㎡戶型。
雖然僅是過程稿，但大致上可以判斷出戶型的優(yōu)缺點：
首先這應該是一個進深、面寬比接近或超過1:1的戶型，南向三臥室與客廳形成四開間朝南的絕佳格局；
由此足以安排一個不小的雙聯(lián)陽臺，并與外立面拉平形成統(tǒng)一的公建式外立面（沁園、
鳳起潮鳴、柳岸曉風都有類似設計），除了北面書房可能稍小外，這個戶型是沒有明顯弱點的均衡戶型。
過往的案例，奧體創(chuàng)世紀約139㎡做的還要硬核；
三房+客廳朝南雙套房設計，南向面寬甚至達到14.2米+，即使最小的北書房也能達到2.8*3.6米的11㎡，除了餐廳面寬稍小，還真找不出什么毛病。
| PART 4 |
設計不分好壞，僅僅是對每位業(yè)主而論適不適合自己。
當然對于杭州大多數(shù)熱點板塊，似乎開發(fā)商也不用發(fā)愁房子賣不掉，戶型研究可能都不會用心考慮；
但應該明確在一輪輪的放松政策信號背后，可是暗藏著對市場下行的擔憂；哪怕是杭州這樣的好城市，熱點板塊和非熱點板塊的冷熱兩重天也在加劇。
這里要說的是，不要逼著客戶用拋棄購買來倒逼產(chǎn)品研發(fā)，好的品牌第一步一定是通過好的設計實現(xiàn)的。
139㎡戶型值得好好研究，更何況這個面積段需求也是日益龐大的。
來源：杭州房叔
