“新房銷售面積越來越大，實(shí)際面積卻沒怎么變。”最近，有購房者在浙江政務(wù)平臺(tái)上投訴，這兩年來杭州110㎡左右的房子，實(shí)際面積居然跟當(dāng)年的89㎡差不多。
如今，你會(huì)發(fā)現(xiàn)杭州市場(chǎng)上的剛需戶型（三房）越做越大，卻還不如當(dāng)年的90方，網(wǎng)上也不乏對(duì)當(dāng)下戶型的“不滿”，紛紛吐槽“感覺2005年之前的商品房房型設(shè)計(jì)得真良心��！”
近年來，很多購房者發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)變高了，戶型設(shè)計(jì)卻普遍“退步”了，這也就意味著購房者花更多錢買來的房子，實(shí)得使用面積卻跟幾年前買的房子面積差不多，甚至更少了，而你實(shí)際付出的成本變得更高了。
可以說，這是杭州嚴(yán)禁“偷面積”、取消70/90后，市場(chǎng)的普遍現(xiàn)象，甚至有越來越大的趨勢(shì)。
近日，有朋友報(bào)名參與了未來科技城某紅盤A的搖號(hào)。
但是這報(bào)名有些遺憾，主要是這位朋友對(duì)于項(xiàng)目整體比較滿意，但是項(xiàng)目119㎡三房的戶型讓她覺得有些欠缺。
“都接近120㎡了，這三房的尺度怎么跟當(dāng)年90㎡的戶型差不多，這個(gè)面積段換成當(dāng)年能做成四房了。”在這位朋友看來，這個(gè)面積段的戶型其實(shí)可以做成四房或者3+1的戶型，即便是三房也應(yīng)該更闊綽，這對(duì)于她來說整個(gè)居住會(huì)有些尷尬，畢竟在二孩時(shí)代，四房才是標(biāo)配。
去年，朋友在未來科技城搖的沐宸院、汀云上府等樓盤98㎡的戶型也同樣做了三室兩廳兩衛(wèi)，雖然在各個(gè)空間的尺度上會(huì)有差異，但是實(shí)際的使用功能上并不大。
查詢透明售房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)。A項(xiàng)目119㎡得房率約78%，而沐宸院、汀云上府約80-82%，此消彼長，在實(shí)際的使用面積上差距可能約12㎡。
沐宸院98㎡戶型
可見，相比這些樓盤，A項(xiàng)目多出的近30個(gè)平方的面積，并沒有在居住功能上有大的突破，反而給購房者增加了近百萬元的成本。
而且當(dāng)A項(xiàng)目三房的戶型進(jìn)入二手房市場(chǎng)，劣勢(shì)就更明顯了，已經(jīng)交付的未科三兄弟約89㎡的戶型比當(dāng)下的三房戶型更“集約”，最終體現(xiàn)在的還是賣家的總價(jià)上。
“我要是去年搖中了未來科技城，我的預(yù)算可以買個(gè)四房，現(xiàn)在我只能選個(gè)三房。”當(dāng)然，對(duì)于這位朋友來說，她最大的難處還是她目前的預(yù)算也只能報(bào)名119㎡，這是她忿忿不平的“原因”。
要知道朋友當(dāng)年買的房子光贈(zèng)送面積都有二三十個(gè)平方，得房率100%，當(dāng)年的神戶型放在當(dāng)下都能秒殺杭州所有樓盤，但是“偷面積”的時(shí)代已經(jīng)過去，如今的房子得房率低得可憐，而開發(fā)商為滿足居住的舒適度，則把戶型做得越來越大。
其實(shí)，很多買房人都能感同身受，尤其是置換的客戶，習(xí)慣了當(dāng)年“偷面積”買來的“大”房子，現(xiàn)在市面上的戶型對(duì)于他們來說就是一種設(shè)計(jì)的“退步”。
最近，一位朋友去中駿·鼎湖未來云城看房回來后向小鳳凰吐槽，108㎡戶型比市面上比較常見的同類戶型小，而且也才做了三房，“前一兩年杭州的三房面積都在97-99㎡左右，現(xiàn)在面積都接近110㎡了，開發(fā)商還是只做三房，我們的購房總價(jià)在增長，但是住的房子還是和當(dāng)年一樣。”
108㎡戶型圖
這些購房者的切身感受并不是個(gè)例，自杭州取消“70/90”政策和嚴(yán)禁偷面積以來，杭州房產(chǎn)市場(chǎng)的戶型就有“長大”的趨勢(shì)。
一心只想在拱墅區(qū)買房的J小姐，自去年搖號(hào)以來一直都很苦惱，一邊是懊悔，一邊是無奈。懊悔的是前年她看中的運(yùn)河新城還能買到95㎡以下的三房，那時(shí)候一度覺得運(yùn)河新城太遠(yuǎn)。
