天冷了，暖風該吹得吹了。
這兩天
“新華社”、“新聞聯(lián)播”同時發(fā)了一個重要的報道——
對住建部部長王蒙徽的采訪。我注意到新華社報道中開頭的一句話：
“住房和城鄉(xiāng)建設(shè)是最大的國內(nèi)消費市場，是穩(wěn)增長擴內(nèi)需、建設(shè)強大國內(nèi)市場的重要領(lǐng)域。”請注意，沒有之一，直接是“最大”！房地產(chǎn)再次被擺在了非常重要的位置！
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“最大的國內(nèi)消費市場”！剛剛住建部長定調(diào)樓市在昨晚（12月26日）的新聞聯(lián)播中，也播出了這條住建部長的專訪。
整條新聞，時長
2分28秒！
要知道，昨晚的頭條“農(nóng)村工作會議”也就4分半，空間站出倉只有29秒，這條房地產(chǎn)的新聞?wù)紦?jù)了2分半，
重要性可見一斑。
住建部，是房地產(chǎn)行業(yè)的直接主管部門。住建部長的最新表態(tài)，基本也就是給2022年中國房地產(chǎn)行業(yè)的定調(diào)了。
挑幾條王部長的發(fā)言：
——“高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)模式不可持續(xù)”；
——“房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模的、鏈條長、涉及面廣，對經(jīng)濟金融穩(wěn)定和風險防范具有重要的系統(tǒng)性影響”
——“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的工具和手段，加強預期引導，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。”
——“每年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人口1100萬以上，帶來大量新增住房需求。”、“居民改善居住條件的需求比較旺盛”。
從王部長的發(fā)言中，不難看出3個重點：
1）穩(wěn)定壓倒一切，房地產(chǎn)要健康良性循環(huán)，就必須穩(wěn)。不能大跌！不能大漲！
2）基本面沒變，住房市場還是有大量需求的，有剛需也有改善，自然要重點保障。
3）經(jīng)濟發(fā)展面臨壓力，房地產(chǎn)是最大消費，需要發(fā)揮重要作用了！
要知道，統(tǒng)計局前段時間發(fā)布的1~11月社會消費品零售總額同比增速，11月增速僅3.9%！
而且，今年一直在跌！
大家都捂緊了錢袋子，都不消費，零售總額增速直接從2位數(shù)掉到了3.9%！
再這樣下去，怎么擴大內(nèi)需？又何談穩(wěn)增長！
既然房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，也是消費，那自然是擴大內(nèi)需的關(guān)鍵了！
也怪不得，國家發(fā)改委副主任寧吉喆會喊出那句：“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，住房更是居民的消費。”
現(xiàn)在，再回顧下中央經(jīng)濟工作會議的那句話，是不是更看懂了些？
——“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”
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一方面放松調(diào)控呼聲不斷！一方面部分房企生存艱難樓市回暖，不是一日之功。
最近一段時間，不僅各級領(lǐng)導談到房地產(chǎn)時語氣溫和，
一些專業(yè)人士對放松調(diào)控的呼聲似乎也從未中斷。比如，在上周舉行的一場房地產(chǎn)行業(yè)論壇上，中國城鎮(zhèn)化促進會常務(wù)副主席、中央政策研究室原副主任鄭新立表示：
“房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)久不衰的支柱產(chǎn)業(yè)”
12月25日，中國房地產(chǎn)報也發(fā)出社評：
“認房又認貸的做法該改一改了”。
幾乎同時，據(jù)財聯(lián)社報道，在北方，環(huán)京部分區(qū)域已經(jīng)開始松綁限購政策，不繳社保就能買，降價力度也加大了！
12月14日。原國家房改課題組組長，原中房集團董事長孟曉蘇也表示：
“長線看是多年的限購等政策阻礙了房地產(chǎn)市場的正常運行”。12月11日，央行貨幣委員會委員，經(jīng)濟學博士樊綱接受采訪時表示：
“房地產(chǎn)價格沒有大泡沫。”在我寫這篇文章的時候，又看到兩則消息：
12月24日，房企藍光把總價值近15億元的3個項目，打包以1塊錢的價格賣給金科地產(chǎn)，隨后遭到了上交所的問詢。
其中原因也很簡單：
這3個項目，看似值15億，但是背后的債務(wù)量非常大，現(xiàn)在趁著還有時間還能送出去。等到真的資不抵債暴雷了，想送都沒人要了。
暴雷的房企一個接一個，這樣的情況其實在不少開發(fā)商中都存在！
我身邊，也有有開發(fā)商朋友表示：“最近眼看著公司大群里人數(shù)一天天變少”。
做面包的都沒了，吃面包的咋辦？面粉又賣給誰？
另外一則消息，是關(guān)于房地產(chǎn)稅的。
今天（12月27日），全國財政工作會議召開，會議提出：“深入推進財稅體制改革，做好房地產(chǎn)稅試點準備工作。”
事實證明，房地產(chǎn)稅的試點，依然在積極推動中！
總結(jié)一下：
這次住建部長的發(fā)言，在我看來，將之前從中央經(jīng)濟工作會議到后來一系列的領(lǐng)導表態(tài)做了個很好的總結(jié)。
穩(wěn)定，才能健康，健康，才能循環(huán)！2022年的樓市，已經(jīng)定調(diào)了！
來源：杭州樓市頭條
