最近，“外貌焦慮”問(wèn)題在杭州樓市迅速傳染。比如，河語(yǔ)光年樓盤(pán)的準(zhǔn)業(yè)主們便開(kāi)啟了自行集資更換小區(qū)外立面的行動(dòng)。
此外，諸如申花區(qū)域在售盤(pán)“九龍倉(cāng)天玨”、市北區(qū)域的“濱江望濤月明”、艮北區(qū)域的“綠城潮聽(tīng)明月”等都紛紛“卷”入其中，業(yè)主們蠢蠢欲動(dòng)。
（河語(yǔ)光年府效果圖）
一般而言，外立面如果從真石漆更換到干掛鋁板，每平方大概會(huì)多出四、五百塊的建設(shè)成本。而且外立面的更換將涉及業(yè)主意愿、報(bào)批環(huán)節(jié)、交付工期等諸多問(wèn)題。
花錢(qián)又費(fèi)力，如此大動(dòng)干戈，究竟是為什么？
一方面，好看是最直觀的因素。從涂料到真石漆到干掛石材再到鋁板，對(duì)應(yīng)著住宅建筑外立面的進(jìn)化史。鋁板的輕盈和現(xiàn)代感，也確實(shí)能夠塑造不少“顏值擔(dān)當(dāng)”的樓盤(pán)。
另一方面，外立面好看與否間接影響樓盤(pán)房?jī)r(jià)，相比較而言，鋁板外立面的二手房?jī)r(jià)格更高。因此，在外貌焦慮的背后，映射的是杭州樓市悄然形成的一條價(jià)值鄙視鏈：鋁板>干掛石材>真石漆>涂料。
目前，“涂料”是市面上最常見(jiàn)的、覆蓋面最廣的材料，基本用在剛需盤(pán)。
它是所有外立面材料中造價(jià)最低的，具有施工周期短、適應(yīng)性強(qiáng)的特點(diǎn)，但缺點(diǎn)便是容易鼓包、裂開(kāi)。因此，在人們普遍認(rèn)知中，刷涂料的房子更廉價(jià)。
再往上一點(diǎn)的材料就是真石漆，一般應(yīng)用在改善盤(pán)當(dāng)中。
它是涂料的升級(jí)版，色彩花樣多，效果酷似大理石、花崗巖，具有性?xún)r(jià)比高的特點(diǎn)，很受想做高端產(chǎn)品但又不愿意多花錢(qián)的開(kāi)發(fā)商的喜愛(ài)。
不過(guò)，值得注意的是，真石漆很容易爆雷，需要極高的貼合工藝，壽命也比較短。
然后就是干掛石材。一般而言，“豪宅=石材”基本已成為了行業(yè)共識(shí)。
干掛石材造價(jià)高，耐磨更持久，主要分為天然石材和人造石材。其中，使用天然石材的多為頂豪，是市面上開(kāi)發(fā)商打造標(biāo)桿項(xiàng)目時(shí)所選擇的。而人造石材會(huì)比天然石材差一點(diǎn)。
最后的重頭戲，便是鋁板，多用于高檔商業(yè)樓、辦公樓，一般做地標(biāo)性建筑，后來(lái)慢慢延伸到住宅。
鋁板是近幾年來(lái)的網(wǎng)紅建材，極為稀缺，造價(jià)十分昂貴。用鋁材打造的外立面，富有科技感，具有采光通透、冬暖夏涼、辨識(shí)度較高的優(yōu)勢(shì)。
因此，在上述行動(dòng)起來(lái)的準(zhǔn)業(yè)主們看來(lái)，“每家每戶(hù)出個(gè)幾萬(wàn)元”提升外立面，換來(lái)“整套房子多值個(gè)百八十萬(wàn)”，絕對(duì)是無(wú)比劃算的買(mǎi)賣(mài)。
房子開(kāi)始“容貌焦慮”、形成“鄙視鏈”，逐漸內(nèi)卷的背后，充斥的其實(shí)是購(gòu)房人的“焦慮”。這也正折射著樓市何時(shí)才能終止“投機(jī)需求”？“房住不炒”之路漫長(zhǎng)而艱辛。
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