前幾年，杭州名校學區(qū)房曾是樓市的“硬通貨”，“只漲不跌”的神話裹挾著眾多購房者，或主動或被動地砸重金買下學區(qū)房。
然而，從2021年下半年開始，學區(qū)房走下神壇。最近，有網(wǎng)友在社交網(wǎng)絡平臺發(fā)帖稱，自己在2020年底頂峰接盤，買了一套西湖區(qū)求是小學分校學區(qū)房，如今不過兩年，這套買入成本500萬元的房子已經(jīng)跌了100萬，堪稱“血虧”。
該帖子引發(fā)眾多網(wǎng)友的共鳴。在評論里，大家紛紛感同身受曬出自己的學區(qū)房虧本賬：“我西湖區(qū)的房子從400萬元跌到300萬元”“我290萬元的老破小已經(jīng)虧了80萬”“我2021年接盤學區(qū)房最高峰，現(xiàn)在跌了100萬，心碎”“我朋友在文鼎苑高點10.8萬元單價接的，現(xiàn)在房子單價7萬元不到”……
學區(qū)房價格普降背后有不少深層次原因，教育改革無疑是其中一個因素。
圖源：視覺中國
今年學區(qū)房成交旺季不旺
曾漲得最兇的如今跌得最猛
往年的三四月份，是杭州學區(qū)房成交旺季。但今年同期學區(qū)房成交卻波瀾不興。一位從業(yè)多年的資深中介經(jīng)紀人說，今年主城區(qū)的老破小學區(qū)房量價齊跌，除了保俶塔實驗學校和賣魚橋小學之外，大多數(shù)學區(qū)房小區(qū)的成交套數(shù)都在個位數(shù)。
錢報美好生活研究院統(tǒng)計了近年來成交比較活躍的杭州“第一梯隊”和“第二梯隊”學區(qū)房，對比這些學區(qū)房在2021年上半年高峰期的成交均價和今年三四月份的成交均價，發(fā)現(xiàn)了一些明顯特征。
曾經(jīng)漲得最兇的學區(qū)房，如今跌得也最猛。
2020年和2021年上半年，學區(qū)房最瘋狂的時候，頭部學區(qū)房小區(qū)屢屢爆出“天價”成交案例。比如學軍小學本部的
文二新村，一度有房源成交單價超過14萬元。透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，
今年4月，文二新村成交均價為74513元/㎡，相比高峰期102075元/㎡的均價，跌去30%；同一學區(qū)的求智巷小區(qū)，今年4月成交均價70380元/㎡，比高峰期的112791元/㎡跌了約38%。被稱為“孟母盤”的文鼎苑，2021年高峰期成交單價也屢屢超過12萬元，但今年4月，該小區(qū)的成交均價為62560元/㎡。前文所寫的那位單價10.8萬元接盤文鼎苑的朋友，如今房價跌去4萬元/㎡，心里肯定不是滋味。
杭州學區(qū)房價格一覽
一、以上數(shù)據(jù)均來源于錢報美好生活研究院，以上價格為2021年1月-7月成交均價，2023年3月、4月成交均價；二、在不同成交時期，成交的物業(yè)的精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動；三、有些房源為了減少稅費，會稍微壓低成交單價；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價，具體房源情況，建議購房者實地去看看。
來源：錢報杭州房產(chǎn)
