據(jù)了解，這里以前是杭州搪瓷五金廠的員工福利房，至少有40多年的歷史，難免立面老化、格局落后，部分房源只有10多個(gè)平方，沒(méi)有獨(dú)立的衛(wèi)浴和廚房，想做飯只能在屋外搭灶點(diǎn)火，解決“五谷輪回”只能依靠3個(gè)蹲位的公共廁所。
所以，有些房東為了讓房子更好租一點(diǎn)，額外造了廚衛(wèi)，翻修了外立面，刮了白墻膩?zhàn)印?ldquo;同樣20多平的，有獨(dú)立衛(wèi)生間和空牢牢一張床，差了1000塊呢。”一位老街坊悄悄對(duì)小鳳凰說(shuō)，“想租房直接給房東打電話，找中介多花錢(qián)的。”
“對(duì)面的高樓1個(gè)月3500塊，兩個(gè)房間的要4000多塊，裝修還特別差，不帶廚衛(wèi)的單間也要毛2000了。”老板娘告訴小鳳凰，同樣的戶型，興加兒巷/南興加兒巷的月租金起碼要便宜500-1000元。
興加兒巷/南興加兒巷
居住條件明顯落后于周邊，興加兒巷/南興加兒巷曾經(jīng)也有征遷的動(dòng)作。
2017年6月，上城區(qū)住房和城市建設(shè)局就已公布《南興加兒巷舊城區(qū)改建項(xiàng)目房屋征收決定》。
當(dāng)時(shí)劃定擬東至江城路、南至鳳山花苑、西至中河南路、北至六部橋直街為興加兒巷、南興加兒巷地塊舊城改造項(xiàng)目的調(diào)查紅線范圍，總用地面積約為39200平方米，現(xiàn)共有產(chǎn)權(quán)戶207戶，其中居民189戶、企業(yè)18家。
圖源上城區(qū)人民政府
根據(jù)當(dāng)時(shí)征收補(bǔ)償方案，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。經(jīng)過(guò)三個(gè)月的公示期，由于項(xiàng)目簽約比例只有51.71%，離80%的征收標(biāo)準(zhǔn)差距頗大，所以征遷事宜暫被擱置。
最主要的原因是，這些房子面積小且產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，一套40㎡的房子背后竟然有4個(gè)產(chǎn)權(quán)人，即便按照8萬(wàn)元/㎡的價(jià)格征收，每人分到的拆遷款還不足100萬(wàn)，連郊區(qū)都買(mǎi)不到。
不過(guò)，由于居民的改善意愿實(shí)在強(qiáng)烈，2021年6月，還是有40多戶人家簽約置換了房屋，如今原有的舊房上貼上了封條。
這，也讓拆遷博彩者們看到了一絲希望。
“現(xiàn)在不拆，出于市容市貌的考慮，十年內(nèi)總得拆吧。”住在附近候潮公寓的一位住戶表示，不少人和他有一樣的想法，開(kāi)始暗落落地咨詢中介，能否提前買(mǎi)好等待拆遷。
附近的中介小y告訴我們，興加兒巷這片兒太顯眼了，又是在地鐵口，拆肯定會(huì)拆，至于什么時(shí)候，就要看政府的規(guī)劃了。
從去年8月開(kāi)始，小y就接待了不少投資客，但真正只成交了一套，單價(jià)8萬(wàn)多的一室。
小y說(shuō)：“房子產(chǎn)權(quán)太復(fù)雜了，具備掛牌條件的不多，我這里掛了4、5套，價(jià)格都在8萬(wàn)多，最高的一套12㎡，120萬(wàn)，單價(jià)10萬(wàn)。再說(shuō)，房東精著呢，他們也想賭一賭拆遷，除非急用錢(qián)，否則不會(huì)低價(jià)掛出來(lái)。”
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對(duì)于信息源較少的普通人而言，博拆遷實(shí)在是一個(gè)難題，有些房子斑駁老舊，但最終的結(jié)果往往是被“舊改”。
比如紅極一時(shí)的朝暉六區(qū)。當(dāng)時(shí)以4.5萬(wàn)元/㎡多押注的人們，看著如今3.7萬(wàn)元/㎡的成交價(jià)，會(huì)不會(huì)抽自己倆巴掌。
而近五年征遷計(jì)劃中并未提及的小北門(mén)，卻突然搬遷，不知被“橫財(cái)”砸中的老街坊們是戀戀不舍煙火氣，還是“真香”了。
朝暉六區(qū)
同樣的道理，在2021年杭州土地征收表中，也并未看到饅頭山四小區(qū)和興加兒巷/南興加兒巷的影子。
圖源杭州市規(guī)劃和自然資源局
如果有財(cái)有膽，能經(jīng)得起天長(zhǎng)地久的等待，不妨去試試運(yùn)氣；但如果杠桿有限，這張寶貴的房票，還是留給品質(zhì)更好的新房吧。
來(lái)源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
