一、緊跟“萬人搖”，也要關(guān)注“悶聲大發(fā)財”的紅盤
自2018年4月份開始實施搖號政策以來，杭州樓市不知從何時開始，中簽率成了一些購房者判斷房子好壞的指標(biāo)。
這不，最近杭州第十三個“萬人搖”已火熱出爐，位于崇賢的首個現(xiàn)房銷售項目遠(yuǎn)洋路勁·上河宸章登記人數(shù)破萬，問鼎萬人搖！
但捫心自問，在“萬人搖”樓盤中，無論是去年的創(chuàng)世紀(jì)還是今年的華夏四季、梧桐郡，真正能成為“錦鯉”的購房者，該有幾個。越是火爆的市場，購房者越需要在“搶房潮”中，保持理性，不隨波逐流，才能更容易理想置業(yè)。
根據(jù)騰訊房產(chǎn)杭州站統(tǒng)計，告別“供應(yīng)井噴”的6月，7月杭城預(yù)計有40個樓盤開盤。除了全城聚焦的“萬人搖”，那些“悶聲大發(fā)財”的樓盤（此處指日常低調(diào)，卻逢開就賣光的項目），倒也真的值得搖一搖！
比如7月份，繼首開告捷后，二次開盤火速售罄的御東方，又向市場交出一張13%中簽率的漂亮成績單！
二、買房也要“貨比三家”，價值高才是“硬道理”
御東方最顯著的就是價格優(yōu)勢，這是市場共識。
雖說杭州在G20之后，經(jīng)歷了三年的上漲，幾乎所有的主城價格洼地都被填平了，但想要撿漏，也并非沒有可能。
因為，限價還在。
遍觀杭州，“主城區(qū)+精裝均價26300元/㎡”的熱門組合，幾乎全城僅御東方一處。如此看來，熱銷也是自然，畢竟“物以稀為貴”是市場恒定的價值準(zhǔn)則。
打開江干丁蘭城市地圖，能更加明白御東方的難得可貴之處。3號線地鐵直線距離僅800米，全齡學(xué)校也分布在側(cè)，要知道在二手房中，以后這都是保值增值的鍍金點。整個板塊的發(fā)展?jié)摿Γ挥谜f，擁有皋亭山、上塘河等自然盛景，另外，一座20萬方的桃花湖公園、天街、智慧小鎮(zhèn)等超級地標(biāo)皆“橫空出世”，給丁蘭板塊一個更高的“造城”定位，未來極富想象力。
三、“從眾心理”沒毛病，“選房率”才是試金石
在目前多數(shù)購房者的認(rèn)知中，如果說“中簽率”是樓盤熱度的證明，那么“選房率”就是樓盤品質(zhì)的試金石。當(dāng)下不少樓盤，可能會通過降低驗資金額、簡化審核流程等手段，制造登記人數(shù)多、中簽率低的火熱“假象”，但實則開盤時，到場人數(shù)卻大相徑庭。
而據(jù)說御東方的二期開盤現(xiàn)場，186套房子，卻有1000多號人到場，工作人員加了好幾次座位，甚至中間不乏搖到1300多號的購房者也來碰運(yùn)氣撿漏，實力品質(zhì)可見一斑。
畢竟是本土房企杭房出品，在樓盤品質(zhì)參差不齊的當(dāng)下，對于很多購房者來說，或許僅此一點，已足夠安心、放心。東方潤園、東方福邸、東方御府等經(jīng)典豪宅的口碑，就是佐證。 回歸到產(chǎn)品本身，雖說是26300元/㎡的均價，但御東方卻做到了起碼4w+的高標(biāo)準(zhǔn)。比如按照“東方系”產(chǎn)品慣例，依舊邀請國際大師來設(shè)計，奧雅李寶章和臺灣劉榮祿合力打造；比如在立面上，成為區(qū)域內(nèi)首個使用“玻璃+鋁板+石材”的項目，無疑是封面擔(dān)當(dāng)；比如在戶型設(shè)計上，迭代升級，本次加推中的99—124㎡改善戶型，滿足各類客群，尤其是124㎡憑借四房另加獨(dú)立收納間的亮點設(shè)計，成為很多二胎家庭的首選。
即使利潤壓縮，也不愿意減配，因為“品質(zhì)”是杭州本土房企鐫刻到骨子里的執(zhí)著基因，濱江、綠城也皆是如此。好在付出總有回報，如今御東方在市場上所擁有的“強(qiáng)大號召力”，值得點贊。
接下來表現(xiàn)如何，不妨拭目以待。