無奈的是，現(xiàn)在杭州的戶型都在“長大”，如今的預(yù)算也只能選選運(yùn)河新城了，可是總價(jià)相比去年就“漲”了四五十萬，這個(gè)漲并不是房?jī)r(jià)的上漲，更多的是戶型的變大。
2019年-2020年的時(shí)候，運(yùn)河新城像是天閱云合源、風(fēng)尚望和灣、香港置地上河公元都能買到92-94㎡三房小戶型，到了2021年的時(shí)候比如萬科的云瀾天第府最小的三房戶型已經(jīng)106㎡，而今年還未開盤的中海·河映云集據(jù)說最小戶型也可能要約100㎡。若是以此前38000元/㎡的限價(jià)，少說就是30-50萬的差價(jià)。
天閱云合源售樓部視角下的運(yùn)河新城
J小姐的遭遇不過是樓市鏡像中的一個(gè)小小縮影，杭州市場(chǎng)的戶型“變大”還可以從數(shù)據(jù)中窺探一二。
據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)分析，在某樓盤小程序平臺(tái)上的33個(gè)熱門樓盤中，三房起步戶型在95-100㎡三房戶型占比最大，占到了33.3%；而其次占比較大的是105-108㎡的三房戶型，為21.2%，這兩個(gè)面積段的三房起步戶型的樓盤基本就占到了市場(chǎng)面的一半以上。
此外，起步戶型為119㎡左右三房的樓盤有2個(gè)，89㎡三房戶型的有4個(gè)，其余樓盤的戶型則都是在4房以上。
小鳳凰還整理了2021年在售的84個(gè)樓盤，95-100㎡起步三房的樓盤和89㎡以下三房的樓盤幾乎平分秋色，分別為40%和36%。而彼時(shí)，起步門檻105-108㎡三房戶型的樓盤僅5個(gè)，占比才6%。
僅僅一個(gè)年頭，各大開發(fā)商在產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)上已經(jīng)有了“很大”的改善，而這個(gè)改善最終埋單的依然是購房者，同樣的居住功能性卻要多付出幾十，甚至上百萬的代價(jià)。
圖文無關(guān)
而這批“三房家庭”，多數(shù)并不是對(duì)生活尺度要求極高的一群人，他們要的是一個(gè)家可以盛放下一家人的生活，這不像可以買得起千萬大平層的富豪們，他們對(duì)于生活的尺度更講究的是品質(zhì)感，他們可以在幾百平米的空間下只設(shè)計(jì)一兩個(gè)房間，但是剛需三房家庭他們更多的是“柴米油鹽”。
戶型越做越大，但是得房率卻越來越低，這也難怪購房者抱怨買了“大房子”卻依然是“小戶型”的配置，如今縱觀杭州市場(chǎng)戶型的得房率普遍只能做到70%-80%，即便是加上少得可憐的贈(zèng)送面積，得房率也很難達(dá)到90%。
當(dāng)時(shí)經(jīng)歷過“偷面積時(shí)代”的購房者，可是見過大世面的，“89㎡可做四房?jī)蓮d兩衛(wèi)”“買一層送一層”“得房率超100%”……這些贈(zèng)送超大面積的神戶型曾一度是杭州樓市的產(chǎn)品賣點(diǎn)。
當(dāng)年的杭州樓市施行“70/90”政策，為了在90㎡的有限建筑面積里打造出符合居住功能并具備相對(duì)舒適性的戶型，開發(fā)商們絞盡腦汁，螺絲殼里做道場(chǎng)，通過各種途徑擴(kuò)大房屋的實(shí)際使用面積。中海
錢塘山水的89㎡五房?jī)蓮d“魔方戶型”，順發(fā)和美家的90㎡“買一送一層”，保利東灣贈(zèng)送面積多達(dá)30多㎡。
圖文無關(guān)
直到2018年浙江省出臺(tái)了《建筑工程建筑面積計(jì)算和竣工綜合測(cè)量技術(shù)規(guī)程》明令禁止了“偷面積”的操作。
“70/90”的桎梏，同時(shí)加上禁止偷面積的枷鎖，杭州戶型設(shè)計(jì)可謂“一代不如一代”，原先90㎡戶型可以輕松“偷”出二三十平米的面積，而現(xiàn)在100㎡出頭的戶型最多也只能贈(zèng)送幾平方米，兩者的實(shí)得面積差不多，但是在總價(jià)上卻要購房者多付出幾十萬。
其實(shí)，自杭州89㎡三房戶型退步以后，杭州剛需三房戶型也曾經(jīng)歷兩個(gè)“時(shí)代”的變遷，從89㎡三房退化成95-100㎡的三房，如今越來越多的項(xiàng)目把三房配置安裝進(jìn)了105-108㎡的戶型中，對(duì)于開發(fā)商來說，這可能是戶型的優(yōu)化，但是對(duì)于購房者來說這是實(shí)實(shí)在在的真金白銀。
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
