爆冷！網(wǎng)紅都愛的銀杏匯公寓跌落神壇？競拍一天無人報(bào)名

從杭州壹號院、江河鳴翠，到鳳起潮鳴、御潮府等千萬豪宅，有的人全部參與了，但慘敗而歸。許多人把目光從新房轉(zhuǎn)向了法拍房，不少擁有絕版資源的豪宅被拍出驚人價(jià)格。

但出人意料的是，今天上午，濱江區(qū)一線臨江豪宅銀杏匯公寓法拍房競拍，截至發(fā)稿，卻無人報(bào)名。

根據(jù)房源照片可以看出，該房源內(nèi)部比較干凈整潔，居住時(shí)間并不長，維持在剛剛交付的狀態(tài)。

拍賣房源實(shí)景 來源于阿里拍賣司法網(wǎng)

沙發(fā)、桌椅、廚具、電器、床、燈具等家具家電一應(yīng)俱全，都還比較嶄新，市場價(jià)應(yīng)該遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過評估價(jià)的10.6萬元。

其次，根據(jù)拍賣公告，買家如辦理貸款，需要在競買成交后一周內(nèi)付清首付款，還要到南京市建鄴區(qū)人民法院執(zhí)行局簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。

銀杏匯位于濱江沿江，是杭州不可多得的江景房之一，因?yàn)闃O受網(wǎng)紅歡迎而出圈。 網(wǎng)傳林姍姍、miss zhu、雪梨都曾住過這里，甚至連王思聰都帶著前女友來過銀杏匯看房。 

這么多人喜歡銀杏匯并不是沒有道理的。銀杏匯公寓位于濱江區(qū)聞濤路與濱盛路交叉口，與錢塘江一路之隔，是妥妥的真·江景房，與地鐵聯(lián)莊站直線300多米，周邊則是華為全球培訓(xùn)中心、東方通信城、浙江中醫(yī)藥大學(xué)、浙江警察學(xué)院等等，配套完善。 

銀杏匯房源幾乎都是200㎡以上大戶型，這放在2014年，其豪宅地位不言而喻。 2014年，銀杏匯首開均價(jià)只有25000-26000元/㎡， 2017年主推300、400㎡大戶型，均價(jià)45000-50000元/㎡。小區(qū)在售期間已經(jīng)漲了2倍之多，到如今，二手房均價(jià)已經(jīng)在70000元/㎡上下。

根據(jù)好找房數(shù)據(jù)顯示，銀杏匯掛牌均價(jià)在75550元/㎡，最近一次成交在今年3月份，成交價(jià)為69971元/㎡，最高成交價(jià)已經(jīng)靠近10萬，最低成交價(jià)近6萬。

此前，翻開杭州豪宅法拍房數(shù)據(jù)，銀杏匯的成交記錄總能引起一片驚呼。

去年9月4日，銀杏匯千萬豪宅1元起拍，開拍僅僅是9分鐘，報(bào)價(jià)就已經(jīng)突破了2000萬，最終的成交價(jià)2680萬元，基本持平2687萬的評估價(jià)。 

幾天后，銀杏匯一套建筑面積約412方的法拍房源，最后落錘價(jià)為4408萬元，比評估價(jià)足足高出1000萬元，單價(jià)更是達(dá)到了超10萬+，超出二手房近3萬元。 

今年4月份，“杭州第一孟母盤”耀江文鼎苑一套法拍房經(jīng)367輪競價(jià)，最終以總價(jià)1850.85萬成交，折合單價(jià)10.25萬/㎡，創(chuàng)下該小區(qū)的法拍新紀(jì)錄。這套房源的評估價(jià)1715.5萬，成交價(jià)超了135萬。 

5月，杭州御道江河匯流二區(qū)3套法拍房，均以超過評估價(jià)許多的價(jià)格成交，總價(jià)最高的6-1-2401及429、430車位，拍了136輪，成交總價(jià)3010萬，超過評估價(jià)843萬。 

今天銀杏匯的“爆冷”，與房源位置、價(jià)格等相關(guān)因素有著莫大關(guān)系，與此同時(shí)，法拍房納入限購后，整個(gè)法拍房市場明顯降溫。但不可否認(rèn)的是，擁有不可復(fù)制的頂級資源的豪宅、學(xué)區(qū)房仍是市場硬通貨，有著強(qiáng)大的吸引力。