期待！
我這兩天我被買房人咨詢最多的問題就是：“下次開盤潮什么時候呀？”
就在昨天，據(jù)銷售透露，三墩北紅盤融信天瀾的下一次加推要等到紅盤都準(zhǔn)備好了，估計要等到年中，最快也要4月。
紫璋臺本次1224套房一把梭哈，售罄后，三墩北將只剩天瀾和純新盤古墩彩虹軒。
我做了個項目的對比，具體如下：
紫璋臺之后，三墩北只剩這2家！
銷售透露最快4月，預(yù)計年中能開盤
紫璋臺，算是個能代表杭州這輪開盤潮的“標(biāo)志性”樓盤了。
1224套房一把梭哈，共10795組買房人報名，人才無房就有682組。
紫璋臺隔壁的天瀾，開盤前由于售樓處即將關(guān)閉+疫情防控，一度出現(xiàn)了排隊進(jìn)售樓處看房的情況。
不過，最終在紫璋臺的巨大光芒下，同期開盤的天瀾報名數(shù)據(jù)“卑微”得多。
同樣在三墩北，天瀾還不靠高鐵線不靠高速路，結(jié)果267套房僅841組報名，中簽率31.75%。
我們買房群里的朋友也感嘆：“天瀾中簽率太高了！”后悔自己沒報名！
與前面兩位“大哥”相比，
古墩彩虹軒就像是個“小透明”！
項目地塊
2020年1月就被
錢江房產(chǎn)拿下，比已經(jīng)開盤的天瀾還早了5個月。
結(jié)果，
直到1月底，才僅有2幢樓剛剛出地，項目進(jìn)度實在太慢。
古墩彩虹軒1月底進(jìn)度（圖源：杭州小胖看房）
2家紅盤配套對比
最大優(yōu)勢、劣勢曝光
天瀾一位于三墩北西部，靠近西湖區(qū)云谷。而古墩彩虹軒，位于三墩北較早發(fā)展的東側(cè)板塊，靠近2號線白洋站。
招商融信天瀾最大的優(yōu)勢是：不靠高速，緊鄰的老宣杭鐵路已經(jīng)停用待拆除。
圖源：杭州看房神器
古墩彩虹軒最大的優(yōu)勢是：靠近地鐵，周邊基礎(chǔ)配套已經(jīng)比較成熟。
1、學(xué)區(qū)對比
由于新房需要在交付后才能確定學(xué)區(qū)，所以這里只能以最近的小學(xué)來參考。
天瀾，北側(cè)就是求是星洲二小，2020年9月啟用，是西雅圖、西湖國際城等小區(qū)的對口學(xué)區(qū)。
古墩彩虹軒，東側(cè)就是文理第二小學(xué)，是文理小學(xué)的分校，2020年9月剛剛啟用；
2、地鐵距離
地鐵，目前是三墩北的一大弊端。
天瀾目前最近的地鐵站是在建4號線二期終點站紫金港路站，目前步行距離約1.8km；高德地圖顯示需要25分鐘。
不過，預(yù)計門前在建道路開通后會有改善。
古墩彩虹軒，距離2號線白洋站約500米，是三墩北難得的地鐵盤；
3、不利因素
融信天瀾，最大的不利因素是周邊缺少商業(yè)綜合體；
隔壁的西雅圖曾經(jīng)一度有網(wǎng)友發(fā)帖稱：“周邊連個超市菜場都沒有，天天吃冷凍食品”。
古墩彩虹軒，距離高速和鐵路都有一定距離，但是周邊有一批安置房，部分買房人可能會比較介意。
旁邊的文理二小，相比天瀾旁邊的星洲二小也有一定差距。
三墩北2大紅盤價格、戶型對比
周邊二手房價格曝光
三墩北剩余2家紅盤，限價2.81萬/㎡，總價門檻在250萬-280萬元，周邊二手房均價約3.5萬-4.5萬/㎡。
1、招商融信天瀾
天瀾精裝均價2.81萬/㎡，戶型103㎡、133㎡，本次首開了3#、6#、7#三幢樓。目前還剩4幢高層約331套房待加推。
據(jù)項目銷售消息，保守估計年中加推，最快4月加推。
項目入門戶型總價約289萬元，3成首付約87萬元。
項目戶型和樣板間如下：
103㎡三房兩廳兩衛(wèi)：
103㎡三房兩廳兩衛(wèi)樣板間實拍：
133㎡四房兩廳兩衛(wèi)：
133㎡四房兩廳兩衛(wèi)樣板間實拍：
天瀾高層戶型的裝修明細(xì)如圖：
天瀾周邊的萬科融信西雅圖，目前好找房網(wǎng)上簽約均價約4萬/㎡。
在售房源掛牌均價約5萬-5.5萬/㎡。
2、古墩彩虹軒
比起天瀾，古墩彩虹軒就神秘的多。目前沒有銷售、沒有展廳，就連戶型也沒有曝光。
目前我了解到的消息是，該項目主力戶型為89㎡三房和114㎡四房。其中114㎡是邊套，雙臥朝南帶雙陽臺。
按限價計算，項目89㎡戶型起步價約250萬元，3成首付約75萬元。
項目周邊不遠(yuǎn)的
龍湖水晶酈城，好找房網(wǎng)上簽約均價約
3.56萬/㎡。
掛牌房源價格約4.5萬-5萬/㎡。
最后，祝大家都能搖中心儀的三墩北紅盤！
來源：杭州樓市頭條
